Prix immobilier à Pietrosella en 2025 : maisons 7 576 €/m², appartements 6 206 €/m²
À Pietrosella, un appartement s'est vendu 6 206 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 332 500 € pour un appartement médian de 48 m².
À Pietrosella, une maison s'est vendue 7 576 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 784 254 € pour une maison médiane de 132 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 167 ventes de logements depuis 2021 · 2 074 habitantsAppartements à Pietrosella : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 15 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 044 €/m² et 7 785 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 5 515 €/m² | 4 207 €/m² à 6 160 €/m² | 277 500 € | 57 m² |
| 2022 | 9 | 5 125 €/m² | 4 479 €/m² à 5 714 €/m² | 240 000 € | 47 m² |
| 2023 | 8 | 6 246 €/m² | 5 299 €/m² à 7 885 €/m² | 325 925 € | 59 m² |
| 2024 | 11 | 6 172 €/m² | 5 207 €/m² à 6 340 €/m² | 246 870 € | 44 m² |
| 2025 | 15 | 6 206 €/m² | 5 044 €/m² à 7 785 €/m² | 332 500 € | 48 m² |
| Cinq ans | 63 | 5 599 €/m² | 4 609 €/m² à 6 662 €/m² | 290 000 € | 48 m² |
Maisons à Pietrosella : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 128 €/m² et 8 796 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 5 447 €/m² | 3 862 €/m² à 6 802 €/m² | 519 000 € | 111 m² | 1 616 m² |
| 2022 | 23 | 6 681 €/m² | 5 463 €/m² à 8 495 €/m² | 845 000 € | 130 m² | 2 202 m² |
| 2023 | 16 | 6 562 €/m² | 3 640 €/m² à 8 135 €/m² | 600 000 € | 101 m² | 1 266 m² |
| 2024 | 14 | 6 374 €/m² | 4 735 €/m² à 8 357 €/m² | 882 528 € | 152 m² | 1 484 m² |
| 2025 | 21 | 7 576 €/m² | 5 128 €/m² à 8 796 €/m² | 784 254 € | 132 m² | 1 330 m² |
| Cinq ans | 104 | 6 334 €/m² | 4 581 €/m² à 8 237 €/m² | 674 000 € | 129 m² | 1 478 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pietrosella
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Pietrosella
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 176 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 6 156 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 411 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 7 033 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 556 €/m² (Maccutello) à 11 818 €/m² (Sorbella), soit 113 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 17 | 50 % | 6 176 €/m² | 246 870 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 35 % | 6 156 €/m² | 363 200 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 12 % | 5 411 €/m² | 405 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 20 % | 7 375 €/m² | 736 342 € |
| 120 m² et plus | 29 | 57 % | 7 033 €/m² | 1 227 149 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 47 % | 42 m² | 6 174 €/m² | 250 743 € |
| 3 pièces | 12 | 35 % | 62 m² | 6 156 €/m² | 408 820 € |
| 4 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 20 % | 74 m² | 5 528 €/m² | 421 400 € |
| 4 pièces | 14 | 27 % | 116 m² | 7 060 €/m² | 825 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 49 % | 155 m² | 7 033 €/m² | 1 004 736 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Castello Rosso | maisons | 7 | 5 694 €/m² |
| Casacie | maisons | 6 | 7 484 €/m² |
| résidence Terrasses de l'Isolella | appartements | 6 | 8 647 €/m² |
| Maccutello | maisons | 5 | 5 556 €/m² |
| Sorbella | maisons | 5 | 11 818 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pietrosella et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pietrosella dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo, Pietrosella en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pietrosella
Les loyers d'annonce des appartements de Pietrosella se situent autour de 19,25 €/m² par mois (de 14,60 à 25,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 206 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pietrosella se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,61 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 576 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,39 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,49 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pietrosella, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 47,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 120 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 30,1 % · B 17,3 % · C 21,1 % · D 16,2 % · E 9,4 % · F 5,3 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pietrosella
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pietrosella
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pietrosella ?
À Pietrosella, un appartement s'est vendu 6 206 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 332 500 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 044 €/m² et 7 785 €/m².
Combien coûte une maison à Pietrosella ?
À Pietrosella, une maison s'est vendue 7 576 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 784 254 € pour une maison médiane de 132 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 128 €/m² et 8 796 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pietrosella ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pietrosella ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pietrosella se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,61 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 576 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pietrosella ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,39 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,49 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,90 %.
Quels sont les risques naturels à Pietrosella ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pietrosella
Pietrosella fait partie de la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Albitrecciaappartements 5 843 €/m² · maisons 6 891 €/m²
- Coti-Chiavariappartements 6 977 €/m² · maisons 6 976 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cognocoli-Monticchi (7 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.