Prix immobilier à Clayes en 2025 : maisons 2 614 €/m²
À Clayes, une maison s'est vendue 2 614 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 295 000 € pour une maison médiane de 117 m².
Commune où l'on vend peu (37 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 37 ventes de logements depuis 2021 · 947 habitantsMaisons à Clayes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 470 €/m² et 2 689 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 253 €/m² | 2 209 €/m² à 2 534 €/m² | 197 650 € | 78 m² | 544 m² |
| 2022 | 9 | 2 683 €/m² | 2 531 €/m² à 3 027 €/m² | 248 000 € | 98 m² | 292 m² |
| 2023 | 7 | 2 383 €/m² | 2 236 €/m² à 2 697 €/m² | 325 000 € | 115 m² | 814 m² |
| 2024 | 7 | 2 738 €/m² | 2 172 €/m² à 2 856 €/m² | 230 000 € | 84 m² | 873 m² |
| 2025 | 9 | 2 614 €/m² | 2 470 €/m² à 2 689 €/m² | 295 000 € | 117 m² | 291 m² |
| Cinq ans | 37 | 2 567 €/m² | 2 257 €/m² à 2 826 €/m² | 247 000 € | 98 m² | 495 m² |
Ce qui fait le prix à Clayes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 754 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 296 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 26 % | 2 754 €/m² | 217 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 30 % | 2 470 €/m² | 289 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 35 % | 2 296 €/m² | 331 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 30 % | 89 m² | 2 470 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 65 % | 124 m² | 2 567 €/m² | 320 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clayes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Clayes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Clayes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Clayes
Les loyers d'annonce des appartements de Clayes se situent autour de 12,16 €/m² par mois (de 10,27 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Clayes se situent autour de 10,15 €/m² par mois (de 8,46 à 12,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,48 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 81 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clayes, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 9,9 % · C 55,6 % · D 14,8 % · E 13,6 % · F 3,7 % · G 1,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi MGV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clayes
Combien coûte une maison à Clayes ?
À Clayes, une maison s'est vendue 2 614 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 295 000 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 470 €/m² et 2 689 €/m².
Quel est le loyer moyen à Clayes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Clayes se situent autour de 10,15 €/m² par mois (de 8,46 à 12,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Clayes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,48 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Clayes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi MGV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Clayes
Clayes fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Gillesappartements 2 697 €/m² · maisons 2 909 €/m²
- Pleumeleucappartements 2 396 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Parthenay-de-Bretagneappartements 2 421 €/m² · maisons 2 448 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.