Prix immobilier à Cesson-Sévigné en 2025 : appartements 3 896 €/m², maisons 3 649 €/m²
À Cesson-Sévigné, un appartement s'est vendu 3 896 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 224 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Cesson-Sévigné, une maison s'est vendue 3 649 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 438 500 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 131 ventes de logements depuis 2021 · 18 761 habitantsAppartements à Cesson-Sévigné : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 443 €/m² et 4 348 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 145 | 3 254 €/m² | 2 725 €/m² à 3 729 €/m² | 178 000 € | 64 m² |
| 2022 | 126 | 3 727 €/m² | 3 360 €/m² à 4 128 €/m² | 215 000 € | 65 m² |
| 2023 | 95 | 3 715 €/m² | 3 375 €/m² à 4 225 €/m² | 217 000 € | 65 m² |
| 2024 | 88 | 3 500 €/m² | 3 124 €/m² à 3 892 €/m² | 205 000 € | 60 m² |
| 2025 | 131 | 3 896 €/m² | 3 443 €/m² à 4 348 €/m² | 224 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 585 | 3 640 €/m² | 3 191 €/m² à 4 091 €/m² | 205 000 € | 64 m² |
Maisons à Cesson-Sévigné : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 133 à 105 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 170 €/m² et 4 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 133 | 3 906 €/m² | 3 496 €/m² à 4 560 €/m² | 447 000 € | 112 m² | 565 m² |
| 2022 | 121 | 4 211 €/m² | 3 704 €/m² à 4 779 €/m² | 500 000 € | 120 m² | 547 m² |
| 2023 | 101 | 4 207 €/m² | 3 646 €/m² à 4 819 €/m² | 500 737 € | 120 m² | 555 m² |
| 2024 | 86 | 3 896 €/m² | 3 305 €/m² à 4 348 €/m² | 420 500 € | 114 m² | 540 m² |
| 2025 | 105 | 3 649 €/m² | 3 170 €/m² à 4 167 €/m² | 438 500 € | 120 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 546 | 4 000 €/m² | 3 425 €/m² à 4 544 €/m² | 460 000 € | 116 m² | 547 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cesson-Sévigné
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 983 €/m² à 4 388 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 549 €/m² à 4 921 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cesson-Sévigné
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 400 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 311 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 368 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 853 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 963 €/m² (boulevard des Metairies) à 4 198 €/m² (cours de la Vilaine), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 155 €/m² (rue de Belle Epine) à 4 268 €/m² (rue du Bois Frin), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 43 | 14 % | 4 400 €/m² | 98 000 € |
| 30 à 49 m² | 83 | 26 % | 3 886 €/m² | 162 860 € |
| 50 à 69 m² | 107 | 34 % | 3 582 €/m² | 230 300 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 15 % | 3 493 €/m² | 278 750 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 10 % | 3 311 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 3 % | 6 368 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 4 % | 4 545 €/m² | 256 033 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 14 % | 4 238 €/m² | 342 000 € |
| 90 à 119 m² | 86 | 29 % | 3 756 €/m² | 399 600 € |
| 120 m² et plus | 143 | 49 % | 3 853 €/m² | 577 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 15 % | 25 m² | 4 269 €/m² | 101 500 € |
| 2 pièces | 96 | 31 % | 44 m² | 3 861 €/m² | 168 000 € |
| 3 pièces | 106 | 34 % | 67 m² | 3 610 €/m² | 234 000 € |
| 4 pièces | 46 | 15 % | 82 m² | 3 503 €/m² | 296 750 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 6 % | 95 m² | 3 085 €/m² | 307 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 38 m² | 6 368 €/m² | 240 000 € |
| 2 pièces | 7 | 2 % | 52 m² | 2 881 €/m² | 139 000 € |
| 3 pièces | 16 | 5 % | 69 m² | 4 760 €/m² | 370 000 € |
| 4 pièces | 56 | 19 % | 89 m² | 4 067 €/m² | 373 250 € |
| 5 pièces et plus | 208 | 71 % | 134 m² | 3 855 €/m² | 500 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue d'Irlande | appartements | 29 | 3 647 €/m² |
| rue de la Riviere | appartements | 21 | 3 690 €/m² |
| rue du Clos Sevigne | appartements | 21 | 4 000 €/m² |
| rue du Lin | appartements | 20 | 3 863 €/m² |
| rue de Rennes | appartements | 18 | 3 824 €/m² |
| rue du Petit Marais | appartements | 17 | 3 826 €/m² |
| boulevard des Metairies | appartements | 15 | 2 963 €/m² |
| rue de Belle Epine | appartements | 15 | 3 158 €/m² |
| rue de la Fontaine | appartements | 12 | 3 382 €/m² |
| rue des Saules | appartements | 12 | 3 341 €/m² |
| boulevard de Dezerseul | maisons | 11 | 4 234 €/m² |
| cours de la Vilaine | appartements | 11 | 4 198 €/m² |
| rue des Myosotis | appartements | 10 | 3 644 €/m² |
| rue du Leitrim | appartements | 10 | 3 331 €/m² |
| rue de Clairville | maisons | 10 | 3 411 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cesson-Sévigné et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cesson-Sévigné dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Cesson-Sévigné en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cesson-Sévigné
Les loyers d'annonce des appartements de Cesson-Sévigné se situent autour de 13,40 €/m² par mois (de 11,30 à 15,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 896 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cesson-Sévigné se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 9,75 à 16,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 649 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,04 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Cesson-Sévigné
Performance énergétique des logements
Sur 2 967 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cesson-Sévigné, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 4,1 % · C 62,0 % · D 22,9 % · E 6,4 % · F 2,5 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cesson-Sévigné
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cesson-Sévigné
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cesson-Sévigné
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cesson-Sévigné ?
À Cesson-Sévigné, un appartement s'est vendu 3 896 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 224 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 443 €/m² et 4 348 €/m².
Combien coûte une maison à Cesson-Sévigné ?
À Cesson-Sévigné, une maison s'est vendue 3 649 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 438 500 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 170 €/m² et 4 167 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cesson-Sévigné ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cesson-Sévigné ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cesson-Sévigné se situent autour de 13,40 €/m² par mois (de 11,30 à 15,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 896 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cesson-Sévigné ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,04 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Cesson-Sévigné ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cesson-Sévigné
Cesson-Sévigné fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thorigné-Fouillardappartements 3 118 €/m² · maisons 3 205 €/m²
- Rennesappartements 3 700 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Chantepieappartements 3 075 €/m² · maisons 3 288 €/m²
- Noyal-sur-Vilaineappartements 2 936 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Acignéappartements 3 067 €/m² · maisons 3 063 €/m²
- Bettonappartements 3 343 €/m² · maisons 3 444 €/m²
- Domloupappartements 2 596 €/m² · maisons 2 754 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.