Prix immobilier dans Rennes Métropole en 2025 : appartements 3 472 €/m², maisons 3 092 €/m²
Dans Rennes Métropole (43 communes), un appartement s'est vendu 3 472 €/m² en médiane en 2025 (4 119 ventes connues), soit 182 000 € pour un appartement médian de 60 m².
Dans Rennes Métropole (43 communes), une maison s'est vendue 3 092 €/m² en médiane en 2025 (2 082 ventes connues), soit 330 500 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 075 ventes de logements depuis 2021 · 43 communes, 480 178 habitantsAppartements dans Rennes Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 883 €/m² et 4 135 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 903 | 3 239 €/m² | 2 639 €/m² à 4 036 €/m² | 175 000 € | 62 m² |
| 2022 | 4 829 | 3 524 €/m² | 2 910 €/m² à 4 274 €/m² | 185 000 € | 60 m² |
| 2023 | 3 907 | 3 515 €/m² | 2 935 €/m² à 4 251 €/m² | 182 500 € | 60 m² |
| 2024 | 3 550 | 3 365 €/m² | 2 778 €/m² à 4 079 €/m² | 175 500 € | 60 m² |
| 2025 | 4 119 | 3 472 €/m² | 2 883 €/m² à 4 135 €/m² | 182 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 21 308 | 3 420 €/m² | 2 813 €/m² à 4 167 €/m² | 180 000 € | 61 m² |
Maisons dans Rennes Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 607 à 2 082 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 613 €/m² et 3 867 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 607 | 3 072 €/m² | 2 522 €/m² à 3 906 €/m² | 330 000 € | 108 m² | 457 m² |
| 2022 | 2 381 | 3 367 €/m² | 2 778 €/m² à 4 314 €/m² | 357 000 € | 104 m² | 446 m² |
| 2023 | 1 929 | 3 261 €/m² | 2 717 €/m² à 4 143 €/m² | 345 000 € | 105 m² | 450 m² |
| 2024 | 1 768 | 3 061 €/m² | 2 576 €/m² à 3 905 €/m² | 327 200 € | 106 m² | 456 m² |
| 2025 | 2 082 | 3 092 €/m² | 2 613 €/m² à 3 867 €/m² | 330 500 € | 107 m² | 442 m² |
| Cinq ans | 10 767 | 3 176 €/m² | 2 625 €/m² à 4 031 €/m² | 338 000 € | 106 m² | 450 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de Rennes Métropole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 37 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 109 €/m² à Brécé à 3 700 €/m² à Rennes, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
Parmi les 43 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 656 €/m² à Miniac-sous-Bécherel à 4 863 €/m² à Rennes, soit un rapport de 2,9 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 230 890 | 17 243 | 3 700 €/m² | 4 863 €/m² |
| Bruz | 19 683 | 1 185 | 3 111 €/m² | 3 151 €/m² |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 800 | 1 160 | 2 919 €/m² | 3 333 €/m² |
| Cesson-Sévigné | 18 761 | 1 131 | 3 640 €/m² | 4 000 €/m² |
| Betton | 12 964 | 692 | 3 343 €/m² | 3 444 €/m² |
| Chantepie | 10 670 | 692 | 3 075 €/m² | 3 288 €/m² |
| Pacé | 11 703 | 671 | 3 250 €/m² | 3 333 €/m² |
| Le Rheu | 9 839 | 637 | 2 813 €/m² | 2 898 €/m² |
| Saint-Grégoire | 9 957 | 578 | 3 538 €/m² | 3 936 €/m² |
| Chartres-de-Bretagne | 8 880 | 563 | 2 986 €/m² | 2 963 €/m² |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 8 359 | 551 | 2 847 €/m² | 2 918 €/m² |
| Mordelles | 7 911 | 483 | 2 867 €/m² | 2 776 €/m² |
| Vern-sur-Seiche | 8 207 | 454 | 2 769 €/m² | 2 950 €/m² |
| Thorigné-Fouillard | 8 667 | 430 | 3 118 €/m² | 3 205 €/m² |
| Vezin-le-Coquet | 6 471 | 400 | 3 047 €/m² | 3 114 €/m² |
| Laillé | 5 225 | 346 | 2 693 €/m² | 2 667 €/m² |
| Gévezé | 6 061 | 344 | 2 848 €/m² | 2 932 €/m² |
| Acigné | 6 874 | 336 | 3 067 €/m² | 3 063 €/m² |
| Chavagne | 4 709 | 307 | 2 637 €/m² | 2 748 €/m² |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 4 738 | 295 | 2 924 €/m² | 3 029 €/m² |
| Saint-Gilles | 5 576 | 291 | 2 697 €/m² | 2 909 €/m² |
| Orgères | 5 732 | 287 | 2 711 €/m² | 2 653 €/m² |
| Saint-Erblon | 3 651 | 271 | 2 877 €/m² | 2 769 €/m² |
| Bourgbarré | 4 804 | 269 | 2 633 €/m² | 2 643 €/m² |
| L'Hermitage | 4 730 | 252 | 2 911 €/m² | 2 644 €/m² |
| Pont-Péan | 4 245 | 244 | 2 879 €/m² | 2 692 €/m² |
| Romillé | 4 189 | 243 | 2 566 €/m² | 2 412 €/m² |
| Montgermont | 3 827 | 226 | 3 478 €/m² | 3 149 €/m² |
| Nouvoitou | 3 911 | 191 | 2 745 €/m² | 2 630 €/m² |
| Saint-Armel | 2 433 | 171 | 2 645 €/m² | 2 633 €/m² |
| Corps-Nuds | 3 567 | 163 | 2 590 €/m² | 2 391 €/m² |
| Cintré | 2 645 | 138 | 2 470 €/m² | 2 449 €/m² |
| Brécé | 2 232 | 115 | 2 109 €/m² | 2 708 €/m² |
| Chevaigné | 2 397 | 115 | 2 769 €/m² | 2 796 €/m² |
| La Chapelle-Thouarault | 2 304 | 114 | 2 238 €/m² | 2 475 €/m² |
| Parthenay-de-Bretagne | 1 793 | 109 | 2 421 €/m² | 2 448 €/m² |
| Langan | 1 106 | 72 | 2 123 €/m² | 2 403 €/m² |
| Saint-Sulpice-la-Forêt | 1 580 | 70 | 1 vente | 2 621 €/m² |
| La Chapelle-Chaussée | 1 298 | 61 | 2 180 €/m² | |
| Le Verger | 1 389 | 61 | 4 ventes | 2 263 €/m² |
| Miniac-sous-Bécherel | 776 | 42 | 1 656 €/m² | |
| Clayes | 947 | 37 | 2 567 €/m² | |
| Bécherel | 677 | 35 | 4 ventes | 1 849 €/m² |
La carte des prix de Rennes Métropole
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans Rennes Métropole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans Rennes Métropole
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 12,52 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,21 à 14,87 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,61 €/m² par mois (de 8,61 à 15,28 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 43,00 % en médiane des communes de Rennes Métropole, de 37,08 à 52,42 % selon la commune, dont 1,73 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 88 078 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de Rennes Métropole, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 5,0 % · C 48,8 % · D 28,3 % · E 11,6 % · F 3,8 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de Rennes Métropole ont fait l'objet de 50 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (43 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). 31 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans Rennes Métropole
Quel est le prix au m² d'un appartement dans Rennes Métropole ?
Dans Rennes Métropole (43 communes), un appartement s'est vendu 3 472 €/m² en médiane en 2025 (4 119 ventes connues), soit 182 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 883 €/m² et 4 135 €/m².
Combien coûte une maison dans Rennes Métropole ?
Dans Rennes Métropole (43 communes), une maison s'est vendue 3 092 €/m² en médiane en 2025 (2 082 ventes connues), soit 330 500 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 613 €/m² et 3 867 €/m².
Les prix montent-ils dans Rennes Métropole ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Rennes Métropole ?
Parmi les 37 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 109 €/m² à Brécé à 3 700 €/m² à Rennes, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 43 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
Rennes Métropole se situe dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne).
- Rennesappartements 3 700 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Bruzappartements 3 111 €/m² · maisons 3 151 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Landeappartements 2 919 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Cesson-Sévignéappartements 3 640 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Bettonappartements 3 343 €/m² · maisons 3 444 €/m²
- Chantepieappartements 3 075 €/m² · maisons 3 288 €/m²
- Pacéappartements 3 250 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Le Rheuappartements 2 813 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Saint-Grégoireappartements 3 538 €/m² · maisons 3 936 €/m²
- Chartres-de-Bretagneappartements 2 986 €/m² · maisons 2 963 €/m²
- Noyal-Châtillon-sur-Seicheappartements 2 847 €/m² · maisons 2 918 €/m²
- Mordellesappartements 2 867 €/m² · maisons 2 776 €/m²
- Vern-sur-Seicheappartements 2 769 €/m² · maisons 2 950 €/m²
- Thorigné-Fouillardappartements 3 118 €/m² · maisons 3 205 €/m²
- Vezin-le-Coquetappartements 3 047 €/m² · maisons 3 114 €/m²
- Lailléappartements 2 693 €/m² · maisons 2 667 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Ille-et-Vilaine
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomérationappartements 4 357 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Communauté d'agglomération Vitré Communautéappartements 2 464 €/m² · maisons 1 942 €/m²
- Communauté d'agglomération Redon Agglomérationappartements 1 894 €/m² · maisons 1 641 €/m²
- Communauté d'agglomération Fougères Agglomérationappartements 1 673 €/m² · maisons 1 673 €/m²
- Communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communautéappartements 2 419 €/m² · maisons 2 059 €/m²
- Communauté de communes Val d'Ille-Aubignéappartements 2 626 €/m² · maisons 2 419 €/m²
- Communauté de communes Bretagne Romantiqueappartements 2 069 €/m² · maisons 2 044 €/m²
- Communauté de communes Bretagne porte de Loire Communautéappartements 2 320 €/m² · maisons 1 845 €/m²
- Communauté de communes Côte d'Émeraudeappartements 4 929 €/m² · maisons 4 223 €/m²
- Communauté de communes Liffré-Cormier Communautéappartements 2 776 €/m² · maisons 2 400 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.