Prix immobilier au Rheu en 2025 : appartements 2 892 €/m², maisons 2 865 €/m²
Au Rheu, un appartement s'est vendu 2 892 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 166 500 € pour un appartement médian de 63 m².
Au Rheu, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 306 000 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 637 ventes de logements depuis 2021 · 9 839 habitantsAppartements au Rheu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 634 €/m² et 3 179 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 515 €/m² | 2 161 €/m² à 2 753 €/m² | 150 900 € | 66 m² |
| 2022 | 84 | 2 848 €/m² | 2 312 €/m² à 3 224 €/m² | 165 000 € | 64 m² |
| 2023 | 54 | 2 935 €/m² | 2 695 €/m² à 3 157 €/m² | 182 000 € | 65 m² |
| 2024 | 65 | 2 930 €/m² | 2 486 €/m² à 3 261 €/m² | 180 000 € | 64 m² |
| 2025 | 78 | 2 892 €/m² | 2 634 €/m² à 3 179 €/m² | 166 500 € | 63 m² |
| Cinq ans | 365 | 2 813 €/m² | 2 415 €/m² à 3 129 €/m² | 165 000 € | 64 m² |
Maisons au Rheu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 403 €/m² et 3 098 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 817 €/m² | 2 529 €/m² à 3 174 €/m² | 302 500 € | 112 m² | 505 m² |
| 2022 | 56 | 3 117 €/m² | 2 800 €/m² à 3 425 €/m² | 334 000 € | 113 m² | 445 m² |
| 2023 | 43 | 2 782 €/m² | 2 446 €/m² à 3 117 €/m² | 330 000 € | 128 m² | 508 m² |
| 2024 | 43 | 3 021 €/m² | 2 668 €/m² à 3 253 €/m² | 313 500 € | 108 m² | 370 m² |
| 2025 | 67 | 2 865 €/m² | 2 403 €/m² à 3 098 €/m² | 306 000 € | 116 m² | 434 m² |
| Cinq ans | 272 | 2 898 €/m² | 2 552 €/m² à 3 240 €/m² | 320 000 € | 115 m² | 446 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Rheu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 401 €/m² à 3 182 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 638 €/m² à 3 282 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Rheu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 291 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 545 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 359 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 747 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 440 €/m² (avenue Georges Brassens) à 3 291 €/m² (square Allies), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 737 €/m² (rue du Parc) à 3 365 €/m² (rue des Pins), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 3 % | 3 291 €/m² | 50 250 € |
| 30 à 49 m² | 57 | 29 % | 3 078 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 70 | 36 % | 2 896 €/m² | 175 550 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 26 % | 2 787 €/m² | 220 200 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 6 % | 2 545 €/m² | 245 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 11 | 7 % | 3 359 €/m² | 215 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 12 % | 3 085 €/m² | 247 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 32 % | 2 865 €/m² | 297 575 € |
| 120 m² et plus | 74 | 48 % | 2 747 €/m² | 383 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 7 % | 31 m² | 3 115 €/m² | 88 500 € |
| 2 pièces | 59 | 30 % | 45 m² | 3 023 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 68 | 35 % | 64 m² | 2 883 €/m² | 182 200 € |
| 4 pièces | 52 | 26 % | 82 m² | 2 803 €/m² | 228 130 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 41 | 27 % | 88 m² | 2 994 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 108 | 71 % | 127 m² | 2 801 €/m² | 345 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Mail Gaston Bardet | appartements | 24 | 2 939 €/m² |
| N Rte Nationale | appartements | 14 | 2 441 €/m² |
| avenue de la Bouvardiere | appartements | 9 | 2 907 €/m² |
| avenue des Acquets | appartements | 9 | 2 851 €/m² |
| rue de l Hermitage | appartements | 8 | 2 476 €/m² |
| rue de Cintre | appartements | 8 | 2 918 €/m² |
| rue Lucie et Raymond Aubrac | appartements | 8 | 3 141 €/m² |
| avenue des Cygnes | maisons | 7 | 2 857 €/m² |
| place du Petit Verger | appartements | 7 | 2 583 €/m² |
| allée Bertha Von Suttner | appartements | 7 | 3 141 €/m² |
| rue Rosa Parks | appartements | 6 | 2 975 €/m² |
| avenue Georges Brassens | appartements | 6 | 2 440 €/m² |
| rue Gisele Halimi | appartements | 5 | 2 619 €/m² |
| rue du Parc | maisons | 5 | 1 737 €/m² |
| N Rte Nationale | maisons | 5 | 2 930 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Rheu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Rheu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Le Rheu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Rheu
Les loyers d'annonce des appartements du Rheu se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 11,08 à 15,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Rheu se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 9,04 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,60 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 612 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Rheu, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 4,6 % · C 65,1 % · D 19,2 % · E 6,3 % · F 2,8 % · G 0,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Rheu
Quel est le prix au m² d'un appartement au Rheu ?
Au Rheu, un appartement s'est vendu 2 892 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 166 500 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 634 €/m² et 3 179 €/m².
Combien coûte une maison au Rheu ?
Au Rheu, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 306 000 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 403 €/m² et 3 098 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Rheu ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Rheu ?
Les loyers d'annonce des appartements du Rheu se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 11,08 à 15,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Rheu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,60 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels au Rheu ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Rheu
Le Rheu fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mordellesappartements 2 867 €/m² · maisons 2 776 €/m²
- L'Hermitageappartements 2 911 €/m² · maisons 2 644 €/m²
- Vezin-le-Coquetappartements 3 047 €/m² · maisons 3 114 €/m²
- Chavagneappartements 2 637 €/m² · maisons 2 748 €/m²
- Pacéappartements 3 250 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Rennesappartements 3 700 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Landeappartements 2 919 €/m² · maisons 3 333 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.