Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien en 2025 : appartements 3 830 €/m², maisons 4 100 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien (10 communes), un appartement s'est vendu 3 830 €/m² en médiane en 2025 (758 ventes connues), soit 214 225 € pour un appartement médian de 65 m².
Dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien (10 communes), une maison s'est vendue 4 100 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 447 450 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 644 ventes de logements depuis 2021 · 10 communes, 93 835 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 961 à 758 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 884 €/m² et 4 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 961 | 3 438 €/m² | 2 667 €/m² à 4 286 €/m² | 210 000 € | 70 m² |
| 2022 | 935 | 3 580 €/m² | 2 802 €/m² à 4 583 €/m² | 214 000 € | 65 m² |
| 2023 | 730 | 3 758 €/m² | 2 782 €/m² à 4 854 €/m² | 220 700 € | 68 m² |
| 2024 | 645 | 3 750 €/m² | 2 850 €/m² à 4 808 €/m² | 220 000 € | 67 m² |
| 2025 | 758 | 3 830 €/m² | 2 884 €/m² à 4 750 €/m² | 214 225 € | 65 m² |
| Cinq ans | 4 029 | 3 628 €/m² | 2 796 €/m² à 4 633 €/m² | 215 000 € | 66 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 140 à 109 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 500 €/m² et 4 942 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 140 | 3 822 €/m² | 2 876 €/m² à 4 765 €/m² | 394 650 € | 100 m² | 1 470 m² |
| 2022 | 158 | 4 245 €/m² | 3 339 €/m² à 5 317 €/m² | 458 970 € | 102 m² | 1 453 m² |
| 2023 | 109 | 4 388 €/m² | 3 314 €/m² à 5 471 €/m² | 417 000 € | 96 m² | 1 408 m² |
| 2024 | 99 | 3 881 €/m² | 2 950 €/m² à 4 992 €/m² | 432 500 € | 103 m² | 1 547 m² |
| 2025 | 109 | 4 100 €/m² | 3 500 €/m² à 4 942 €/m² | 447 450 € | 105 m² | 1 412 m² |
| Cinq ans | 615 | 4 044 €/m² | 3 194 €/m² à 5 145 €/m² | 433 400 € | 100 m² | 1 450 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 7 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 158 €/m² à Peri à 6 587 €/m² à Appietto, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Parmi les 10 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 856 €/m² à Tavaco à 4 308 €/m² à Ajaccio, soit un rapport de 1,5 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Ajaccio | 76 320 | 4 041 | 3 625 €/m² | 4 308 €/m² |
| Sarrola-Carcopino | 3 278 | 156 | 3 320 €/m² | 3 665 €/m² |
| Afa | 3 350 | 120 | 4 161 €/m² | 4 290 €/m² |
| Alata | 3 681 | 109 | 4 356 €/m² | 4 294 €/m² |
| Cuttoli-Corticchiato | 2 060 | 72 | 3 442 €/m² | 3 973 €/m² |
| Peri | 2 044 | 63 | 3 158 €/m² | 3 475 €/m² |
| Appietto | 1 749 | 52 | 6 587 €/m² | 3 889 €/m² |
| Tavaco | 414 | 15 | 2 856 €/m² | |
| Valle-di-Mezzana | 537 | 9 | 3 ventes | 3 171 €/m² |
| Villanova | 402 | 7 | 4 050 €/m² |
3 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 14,60 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 12,42 à 17,96 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,63 €/m² par mois (de 14,63 à 16,01 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 33,66 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, de 26,51 à 45,74 % selon la commune, dont 6,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 9 491 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 30,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,1 % · B 21,1 % · C 40,7 % · D 20,5 % · E 6,8 % · F 1,7 % · G 0,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien ont fait l'objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (10 communes concernées par une inondation). 8 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien ?
Dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien (10 communes), un appartement s'est vendu 3 830 €/m² en médiane en 2025 (758 ventes connues), soit 214 225 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 884 €/m² et 4 750 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien ?
Dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien (10 communes), une maison s'est vendue 4 100 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 447 450 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 500 €/m² et 4 942 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 961 à 758 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien ?
Parmi les 7 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 158 €/m² à Peri à 6 587 €/m² à Appietto, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
3 des 10 communes de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 10 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Pays Ajaccien se situe dans la Corse-du-Sud (Corse).
- Ajaccioappartements 3 625 €/m² · maisons 4 308 €/m²
- Sarrola-Carcopinoappartements 3 320 €/m² · maisons 3 665 €/m²
- Afaappartements 4 161 €/m² · maisons 4 290 €/m²
- Alataappartements 4 356 €/m² · maisons 4 294 €/m²
- Cuttoli-Corticchiatoappartements 3 442 €/m² · maisons 3 973 €/m²
- Periappartements 3 158 €/m² · maisons 3 475 €/m²
- Appiettoappartements 6 587 €/m² · maisons 3 889 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Corse-du-Sud
- Communauté de communes du Sud Corseappartements 4 848 €/m² · maisons 5 708 €/m²
- Communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravoappartements 5 245 €/m² · maisons 5 578 €/m²
- Communauté de communes du Sartenais Valinco Taravoappartements 3 289 €/m² · maisons 3 976 €/m²
- Communauté de communes Celavu-Prunelliappartements 2 727 €/m² · maisons 3 888 €/m²
- Communauté de communes de l'Alta Roccaappartements 3 737 €/m² · maisons 4 983 €/m²
- Communauté de communes Spelunca-Liamoneappartements 3 561 €/m² · maisons 3 038 €/m²
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.