Prix immobilier à Châteaugiron en 2025 : maisons 2 780 €/m², appartements 3 026 €/m²
À Châteaugiron, un appartement s'est vendu 3 026 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 169 150 € pour un appartement médian de 63 m².
À Châteaugiron, une maison s'est vendue 2 780 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 312 070 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 716 ventes de logements depuis 2021 · 10 845 habitantsAppartements à Châteaugiron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 699 €/m² et 3 249 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 688 €/m² | 2 333 €/m² à 2 977 €/m² | 170 000 € | 67 m² |
| 2022 | 88 | 2 254 €/m² | 2 116 €/m² à 2 891 €/m² | 146 200 € | 64 m² |
| 2023 | 40 | 2 750 €/m² | 2 338 €/m² à 3 092 €/m² | 141 150 € | 52 m² |
| 2024 | 24 | 3 024 €/m² | 2 523 €/m² à 3 145 €/m² | 162 050 € | 63 m² |
| 2025 | 43 | 3 026 €/m² | 2 699 €/m² à 3 249 €/m² | 169 150 € | 63 m² |
| Cinq ans | 232 | 2 724 €/m² | 2 186 €/m² à 3 088 €/m² | 155 450 € | 63 m² |
Maisons à Châteaugiron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 87 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 462 €/m² et 3 035 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 2 555 €/m² | 2 324 €/m² à 2 907 €/m² | 303 025 € | 116 m² | 514 m² |
| 2022 | 98 | 2 868 €/m² | 2 524 €/m² à 3 174 €/m² | 321 832 € | 116 m² | 488 m² |
| 2023 | 87 | 2 855 €/m² | 2 480 €/m² à 3 177 €/m² | 314 000 € | 110 m² | 525 m² |
| 2024 | 84 | 2 783 €/m² | 2 333 €/m² à 3 079 €/m² | 294 000 € | 116 m² | 510 m² |
| 2025 | 87 | 2 780 €/m² | 2 462 €/m² à 3 035 €/m² | 312 070 € | 112 m² | 526 m² |
| Cinq ans | 484 | 2 747 €/m² | 2 390 €/m² à 3 070 €/m² | 308 600 € | 115 m² | 511 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteaugiron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 450 €/m² à 3 050 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 162 €/m² à 3 096 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteaugiron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 083 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 371 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 033 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 794 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (rue Gen de Gaulle) à 3 250 €/m² (Rle Saint Nicolas), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 308 €/m² (rue au Prevot) à 2 993 €/m² (rue Dorel), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 35 | 33 % | 3 083 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 38 | 36 % | 2 845 €/m² | 169 575 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 23 % | 2 825 €/m² | 225 750 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 5 % | 2 371 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 7 % | 3 033 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 14 % | 2 838 €/m² | 233 340 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 34 % | 2 811 €/m² | 291 750 € |
| 120 m² et plus | 111 | 43 % | 2 794 €/m² | 402 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 25 m² | 3 535 €/m² | 90 000 € |
| 2 pièces | 37 | 35 % | 46 m² | 3 095 €/m² | 136 320 € |
| 3 pièces | 43 | 40 % | 65 m² | 2 778 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 16 | 15 % | 81 m² | 3 007 €/m² | 230 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 5 % | 97 m² | 2 371 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 3 % | 58 m² | 2 048 €/m² | 130 250 € |
| 3 pièces | 25 | 10 % | 74 m² | 2 493 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 49 | 19 % | 90 m² | 2 917 €/m² | 263 000 € |
| 5 pièces et plus | 173 | 67 % | 126 m² | 2 810 €/m² | 338 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Nicolas | appartements | 18 | 2 662 €/m² |
| rue Max Jacob | appartements | 11 | 3 043 €/m² |
| rue des Toiles | maisons | 8 | 2 686 €/m² |
| Rle Saint Nicolas | appartements | 7 | 3 250 €/m² |
| avenue du Connetable | maisons | 7 | 2 922 €/m² |
| rue Francoise de Foix | appartements | 7 | 3 087 €/m² |
| allée de la Glaume | appartements | 7 | 3 051 €/m² |
| rue des Toiles | appartements | 7 | 3 138 €/m² |
| rue Vasselot | maisons | 6 | 2 602 €/m² |
| boulevard Pierre et Julien Gourdel | appartements | 6 | 2 723 €/m² |
| rue Dorel | maisons | 6 | 2 993 €/m² |
| rue des Archeologues | maisons | 5 | 2 936 €/m² |
| rue Gen de Gaulle | appartements | 5 | 2 500 €/m² |
| rue au Prevot | maisons | 5 | 2 308 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | maisons | 5 | 2 459 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteaugiron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteaugiron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Châteaugiron Communauté, Châteaugiron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteaugiron
Les loyers d'annonce des appartements de Châteaugiron se situent autour de 13,21 €/m² par mois (de 10,70 à 16,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 026 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteaugiron se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 7,99 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 780 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,80 %, taxes spéciales 0,155 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteaugiron, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 5,3 % · C 48,0 % · D 25,8 % · E 11,3 % · F 3,1 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteaugiron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seiche et Ise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteaugiron
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaugiron
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteaugiron ?
À Châteaugiron, un appartement s'est vendu 3 026 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 169 150 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 699 €/m² et 3 249 €/m².
Combien coûte une maison à Châteaugiron ?
À Châteaugiron, une maison s'est vendue 2 780 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 312 070 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 462 €/m² et 3 035 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteaugiron ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 87 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteaugiron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteaugiron se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 7,99 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 780 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteaugiron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,80 %, taxes spéciales 0,155 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Quels sont les risques naturels à Châteaugiron ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Seiche et Ise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteaugiron
Châteaugiron fait partie de la communauté de communes Pays de Châteaugiron Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noyal-sur-Vilaineappartements 2 936 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Domagnéappartements 2 181 €/m² · maisons 2 309 €/m²
- Amanlismaisons 2 289 €/m²
- Domloupappartements 2 596 €/m² · maisons 2 754 €/m²
- Nouvoitouappartements 2 745 €/m² · maisons 2 630 €/m²
- Piré-Chancéappartements 1 986 €/m² · maisons 2 244 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.