Prix immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2025 : appartements 3 057 €/m², maisons 3 087 €/m²
À Noyal-Châtillon-sur-Seiche, un appartement s'est vendu 3 057 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 192 600 € pour un appartement médian de 63 m².
À Noyal-Châtillon-sur-Seiche, une maison s'est vendue 3 087 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 307 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 551 ventes de logements depuis 2021 · 8 359 habitantsAppartements à Noyal-Châtillon-sur-Seiche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 856 €/m² et 3 216 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 868 €/m² | 2 696 €/m² à 3 181 €/m² | 159 701 € | 60 m² |
| 2022 | 46 | 2 990 €/m² | 2 748 €/m² à 3 233 €/m² | 173 125 € | 59 m² |
| 2023 | 98 | 2 444 €/m² | 2 243 €/m² à 3 199 €/m² | 149 734 € | 63 m² |
| 2024 | 50 | 2 667 €/m² | 2 362 €/m² à 3 090 €/m² | 169 000 € | 64 m² |
| 2025 | 51 | 3 057 €/m² | 2 856 €/m² à 3 216 €/m² | 192 600 € | 63 m² |
| Cinq ans | 303 | 2 847 €/m² | 2 430 €/m² à 3 210 €/m² | 167 000 € | 62 m² |
Maisons à Noyal-Châtillon-sur-Seiche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 520 €/m² et 3 400 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 908 €/m² | 2 389 €/m² à 3 228 €/m² | 302 150 € | 98 m² | 501 m² |
| 2022 | 48 | 3 239 €/m² | 2 711 €/m² à 3 553 €/m² | 336 500 € | 98 m² | 557 m² |
| 2023 | 55 | 2 675 €/m² | 2 063 €/m² à 3 242 €/m² | 300 000 € | 100 m² | 462 m² |
| 2024 | 47 | 2 728 €/m² | 2 332 €/m² à 3 135 €/m² | 330 500 € | 111 m² | 480 m² |
| 2025 | 41 | 3 087 €/m² | 2 520 €/m² à 3 400 €/m² | 307 000 € | 100 m² | 531 m² |
| Cinq ans | 248 | 2 918 €/m² | 2 386 €/m² à 3 360 €/m² | 311 750 € | 101 m² | 494 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 302 €/m² à 3 162 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 391 €/m² à 3 314 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 204 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 293 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 769 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 570 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 189 €/m² (allée Alexandre Dumas) à 3 355 €/m² (rue Germinal), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 000 €/m² (rue du Coudray) à 3 391 €/m² (allée de la Villae), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 43 | 22 % | 3 204 €/m² | 138 500 € |
| 50 à 69 m² | 116 | 58 % | 2 766 €/m² | 169 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 14 % | 2 737 €/m² | 215 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 6 % | 2 293 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 3 % | 2 769 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 22 % | 3 239 €/m² | 285 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 38 % | 2 918 €/m² | 306 300 € |
| 120 m² et plus | 51 | 36 % | 2 570 €/m² | 375 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 57 | 29 % | 46 m² | 3 093 €/m² | 138 500 € |
| 3 pièces | 111 | 56 % | 64 m² | 2 787 €/m² | 174 000 € |
| 4 pièces | 27 | 14 % | 85 m² | 2 360 €/m² | 219 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 3 % | 60 m² | 2 083 €/m² | 177 500 € |
| 3 pièces | 13 | 9 % | 84 m² | 3 174 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 43 | 30 % | 89 m² | 3 111 €/m² | 295 000 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 57 % | 124 m² | 2 629 €/m² | 336 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Alexandre Dumas | appartements | 21 | 2 189 €/m² |
| rue de Rennes | appartements | 15 | 3 176 €/m² |
| allée de la Grange | appartements | 15 | 2 391 €/m² |
| rue Germinal | appartements | 14 | 3 355 €/m² |
| boulevard Victor Hugo | appartements | 13 | 2 262 €/m² |
| rue de Saint Erblon | appartements | 13 | 2 302 €/m² |
| rue Angele Vannier | appartements | 11 | 2 243 €/m² |
| rue Hannah Arendt | appartements | 10 | 2 897 €/m² |
| rue de la Guyomerais | appartements | 10 | 3 052 €/m² |
| allée de la Villae | appartements | 9 | 2 448 €/m² |
| rue du Gue | appartements | 9 | 3 209 €/m² |
| rue Nathalie Sarraute | appartements | 8 | 3 069 €/m² |
| rue du Coudray | maisons | 6 | 2 000 €/m² |
| rue Aime Cesaire | maisons | 5 | 2 204 €/m² |
| rue des Thermes | appartements | 5 | 2 617 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Noyal-Châtillon-sur-Seiche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noyal-Châtillon-sur-Seiche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Noyal-Châtillon-sur-Seiche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Les loyers d'annonce des appartements de Noyal-Châtillon-sur-Seiche se situent autour de 12,71 €/m² par mois (de 10,97 à 14,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 057 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Noyal-Châtillon-sur-Seiche se situent autour de 10,76 €/m² par mois (de 8,43 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,78 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Performance énergétique des logements
Sur 1 120 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 6,3 % · C 64,2 % · D 20,0 % · E 4,6 % · F 1,6 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
À Noyal-Châtillon-sur-Seiche, un appartement s'est vendu 3 057 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 192 600 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 856 €/m² et 3 216 €/m².
Combien coûte une maison à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
À Noyal-Châtillon-sur-Seiche, une maison s'est vendue 3 087 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 307 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 520 €/m² et 3 400 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
Les loyers d'annonce des appartements de Noyal-Châtillon-sur-Seiche se situent autour de 12,71 €/m² par mois (de 10,97 à 14,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 057 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,78 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Noyal-Châtillon-sur-Seiche fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vern-sur-Seicheappartements 2 769 €/m² · maisons 2 950 €/m²
- Saint-Erblonappartements 2 877 €/m² · maisons 2 769 €/m²
- Chartres-de-Bretagneappartements 2 986 €/m² · maisons 2 963 €/m²
- Rennesappartements 3 700 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Chantepieappartements 3 075 €/m² · maisons 3 288 €/m²
- Pont-Péanappartements 2 879 €/m² · maisons 2 692 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Landeappartements 2 919 €/m² · maisons 3 333 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.