Prix immobilier à Coti-Chiavari en 2025 : maisons 6 023 €/m²
À Coti-Chiavari, une maison s'est vendue 6 023 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 775 000 € pour une maison médiane de 140 m².
Commune où l'on vend peu (94 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 94 ventes de logements depuis 2021 · 737 habitantsMaisons à Coti-Chiavari : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 739 €/m² et 6 934 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 6 385 €/m² | 4 891 €/m² à 10 295 €/m² | 600 000 € | 110 m² | 1 810 m² |
| 2022 | 20 | 7 889 €/m² | 5 749 €/m² à 10 224 €/m² | 978 173 € | 125 m² | 1 944 m² |
| 2023 | 14 | 6 921 €/m² | 5 630 €/m² à 10 218 €/m² | 1 174 428 € | 154 m² | 2 144 m² |
| 2024 | 12 | 7 404 €/m² | 5 928 €/m² à 10 065 €/m² | 909 677 € | 102 m² | 3 277 m² |
| 2025 | 15 | 6 023 €/m² | 4 739 €/m² à 6 934 €/m² | 775 000 € | 140 m² | 1 863 m² |
| Cinq ans | 86 | 6 976 €/m² | 5 193 €/m² à 9 899 €/m² | 825 000 € | 127 m² | 2 054 m² |
Ce qui fait le prix à Coti-Chiavari
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 317 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 6 476 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 12 % | 6 317 €/m² | 370 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 12 % | 7 407 €/m² | 800 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 63 % | 6 476 €/m² | 1 100 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 15 % | 76 m² | 6 060 €/m² | 339 500 € |
| 3 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 29 % | 130 m² | 6 079 €/m² | 850 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 46 % | 160 m² | 7 200 €/m² | 1 200 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coti-Chiavari et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coti-Chiavari dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo, Coti-Chiavari en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coti-Chiavari
Les loyers d'annonce des appartements de Coti-Chiavari se situent autour de 15,04 €/m² par mois (de 11,42 à 19,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Coti-Chiavari se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,61 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 023 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,31 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coti-Chiavari, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 15,8 % · C 38,1 % · D 22,3 % · E 8,6 % · F 5,0 % · G 1,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coti-Chiavari
Combien coûte une maison à Coti-Chiavari ?
À Coti-Chiavari, une maison s'est vendue 6 023 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 775 000 € pour une maison médiane de 140 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 739 €/m² et 6 934 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Coti-Chiavari ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coti-Chiavari ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coti-Chiavari se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,61 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 023 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coti-Chiavari ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,31 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,90 %.
Quels sont les risques naturels à Coti-Chiavari ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coti-Chiavari
Coti-Chiavari fait partie de la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Serra-di-Ferroappartements 4 850 €/m² · maisons 4 380 €/m²
- Pietrosellaappartements 5 599 €/m² · maisons 6 334 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cognocoli-Monticchi (7 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.