Prix immobilier à Nouvoitou en 2025 : maisons 2 654 €/m², appartements 2 930 €/m²
À Nouvoitou, un appartement s'est vendu 2 930 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 140 050 € pour un appartement médian de 45 m².
À Nouvoitou, une maison s'est vendue 2 654 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 281 648 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 191 ventes de logements depuis 2021 · 3 911 habitantsAppartements à Nouvoitou : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 646 €/m² et 3 053 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 2 930 €/m² | 2 646 €/m² à 3 053 €/m² | 140 050 € | 45 m² |
| Cinq ans | 14 | 2 745 €/m² | 2 578 €/m² à 3 053 €/m² | 139 000 € | 49 m² |
Maisons à Nouvoitou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 382 €/m² et 2 972 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 526 €/m² | 2 241 €/m² à 2 775 €/m² | 282 497 € | 117 m² | 504 m² |
| 2022 | 37 | 2 615 €/m² | 2 280 €/m² à 2 869 €/m² | 280 000 € | 109 m² | 345 m² |
| 2023 | 21 | 2 738 €/m² | 2 486 €/m² à 2 888 €/m² | 295 000 € | 110 m² | 512 m² |
| 2024 | 45 | 2 653 €/m² | 2 296 €/m² à 2 857 €/m² | 285 000 € | 105 m² | 468 m² |
| 2025 | 30 | 2 654 €/m² | 2 382 €/m² à 2 972 €/m² | 281 648 € | 105 m² | 421 m² |
| Cinq ans | 177 | 2 630 €/m² | 2 295 €/m² à 2 857 €/m² | 282 500 € | 109 m² | 460 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nouvoitou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 308 €/m² à 2 875 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Nouvoitou
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 382 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 491 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 5 % | 3 382 €/m² | 196 400 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 17 % | 2 763 €/m² | 235 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 46 % | 2 729 €/m² | 287 538 € |
| 120 m² et plus | 28 | 29 % | 2 491 €/m² | 364 808 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 9 % | 70 m² | 3 000 €/m² | 234 000 € |
| 4 pièces | 26 | 27 % | 95 m² | 2 684 €/m² | 252 500 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 58 % | 117 m² | 2 624 €/m² | 304 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Clos Tinel | appartements | 5 | 2 849 €/m² |
| rue Olympe de Gouges | maisons | 5 | 2 630 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nouvoitou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nouvoitou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Nouvoitou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nouvoitou
Les loyers d'annonce des appartements de Nouvoitou se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 10,21 à 14,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 930 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nouvoitou se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,58 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 654 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,40 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 399 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nouvoitou, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 5,3 % · C 58,1 % · D 22,6 % · E 6,5 % · F 2,5 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nouvoitou
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seiche et Ise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouvoitou
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nouvoitou ?
À Nouvoitou, un appartement s'est vendu 2 930 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 140 050 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 646 €/m² et 3 053 €/m².
Combien coûte une maison à Nouvoitou ?
À Nouvoitou, une maison s'est vendue 2 654 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 281 648 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 382 €/m² et 2 972 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nouvoitou ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nouvoitou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nouvoitou se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,58 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 654 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nouvoitou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,40 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Nouvoitou ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seiche et Ise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nouvoitou
Nouvoitou fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Armelappartements 2 645 €/m² · maisons 2 633 €/m²
- Vern-sur-Seicheappartements 2 769 €/m² · maisons 2 950 €/m²
- Domloupappartements 2 596 €/m² · maisons 2 754 €/m²
- Corps-Nudsappartements 2 590 €/m² · maisons 2 391 €/m²
- Amanlismaisons 2 289 €/m²
- Châteaugironappartements 2 724 €/m² · maisons 2 747 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.