Prix immobilier à Vezin-le-Coquet en 2025 : maisons 3 085 €/m², appartements 3 173 €/m²
À Vezin-le-Coquet, un appartement s'est vendu 3 173 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 186 053 € pour un appartement médian de 61 m².
À Vezin-le-Coquet, une maison s'est vendue 3 085 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 302 500 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 400 ventes de logements depuis 2021 · 6 471 habitantsAppartements à Vezin-le-Coquet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 985 €/m² et 3 396 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 2 623 €/m² | 2 028 €/m² à 3 000 €/m² | 162 182 € | 66 m² |
| 2022 | 30 | 3 199 €/m² | 2 939 €/m² à 3 672 €/m² | 185 000 € | 63 m² |
| 2023 | 30 | 3 130 €/m² | 2 995 €/m² à 3 224 €/m² | 196 000 € | 66 m² |
| 2024 | 38 | 3 225 €/m² | 2 839 €/m² à 3 500 €/m² | 189 500 € | 64 m² |
| 2025 | 36 | 3 173 €/m² | 2 985 €/m² à 3 396 €/m² | 186 053 € | 61 m² |
| Cinq ans | 199 | 3 047 €/m² | 2 630 €/m² à 3 286 €/m² | 183 600 € | 64 m² |
Maisons à Vezin-le-Coquet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 617 €/m² et 3 286 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 757 €/m² | 2 452 €/m² à 3 501 €/m² | 317 829 € | 115 m² | 454 m² |
| 2022 | 55 | 3 445 €/m² | 3 080 €/m² à 3 831 €/m² | 345 550 € | 100 m² | 487 m² |
| 2023 | 33 | 3 026 €/m² | 2 756 €/m² à 3 427 €/m² | 318 000 € | 110 m² | 459 m² |
| 2024 | 31 | 3 088 €/m² | 2 674 €/m² à 3 268 €/m² | 300 000 € | 109 m² | 491 m² |
| 2025 | 40 | 3 085 €/m² | 2 617 €/m² à 3 286 €/m² | 302 500 € | 104 m² | 472 m² |
| Cinq ans | 201 | 3 114 €/m² | 2 682 €/m² à 3 586 €/m² | 318 330 € | 104 m² | 483 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vezin-le-Coquet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 849 €/m² à 3 378 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 813 €/m² à 3 330 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vezin-le-Coquet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 260 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 033 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 250 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 602 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 048 €/m² (rue des Sept Iles) à 3 330 €/m² (rue de l'Ile de Sein), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 053 €/m² (rue du Verger) à 3 511 €/m² (rue des Roses), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 28 % | 3 260 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 50 % | 3 124 €/m² | 198 650 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 17 % | 3 033 €/m² | 233 475 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 9 % | 3 250 €/m² | 209 500 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 18 % | 3 286 €/m² | 257 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 38 % | 2 969 €/m² | 308 000 € |
| 120 m² et plus | 34 | 33 % | 2 602 €/m² | 371 760 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 28 | 27 % | 45 m² | 3 295 €/m² | 153 250 € |
| 3 pièces | 55 | 53 % | 65 m² | 3 113 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 17 | 16 % | 81 m² | 3 094 €/m² | 245 665 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 30 | 29 % | 83 m² | 3 262 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 67 % | 115 m² | 2 951 €/m² | 320 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Glenan | appartements | 24 | 3 067 €/m² |
| rue de l'Ile de Sein | appartements | 17 | 3 330 €/m² |
| rue des Sept Iles | appartements | 11 | 3 048 €/m² |
| avenue des Champs Bleus | appartements | 10 | 3 170 €/m² |
| rue de la Rosais | appartements | 10 | 3 187 €/m² |
| rue de Belle Ile | appartements | 7 | 3 191 €/m² |
| rue des Roses | maisons | 6 | 3 511 €/m² |
| rue de Quemenes | appartements | 6 | 3 162 €/m² |
| rue du Verger | maisons | 5 | 3 053 €/m² |
| rue des Violettes | maisons | 5 | 3 273 €/m² |
| rue des Bleuets | maisons | 5 | 3 243 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vezin-le-Coquet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vezin-le-Coquet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Vezin-le-Coquet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vezin-le-Coquet
Les loyers d'annonce des appartements de Vezin-le-Coquet se situent autour de 13,43 €/m² par mois (de 11,46 à 15,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 173 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vezin-le-Coquet se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 9,10 à 13,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 085 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,76 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vezin-le-Coquet
Performance énergétique des logements
Sur 858 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vezin-le-Coquet, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 136 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 14,3 % · C 48,6 % · D 20,9 % · E 7,2 % · F 4,7 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vezin-le-Coquet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vezin-le-Coquet
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vezin-le-Coquet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vezin-le-Coquet ?
À Vezin-le-Coquet, un appartement s'est vendu 3 173 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 186 053 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 985 €/m² et 3 396 €/m².
Combien coûte une maison à Vezin-le-Coquet ?
À Vezin-le-Coquet, une maison s'est vendue 3 085 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 302 500 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 617 €/m² et 3 286 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vezin-le-Coquet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vezin-le-Coquet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vezin-le-Coquet se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 9,10 à 13,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 085 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vezin-le-Coquet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,76 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Vezin-le-Coquet ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vezin-le-Coquet
Vezin-le-Coquet fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rennesappartements 3 700 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Le Rheuappartements 2 813 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Pacéappartements 3 250 €/m² · maisons 3 333 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.