Prix immobilier à Montgermont en 2025 : maisons 3 153 €/m², appartements 3 668 €/m²
À Montgermont, un appartement s'est vendu 3 668 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Montgermont, une maison s'est vendue 3 153 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 348 480 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 226 ventes de logements depuis 2021 · 3 827 habitantsAppartements à Montgermont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 16 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 269 €/m² et 3 796 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 905 €/m² | 2 523 €/m² à 3 228 €/m² | 200 325 € | 75 m² |
| 2022 | 33 | 3 476 €/m² | 2 845 €/m² à 3 750 €/m² | 147 000 € | 63 m² |
| 2023 | 18 | 3 666 €/m² | 3 287 €/m² à 3 939 €/m² | 169 500 € | 54 m² |
| 2024 | 9 | 3 382 €/m² | 3 237 €/m² à 3 533 €/m² | 149 000 € | 42 m² |
| 2025 | 16 | 3 668 €/m² | 3 269 €/m² à 3 796 €/m² | 210 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 86 | 3 478 €/m² | 3 128 €/m² à 3 753 €/m² | 165 000 € | 63 m² |
Maisons à Montgermont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 826 €/m² et 3 484 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 907 €/m² | 2 234 €/m² à 3 240 €/m² | 300 000 € | 97 m² | 456 m² |
| 2022 | 34 | 3 487 €/m² | 3 132 €/m² à 3 916 €/m² | 340 900 € | 100 m² | 450 m² |
| 2023 | 28 | 3 205 €/m² | 2 966 €/m² à 3 422 €/m² | 352 700 € | 121 m² | 500 m² |
| 2024 | 22 | 3 053 €/m² | 2 795 €/m² à 3 339 €/m² | 319 500 € | 105 m² | 469 m² |
| 2025 | 17 | 3 153 €/m² | 2 826 €/m² à 3 484 €/m² | 348 480 € | 111 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 140 | 3 149 €/m² | 2 821 €/m² à 3 512 €/m² | 337 835 € | 107 m² | 469 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montgermont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 849 €/m² à 3 336 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 074 €/m² à 3 773 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montgermont
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 850 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 655 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 964 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 264 €/m² (rue Pierre Loti) à 3 850 €/m² (rue des Courtines), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 16 % | 3 850 €/m² | 89 800 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 33 % | 3 500 €/m² | 144 500 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 33 % | 3 273 €/m² | 211 623 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 16 % | 3 655 €/m² | 286 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 10 % | 3 333 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 46 % | 3 261 €/m² | 337 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 42 % | 2 964 €/m² | 409 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 16 % | 21 m² | 3 850 €/m² | 89 800 € |
| 2 pièces | 15 | 35 % | 42 m² | 3 548 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 16 | 37 % | 64 m² | 3 332 €/m² | 215 623 € |
| 4 pièces | 5 | 12 % | 80 m² | 3 644 €/m² | 291 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 20 | 30 % | 95 m² | 3 313 €/m² | 316 500 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 67 % | 124 m² | 3 082 €/m² | 361 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pierre Loti | appartements | 7 | 3 264 €/m² |
| rue Michel Gerard | maisons | 7 | 3 271 €/m² |
| rue de la Rebuniere | appartements | 7 | 3 310 €/m² |
| rue des Courtines | appartements | 5 | 3 850 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montgermont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montgermont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Montgermont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montgermont
Les loyers d'annonce des appartements de Montgermont se situent autour de 13,14 €/m² par mois (de 11,43 à 15,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 668 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montgermont se situent autour de 11,23 €/m² par mois (de 8,79 à 14,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,85 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 505 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montgermont, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 3,4 % · C 64,6 % · D 21,4 % · E 5,7 % · F 2,8 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montgermont
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montgermont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montgermont ?
À Montgermont, un appartement s'est vendu 3 668 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 269 €/m² et 3 796 €/m².
Combien coûte une maison à Montgermont ?
À Montgermont, une maison s'est vendue 3 153 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 348 480 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 826 €/m² et 3 484 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montgermont ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montgermont ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montgermont se situent autour de 11,23 €/m² par mois (de 8,79 à 14,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montgermont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,85 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Montgermont ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montgermont
Montgermont fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Chapelle-des-Fougeretzappartements 2 924 €/m² · maisons 3 029 €/m²
- Pacéappartements 3 250 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Saint-Grégoireappartements 3 538 €/m² · maisons 3 936 €/m²
- Rennesappartements 3 700 €/m² · maisons 4 863 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.