Prix immobilier à Pacé en 2025 : maisons 3 191 €/m², appartements 3 393 €/m²
À Pacé, un appartement s'est vendu 3 393 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Pacé, une maison s'est vendue 3 191 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 130 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 671 ventes de logements depuis 2021 · 11 703 habitantsAppartements à Pacé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 56 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 054 €/m² et 3 529 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 024 €/m² | 2 826 €/m² à 3 259 €/m² | 159 000 € | 52 m² |
| 2022 | 68 | 3 227 €/m² | 3 067 €/m² à 3 604 €/m² | 164 000 € | 48 m² |
| 2023 | 47 | 3 389 €/m² | 3 224 €/m² à 3 597 €/m² | 164 500 € | 47 m² |
| 2024 | 43 | 3 280 €/m² | 3 065 €/m² à 3 664 €/m² | 190 000 € | 60 m² |
| 2025 | 56 | 3 393 €/m² | 3 054 €/m² à 3 529 €/m² | 185 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 291 | 3 250 €/m² | 2 934 €/m² à 3 492 €/m² | 165 000 € | 54 m² |
Maisons à Pacé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 859 €/m² et 3 677 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 3 223 €/m² | 2 919 €/m² à 3 601 €/m² | 405 000 € | 129 m² | 528 m² |
| 2022 | 85 | 3 592 €/m² | 3 214 €/m² à 3 964 €/m² | 424 900 € | 124 m² | 503 m² |
| 2023 | 79 | 3 346 €/m² | 2 999 €/m² à 4 003 €/m² | 392 500 € | 115 m² | 510 m² |
| 2024 | 65 | 3 291 €/m² | 2 794 €/m² à 3 587 €/m² | 383 750 € | 128 m² | 522 m² |
| 2025 | 75 | 3 191 €/m² | 2 859 €/m² à 3 677 €/m² | 390 000 € | 130 m² | 558 m² |
| Cinq ans | 380 | 3 333 €/m² | 2 954 €/m² à 3 728 €/m² | 407 990 € | 125 m² | 526 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pacé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 946 €/m² à 3 973 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 642 €/m² à 3 489 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pacé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 297 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 593 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 765 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 274 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 828 €/m² (rue du Docteur Leon) à 3 732 €/m² (avenue de Champalaune), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 030 €/m² (rue du Menez Hom) à 4 060 €/m² (rue de l Herbager), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 5 % | 4 297 €/m² | 106 000 € |
| 30 à 49 m² | 56 | 38 % | 3 434 €/m² | 147 250 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 38 % | 3 312 €/m² | 208 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 12 % | 3 194 €/m² | 242 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 5 % | 3 593 €/m² | 340 725 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 20 | 9 % | 3 765 €/m² | 315 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 33 % | 3 229 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 120 | 55 % | 3 274 €/m² | 470 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 6 % | 25 m² | 4 113 €/m² | 112 000 € |
| 2 pièces | 59 | 40 % | 43 m² | 3 407 €/m² | 148 000 € |
| 3 pièces | 58 | 40 % | 63 m² | 3 332 €/m² | 211 800 € |
| 4 pièces | 20 | 14 % | 89 m² | 3 140 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 51 m² | 2 000 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 9 | 4 % | 74 m² | 3 040 €/m² | 228 000 € |
| 4 pièces | 37 | 17 % | 94 m² | 3 441 €/m² | 323 000 € |
| 5 pièces et plus | 166 | 76 % | 134 m² | 3 257 €/m² | 435 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Michel Marion | appartements | 21 | 3 431 €/m² |
| avenue de Beausoleil | appartements | 14 | 3 347 €/m² |
| rue de la Garenne | maisons | 11 | 3 034 €/m² |
| avenue de Baiersdorf | appartements | 10 | 3 445 €/m² |
| boulevard P Dumaine de la Josserie | appartements | 9 | 3 453 €/m² |
| allée du Moulin | appartements | 8 | 3 246 €/m² |
| rue du Docteur Leon | appartements | 8 | 2 828 €/m² |
| boulevard de la Duchesse Anne | maisons | 7 | 3 441 €/m² |
| avenue de Champalaune | appartements | 6 | 3 732 €/m² |
| allée du Vivier | appartements | 6 | 3 501 €/m² |
| rue des Venelles | maisons | 5 | 3 261 €/m² |
| rue de l Herbager | maisons | 5 | 4 060 €/m² |
| rue du Menez Hom | maisons | 5 | 3 030 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pacé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pacé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Pacé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pacé
Les loyers d'annonce des appartements de Pacé se situent autour de 12,78 €/m² par mois (de 11,08 à 14,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 393 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pacé se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 8,95 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 191 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,09 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pacé, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 7,2 % · C 58,6 % · D 23,0 % · E 5,9 % · F 2,7 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pacé
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pacé ?
À Pacé, un appartement s'est vendu 3 393 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 054 €/m² et 3 529 €/m².
Combien coûte une maison à Pacé ?
À Pacé, une maison s'est vendue 3 191 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 130 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 859 €/m² et 3 677 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Pacé ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pacé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pacé se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 8,95 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 191 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pacé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,09 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Pacé ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pacé
Pacé fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Gillesappartements 2 697 €/m² · maisons 2 909 €/m²
- La Chapelle-des-Fougeretzappartements 2 924 €/m² · maisons 3 029 €/m²
- Gévezéappartements 2 848 €/m² · maisons 2 932 €/m²
- L'Hermitageappartements 2 911 €/m² · maisons 2 644 €/m²
- Vezin-le-Coquetappartements 3 047 €/m² · maisons 3 114 €/m²
- Montgermontappartements 3 478 €/m² · maisons 3 149 €/m²
- Le Rheuappartements 2 813 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Rennesappartements 3 700 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- La Mézièreappartements 2 903 €/m² · maisons 2 957 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.