Prix immobilier à Saint-Grégoire en 2025 : maisons 4 002 €/m², appartements 3 487 €/m²
À Saint-Grégoire, un appartement s'est vendu 3 487 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 212 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Saint-Grégoire, une maison s'est vendue 4 002 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 445 000 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 578 ventes de logements depuis 2021 · 9 957 habitantsAppartements à Saint-Grégoire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 66 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 272 €/m² et 3 803 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 484 €/m² | 3 154 €/m² à 3 677 €/m² | 207 750 € | 62 m² |
| 2022 | 72 | 3 641 €/m² | 3 398 €/m² à 3 969 €/m² | 212 500 € | 62 m² |
| 2023 | 68 | 3 552 €/m² | 3 339 €/m² à 3 772 €/m² | 210 250 € | 63 m² |
| 2024 | 39 | 3 551 €/m² | 3 266 €/m² à 3 799 €/m² | 215 000 € | 62 m² |
| 2025 | 66 | 3 487 €/m² | 3 272 €/m² à 3 803 €/m² | 212 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 285 | 3 538 €/m² | 3 286 €/m² à 3 822 €/m² | 210 500 € | 62 m² |
Maisons à Saint-Grégoire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 59 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 546 €/m² et 4 259 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 3 741 €/m² | 3 175 €/m² à 4 241 €/m² | 505 225 € | 136 m² | 577 m² |
| 2022 | 66 | 3 978 €/m² | 3 533 €/m² à 4 894 €/m² | 500 000 € | 122 m² | 569 m² |
| 2023 | 48 | 4 199 €/m² | 3 638 €/m² à 4 841 €/m² | 532 500 € | 132 m² | 589 m² |
| 2024 | 40 | 3 888 €/m² | 3 345 €/m² à 4 184 €/m² | 480 500 € | 124 m² | 535 m² |
| 2025 | 59 | 4 002 €/m² | 3 546 €/m² à 4 259 €/m² | 445 000 € | 121 m² | 545 m² |
| Cinq ans | 293 | 3 936 €/m² | 3 452 €/m² à 4 451 €/m² | 500 000 € | 125 m² | 564 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Grégoire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 652 €/m² à 4 314 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 318 €/m² à 4 082 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Grégoire
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 556 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 520 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 023 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 873 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 211 €/m² (allée Suffren) à 4 136 €/m² (rue de l'Abbe Pierre), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 55 | 32 % | 3 556 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 58 | 34 % | 3 423 €/m² | 213 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 19 % | 3 636 €/m² | 281 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 15 % | 3 520 €/m² | 350 150 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 8 % | 4 023 €/m² | 351 500 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 31 % | 4 068 €/m² | 420 000 € |
| 120 m² et plus | 87 | 59 % | 3 873 €/m² | 610 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 54 | 31 % | 43 m² | 3 552 €/m² | 152 000 € |
| 3 pièces | 62 | 36 % | 63 m² | 3 438 €/m² | 214 500 € |
| 4 pièces | 36 | 21 % | 80 m² | 3 686 €/m² | 295 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 10 % | 99 m² | 3 364 €/m² | 337 970 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 3 % | 72 m² | 4 615 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 18 | 12 % | 103 m² | 4 060 €/m² | 407 570 € |
| 5 pièces et plus | 123 | 84 % | 132 m² | 3 947 €/m² | 520 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Sources | appartements | 25 | 3 341 €/m² |
| rue du Halage | appartements | 19 | 3 477 €/m² |
| allée de l'Equinoxe | appartements | 11 | 3 488 €/m² |
| rue Alphonse Milon | appartements | 10 | 3 963 €/m² |
| allée Suffren | appartements | 10 | 3 211 €/m² |
| allée du Solstice | appartements | 10 | 3 645 €/m² |
| allée d Ille et Rance | appartements | 9 | 3 603 €/m² |
| passage des Ecluses | appartements | 8 | 3 712 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 7 | 4 104 €/m² |
| rue du Pressoir Godier | appartements | 7 | 3 484 €/m² |
| allée Chateaubriand | appartements | 6 | 3 482 €/m² |
| rue de la Cressonniere | maisons | 5 | 4 019 €/m² |
| rue de l'Abbe Pierre | appartements | 5 | 4 136 €/m² |
| allée du Bocage | appartements | 5 | 3 414 €/m² |
| rue Germaine Tillion | appartements | 5 | 4 114 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Grégoire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Grégoire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Saint-Grégoire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Grégoire
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Grégoire se situent autour de 13,09 €/m² par mois (de 10,97 à 15,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 487 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Grégoire se situent autour de 12,47 €/m² par mois (de 9,80 à 15,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 002 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,43 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Grégoire
Performance énergétique des logements
Sur 1 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Grégoire, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 135 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 4,7 % · C 65,3 % · D 20,1 % · E 6,3 % · F 2,3 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Grégoire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Grégoire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Grégoire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Grégoire ?
À Saint-Grégoire, un appartement s'est vendu 3 487 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 212 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 272 €/m² et 3 803 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Grégoire ?
À Saint-Grégoire, une maison s'est vendue 4 002 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 445 000 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 546 €/m² et 4 259 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Grégoire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 59 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Grégoire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Grégoire se situent autour de 12,47 €/m² par mois (de 9,80 à 15,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 002 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Grégoire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,43 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Grégoire ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Grégoire
Saint-Grégoire fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rennesappartements 3 700 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Bettonappartements 3 343 €/m² · maisons 3 444 €/m²
- Melesseappartements 2 787 €/m² · maisons 3 017 €/m²
- Montgermontappartements 3 478 €/m² · maisons 3 149 €/m²
- La Chapelle-des-Fougeretzappartements 2 924 €/m² · maisons 3 029 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.