Prix immobilier à Chavagne en 2025 : maisons 2 567 €/m², appartements 2 864 €/m²
À Chavagne, un appartement s'est vendu 2 864 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 183 250 € pour un appartement médian de 64 m².
À Chavagne, une maison s'est vendue 2 567 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 241 300 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 307 ventes de logements depuis 2021 · 4 709 habitantsAppartements à Chavagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 651 €/m² et 3 062 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 069 €/m² | 2 016 €/m² à 2 537 €/m² | 134 150 € | 64 m² |
| 2022 | 34 | 2 802 €/m² | 2 269 €/m² à 2 987 €/m² | 174 950 € | 65 m² |
| 2023 | 18 | 2 930 €/m² | 2 373 €/m² à 3 260 €/m² | 156 400 € | 63 m² |
| 2024 | 8 | 2 909 €/m² | 2 738 €/m² à 2 990 €/m² | 183 250 € | 66 m² |
| 2025 | 18 | 2 864 €/m² | 2 651 €/m² à 3 062 €/m² | 183 250 € | 64 m² |
| Cinq ans | 118 | 2 637 €/m² | 2 177 €/m² à 2 971 €/m² | 160 750 € | 64 m² |
Maisons à Chavagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 168 €/m² et 2 786 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 625 €/m² | 2 369 €/m² à 3 150 €/m² | 276 500 € | 100 m² | 461 m² |
| 2022 | 56 | 2 748 €/m² | 2 347 €/m² à 3 028 €/m² | 276 000 € | 101 m² | 400 m² |
| 2023 | 35 | 2 846 €/m² | 2 515 €/m² à 3 273 €/m² | 269 500 € | 99 m² | 495 m² |
| 2024 | 32 | 2 736 €/m² | 2 429 €/m² à 3 138 €/m² | 294 788 € | 104 m² | 520 m² |
| 2025 | 21 | 2 567 €/m² | 2 168 €/m² à 2 786 €/m² | 241 300 € | 100 m² | 606 m² |
| Cinq ans | 189 | 2 748 €/m² | 2 369 €/m² à 3 091 €/m² | 276 000 € | 100 m² | 462 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chavagne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 512 €/m² à 2 823 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 033 €/m² à 3 083 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chavagne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 390 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 617 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 661 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 748 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 326 €/m² (rue Simone Veil) à 3 015 €/m² (avenue des Fontenelles), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 471 €/m² (rue des Journaliers) à 2 681 €/m² (rue des Sablieres), soit 8 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 23 % | 3 390 €/m² | 152 500 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 55 % | 2 918 €/m² | 183 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 23 % | 2 617 €/m² | 208 300 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 10 % | 3 661 €/m² | 227 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 19 % | 2 819 €/m² | 241 300 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 36 % | 2 608 €/m² | 266 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 33 % | 2 748 €/m² | 365 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 25 % | 44 m² | 3 370 €/m² | 150 150 € |
| 3 pièces | 26 | 59 % | 65 m² | 2 918 €/m² | 184 675 € |
| 4 pièces | 7 | 16 % | 77 m² | 2 606 €/m² | 203 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 7 % | 69 m² | 3 525 €/m² | 224 250 € |
| 4 pièces | 23 | 26 % | 79 m² | 2 819 €/m² | 250 718 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 61 % | 120 m² | 2 715 €/m² | 299 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Sablieres | maisons | 8 | 2 681 €/m² |
| rue Simone Veil | appartements | 7 | 2 326 €/m² |
| avenue des Fontenelles | appartements | 7 | 3 015 €/m² |
| rue de Ouessant | appartements | 7 | 3 000 €/m² |
| rue de l Avenir | maisons | 5 | 2 627 €/m² |
| rue des Journaliers | maisons | 5 | 2 471 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chavagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chavagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Chavagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chavagne
Les loyers d'annonce des appartements de Chavagne se situent autour de 12,83 €/m² par mois (de 10,64 à 15,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 864 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chavagne se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 9,05 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 567 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,07 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chavagne, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 4,9 % · C 53,2 % · D 22,6 % · E 8,1 % · F 4,9 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chavagne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chavagne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chavagne ?
À Chavagne, un appartement s'est vendu 2 864 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 183 250 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 651 €/m² et 3 062 €/m².
Combien coûte une maison à Chavagne ?
À Chavagne, une maison s'est vendue 2 567 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 241 300 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 168 €/m² et 2 786 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chavagne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chavagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chavagne se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 9,05 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 567 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chavagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,07 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Chavagne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chavagne
Chavagne fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bruzappartements 3 111 €/m² · maisons 3 151 €/m²
- Mordellesappartements 2 867 €/m² · maisons 2 776 €/m²
- Govenappartements 2 310 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Le Rheuappartements 2 813 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Landeappartements 2 919 €/m² · maisons 3 333 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.