Prix immobilier à Brécé en 2025 : maisons 2 802 €/m², appartements 2 222 €/m²
À Brécé, un appartement s'est vendu 2 222 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 160 513 € pour un appartement médian de 81 m².
À Brécé, une maison s'est vendue 2 802 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 264 925 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 115 ventes de logements depuis 2021 · 2 232 habitantsAppartements à Brécé : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 982 €/m² et 2 286 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 087 €/m² | 1 990 €/m² à 2 120 €/m² | 134 980 € | 67 m² |
| 2022 | 11 | 2 176 €/m² | 2 026 €/m² à 2 984 €/m² | 129 470 € | 56 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 2 800 €/m² | 2 134 €/m² à 2 987 €/m² | 182 000 € | 64 m² |
| 2025 | 5 | 2 222 €/m² | 1 982 €/m² à 2 286 €/m² | 160 513 € | 81 m² |
| Cinq ans | 41 | 2 109 €/m² | 2 006 €/m² à 2 800 €/m² | 136 698 € | 64 m² |
Maisons à Brécé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 357 €/m² et 3 252 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 626 €/m² | 2 412 €/m² à 3 013 €/m² | 271 400 € | 107 m² | 428 m² |
| 2022 | 16 | 2 514 €/m² | 2 225 €/m² à 3 036 €/m² | 258 275 € | 101 m² | 510 m² |
| 2023 | 12 | 3 076 €/m² | 2 786 €/m² à 3 278 €/m² | 296 250 € | 97 m² | 446 m² |
| 2024 | 21 | 2 727 €/m² | 2 478 €/m² à 2 898 €/m² | 272 000 € | 95 m² | 420 m² |
| 2025 | 12 | 2 802 €/m² | 2 357 €/m² à 3 252 €/m² | 264 925 € | 89 m² | 651 m² |
| Cinq ans | 74 | 2 708 €/m² | 2 419 €/m² à 3 110 €/m² | 271 700 € | 99 m² | 481 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brécé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Brécé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 914 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 502 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 33 % | 2 914 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 40 % | 2 802 €/m² | 291 250 € |
| 120 m² et plus | 9 | 20 % | 2 502 €/m² | 334 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 13 % | 78 m² | 3 062 €/m² | 229 625 € |
| 4 pièces | 15 | 33 % | 89 m² | 2 872 €/m² | 259 350 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 47 % | 114 m² | 2 660 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Grande Champagne | maisons | 5 | 2 660 €/m² |
| rue du Clos de la Hache | appartements | 5 | 2 685 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brécé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brécé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Rennes Métropole, Brécé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brécé
Les loyers d'annonce des appartements de Brécé se situent autour de 12,84 €/m² par mois (de 10,99 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Brécé se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 9,04 à 14,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,63 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 287 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brécé, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 143 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 5,6 % · C 59,9 % · D 22,6 % · E 4,9 % · F 5,2 % · G 0,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brécé
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brécé ?
À Brécé, un appartement s'est vendu 2 222 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 160 513 € pour un appartement médian de 81 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 982 €/m² et 2 286 €/m².
Combien coûte une maison à Brécé ?
À Brécé, une maison s'est vendue 2 802 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 264 925 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 357 €/m² et 3 252 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brécé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brécé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brécé se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 9,04 à 14,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brécé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,63 %, intercommunalité 1,73 %, taxes spéciales 0,313 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,85 %.
Quels sont les risques naturels à Brécé ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brécé
Brécé fait partie de Rennes Métropole, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noyal-sur-Vilaineappartements 2 936 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Servon-sur-Vilaineappartements 2 672 €/m² · maisons 2 647 €/m²
- Acignéappartements 3 067 €/m² · maisons 3 063 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.