Prix immobilier à Mordelles en 2025 : maisons 2 799 €/m², appartements 3 000 €/m²
À Mordelles, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Mordelles, une maison s'est vendue 2 799 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 307 700 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 483 ventes de logements depuis 2021 · 7 911 habitantsAppartements à Mordelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 727 €/m² et 3 327 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 744 €/m² | 2 416 €/m² à 3 082 €/m² | 152 250 € | 59 m² |
| 2022 | 58 | 2 850 €/m² | 2 500 €/m² à 3 122 €/m² | 149 830 € | 55 m² |
| 2023 | 32 | 2 877 €/m² | 2 734 €/m² à 3 155 €/m² | 171 000 € | 63 m² |
| 2024 | 36 | 2 886 €/m² | 2 730 €/m² à 3 134 €/m² | 169 500 € | 62 m² |
| 2025 | 55 | 3 000 €/m² | 2 727 €/m² à 3 327 €/m² | 165 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 231 | 2 867 €/m² | 2 557 €/m² à 3 167 €/m² | 160 000 € | 59 m² |
Maisons à Mordelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 507 €/m² et 3 112 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 643 €/m² | 2 132 €/m² à 3 036 €/m² | 270 000 € | 109 m² | 674 m² |
| 2022 | 60 | 2 884 €/m² | 2 629 €/m² à 3 360 €/m² | 295 500 € | 105 m² | 523 m² |
| 2023 | 37 | 2 632 €/m² | 2 262 €/m² à 2 970 €/m² | 286 000 € | 105 m² | 521 m² |
| 2024 | 38 | 2 914 €/m² | 2 533 €/m² à 3 142 €/m² | 273 000 € | 107 m² | 628 m² |
| 2025 | 54 | 2 799 €/m² | 2 507 €/m² à 3 112 €/m² | 307 700 € | 111 m² | 545 m² |
| Cinq ans | 252 | 2 776 €/m² | 2 444 €/m² à 3 149 €/m² | 290 000 € | 107 m² | 568 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mordelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 482 €/m² à 3 061 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 553 €/m² à 3 241 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mordelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 350 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 612 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 155 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 659 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 624 €/m² (Mail du Cdt Jacques Y. Cousteau) à 3 392 €/m² (rue Jeanne d Arc), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 41 | 33 % | 3 350 €/m² | 134 000 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 39 % | 2 845 €/m² | 176 045 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 20 % | 2 787 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 2 612 €/m² | 269 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 12 % | 3 155 €/m² | 195 325 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 12 % | 3 059 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 40 % | 2 747 €/m² | 288 125 € |
| 120 m² et plus | 44 | 34 % | 2 659 €/m² | 377 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 35 m² | 3 086 €/m² | 108 000 € |
| 2 pièces | 46 | 37 % | 44 m² | 3 232 €/m² | 137 640 € |
| 3 pièces | 50 | 41 % | 64 m² | 2 868 €/m² | 181 500 € |
| 4 pièces | 20 | 16 % | 84 m² | 2 695 €/m² | 215 350 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 14 % | 72 m² | 2 937 €/m² | 211 500 € |
| 4 pièces | 33 | 26 % | 92 m² | 2 963 €/m² | 255 000 € |
| 5 pièces et plus | 73 | 57 % | 120 m² | 2 748 €/m² | 326 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jeanne d Arc | appartements | 19 | 3 392 €/m² |
| avenue du Marechal Leclerc | appartements | 15 | 3 125 €/m² |
| Mail du Cdt Jacques Y. Cousteau | appartements | 14 | 2 624 €/m² |
| rue du Docteur Dordain | appartements | 7 | 2 867 €/m² |
| allée Leon Gambetta | appartements | 7 | 2 759 €/m² |
| rue des Deportes | appartements | 7 | 2 695 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 7 | 3 013 €/m² |
| rue des Valerianes | appartements | 7 | 2 922 €/m² |
| avenue Beausejour | maisons | 6 | 2 593 €/m² |
| rue des Acacias | appartements | 6 | 2 806 €/m² |
| rue Francois Mitterrand | appartements | 5 | 3 008 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 5 | 3 159 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mordelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mordelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Mordelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mordelles
Les loyers d'annonce des appartements de Mordelles se situent autour de 12,64 €/m² par mois (de 10,79 à 14,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mordelles se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,84 à 13,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 799 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mordelles, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 5,9 % · C 59,1 % · D 18,9 % · E 8,4 % · F 3,1 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mordelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT de L'HERMITAGE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mordelles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mordelles ?
À Mordelles, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 727 €/m² et 3 327 €/m².
Combien coûte une maison à Mordelles ?
À Mordelles, une maison s'est vendue 2 799 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 307 700 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 507 €/m² et 3 112 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mordelles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mordelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mordelles se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,84 à 13,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 799 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mordelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Mordelles ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT de L'HERMITAGE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mordelles
Mordelles fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bréal-sous-Montfortappartements 2 738 €/m² · maisons 2 579 €/m²
- Le Rheuappartements 2 813 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Cintréappartements 2 470 €/m² · maisons 2 449 €/m²
- Talensacappartements 2 588 €/m² · maisons 2 276 €/m²
- Chavagneappartements 2 637 €/m² · maisons 2 748 €/m²
- La Chapelle-Thouaraultappartements 2 238 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- L'Hermitageappartements 2 911 €/m² · maisons 2 644 €/m²
- Govenappartements 2 310 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Le Vergermaisons 2 263 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.