Prix immobilier à Afa en 2025 : maisons 4 702 €/m², appartements 4 186 €/m²
À Afa, un appartement s'est vendu 4 186 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 302 500 € pour un appartement médian de 70 m².
À Afa, une maison s'est vendue 4 702 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 450 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 120 ventes de logements depuis 2021 · 3 350 habitantsAppartements à Afa : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 133 €/m² et 4 620 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 880 €/m² | 3 165 €/m² à 4 039 €/m² | 277 000 € | 75 m² |
| 2022 | 7 | 4 357 €/m² | 4 132 €/m² à 4 802 €/m² | 214 600 € | 42 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 4 042 €/m² | 3 568 €/m² à 4 498 €/m² | 287 000 € | 75 m² |
| 2025 | 10 | 4 186 €/m² | 4 133 €/m² à 4 620 €/m² | 302 500 € | 70 m² |
| Cinq ans | 34 | 4 161 €/m² | 3 727 €/m² à 4 751 €/m² | 272 000 € | 71 m² |
Maisons à Afa : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 521 €/m² et 5 003 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 818 €/m² | 3 267 €/m² à 4 228 €/m² | 485 000 € | 115 m² | 1 501 m² |
| 2022 | 21 | 4 703 €/m² | 4 103 €/m² à 5 319 €/m² | 457 940 € | 101 m² | 1 500 m² |
| 2023 | 14 | 4 925 €/m² | 3 930 €/m² à 5 658 €/m² | 495 865 € | 95 m² | 1 460 m² |
| 2024 | 13 | 3 950 €/m² | 2 725 €/m² à 4 783 €/m² | 545 000 € | 136 m² | 1 760 m² |
| 2025 | 19 | 4 702 €/m² | 3 521 €/m² à 5 003 €/m² | 450 000 € | 97 m² | 1 634 m² |
| Cinq ans | 86 | 4 290 €/m² | 3 555 €/m² à 5 272 €/m² | 470 300 € | 102 m² | 1 543 m² |
Ce qui fait le prix à Afa
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 686 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 133 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 409 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 950 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 35 % | 4 686 €/m² | 196 800 € |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 55 % | 4 133 €/m² | 310 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 15 % | 3 409 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 39 % | 4 885 €/m² | 488 500 € |
| 120 m² et plus | 15 | 33 % | 3 950 €/m² | 663 830 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 25 % | 41 m² | 5 000 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 9 | 45 % | 71 m² | 4 133 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 26 % | 81 m² | 4 253 €/m² | 382 750 € |
| 4 pièces | 18 | 39 % | 96 m² | 4 866 €/m² | 461 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 26 % | 164 m² | 3 762 €/m² | 562 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Mumucci | appartements | 9 | 4 686 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Afa et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Afa dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, Afa en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Afa
Les loyers d'annonce des appartements d'Afa se situent autour de 15,57 €/m² par mois (de 12,26 à 19,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 186 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Afa se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,61 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,25 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 1,256 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,21 %.
Performance énergétique des logements
Sur 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Afa, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 43,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 115 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,9 % · B 27,9 % · C 38,9 % · D 10,1 % · E 5,3 % · F 1,9 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT - GOZZI (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Afa
Quel est le prix au m² d'un appartement à Afa ?
À Afa, un appartement s'est vendu 4 186 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 302 500 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 133 €/m² et 4 620 €/m².
Combien coûte une maison à Afa ?
À Afa, une maison s'est vendue 4 702 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 450 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 521 €/m² et 5 003 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Afa ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Afa ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Afa se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,61 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Afa ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,25 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 1,256 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,21 %.
Quels sont les risques naturels à Afa ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT - GOZZI (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Afa
Afa fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sarrola-Carcopinoappartements 3 320 €/m² · maisons 3 665 €/m²
- Appiettoappartements 6 587 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Alataappartements 4 356 €/m² · maisons 4 294 €/m²
- Ajaccioappartements 3 625 €/m² · maisons 4 308 €/m²
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.