Prix immobilier à Pont-Péan en 2025 : maisons 2 570 €/m², appartements 2 917 €/m²
À Pont-Péan, un appartement s'est vendu 2 917 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 171 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Pont-Péan, une maison s'est vendue 2 570 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 269 213 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 244 ventes de logements depuis 2021 · 4 245 habitantsAppartements à Pont-Péan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 711 €/m² et 3 169 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 504 €/m² | 2 407 €/m² à 2 996 €/m² | 146 785 € | 59 m² |
| 2022 | 20 | 3 009 €/m² | 2 846 €/m² à 3 188 €/m² | 168 000 € | 59 m² |
| 2023 | 16 | 2 878 €/m² | 2 476 €/m² à 3 261 €/m² | 135 500 € | 46 m² |
| 2024 | 13 | 2 600 €/m² | 2 500 €/m² à 3 012 €/m² | 156 000 € | 60 m² |
| 2025 | 23 | 2 917 €/m² | 2 711 €/m² à 3 169 €/m² | 171 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 93 | 2 879 €/m² | 2 500 €/m² à 3 173 €/m² | 160 000 € | 59 m² |
Maisons à Pont-Péan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 262 €/m² et 2 865 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 752 €/m² | 2 333 €/m² à 3 187 €/m² | 280 050 € | 96 m² | 560 m² |
| 2022 | 31 | 2 759 €/m² | 2 325 €/m² à 2 987 €/m² | 312 000 € | 120 m² | 443 m² |
| 2023 | 28 | 2 773 €/m² | 2 312 €/m² à 2 951 €/m² | 280 600 € | 127 m² | 576 m² |
| 2024 | 23 | 2 877 €/m² | 2 365 €/m² à 3 131 €/m² | 294 541 € | 108 m² | 570 m² |
| 2025 | 36 | 2 570 €/m² | 2 262 €/m² à 2 865 €/m² | 269 213 € | 107 m² | 559 m² |
| Cinq ans | 151 | 2 692 €/m² | 2 285 €/m² à 2 990 €/m² | 285 900 € | 112 m² | 544 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pont-Péan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 577 €/m² à 2 987 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 277 €/m² à 3 216 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pont-Péan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 066 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 750 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 738 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 526 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 426 €/m² (route de Nantes) à 3 160 €/m² (rue Aimee Lallement), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 38 % | 3 066 €/m² | 134 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 48 % | 2 879 €/m² | 176 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 10 % | 2 750 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 9 % | 2 738 €/m² | 147 500 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 13 % | 2 877 €/m² | 235 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 39 % | 2 652 €/m² | 274 500 € |
| 120 m² et plus | 34 | 39 % | 2 526 €/m² | 382 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 24 | 46 % | 46 m² | 3 026 €/m² | 139 500 € |
| 3 pièces | 20 | 38 % | 63 m² | 2 898 €/m² | 181 100 € |
| 4 pièces | 6 | 12 % | 80 m² | 2 717 €/m² | 216 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 11 % | 63 m² | 2 979 €/m² | 179 325 € |
| 4 pièces | 22 | 25 % | 95 m² | 2 587 €/m² | 253 500 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 61 % | 128 m² | 2 618 €/m² | 325 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Nantes | appartements | 18 | 2 426 €/m² |
| rue Aimee Lallement | appartements | 10 | 3 160 €/m² |
| rue Georges Beauplet | appartements | 8 | 2 948 €/m² |
| allée du Patio des Chenes | appartements | 6 | 2 839 €/m² |
| allée du Parc | appartements | 5 | 3 012 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pont-Péan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pont-Péan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Pont-Péan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pont-Péan
Les loyers d'annonce des appartements de Pont-Péan se situent autour de 12,10 €/m² par mois (de 10,13 à 14,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pont-Péan se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,15 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,90 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pont-Péan, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 129 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 6,3 % · C 63,2 % · D 21,7 % · E 4,5 % · F 1,8 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pont-Péan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Péan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pont-Péan ?
À Pont-Péan, un appartement s'est vendu 2 917 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 171 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 711 €/m² et 3 169 €/m².
Combien coûte une maison à Pont-Péan ?
À Pont-Péan, une maison s'est vendue 2 570 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 269 213 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 262 €/m² et 2 865 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Pont-Péan ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pont-Péan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pont-Péan se situent autour de 10,43 €/m² par mois (de 8,15 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pont-Péan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,90 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Pont-Péan ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pont-Péan
Pont-Péan fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lailléappartements 2 693 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Chartres-de-Bretagneappartements 2 986 €/m² · maisons 2 963 €/m²
- Bruzappartements 3 111 €/m² · maisons 3 151 €/m²
- Saint-Erblonappartements 2 877 €/m² · maisons 2 769 €/m²
- Noyal-Châtillon-sur-Seicheappartements 2 847 €/m² · maisons 2 918 €/m²
- Orgèresappartements 2 711 €/m² · maisons 2 653 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.