Prix immobilier à Melesse en 2025 : maisons 3 016 €/m², appartements 3 111 €/m²
À Melesse, un appartement s'est vendu 3 111 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 162 575 € pour un appartement médian de 49 m².
À Melesse, une maison s'est vendue 3 016 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 307 900 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 449 ventes de logements depuis 2021 · 7 541 habitantsAppartements à Melesse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 602 €/m² et 3 409 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 794 €/m² | 2 520 €/m² à 3 047 €/m² | 172 000 € | 60 m² |
| 2022 | 27 | 2 783 €/m² | 2 221 €/m² à 3 168 €/m² | 141 400 € | 52 m² |
| 2023 | 36 | 2 253 €/m² | 2 199 €/m² à 2 888 €/m² | 143 205 € | 63 m² |
| 2024 | 16 | 3 270 €/m² | 2 741 €/m² à 3 451 €/m² | 187 988 € | 62 m² |
| 2025 | 20 | 3 111 €/m² | 2 602 €/m² à 3 409 €/m² | 162 575 € | 49 m² |
| Cinq ans | 118 | 2 787 €/m² | 2 227 €/m² à 3 258 €/m² | 156 685 € | 61 m² |
Maisons à Melesse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 61 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 397 €/m² et 3 402 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 854 €/m² | 2 301 €/m² à 3 293 €/m² | 330 700 € | 116 m² | 572 m² |
| 2022 | 75 | 3 148 €/m² | 2 810 €/m² à 3 384 €/m² | 328 500 € | 107 m² | 510 m² |
| 2023 | 63 | 3 048 €/m² | 2 666 €/m² à 3 550 €/m² | 334 750 € | 114 m² | 532 m² |
| 2024 | 54 | 2 889 €/m² | 2 620 €/m² à 3 318 €/m² | 311 000 € | 106 m² | 541 m² |
| 2025 | 61 | 3 016 €/m² | 2 397 €/m² à 3 402 €/m² | 307 900 € | 114 m² | 540 m² |
| Cinq ans | 331 | 3 017 €/m² | 2 564 €/m² à 3 400 €/m² | 326 000 € | 110 m² | 538 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Melesse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 679 €/m² à 3 472 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 044 €/m² à 3 480 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Melesse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 056 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 395 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 316 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 875 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 208 €/m² (rue des Chenes) à 3 523 €/m² (rue de la Meziere), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 894 €/m² (rue Broceliande) à 3 246 €/m² (rue de Belle Ile), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 33 % | 3 056 €/m² | 137 500 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 44 % | 2 889 €/m² | 186 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 17 % | 2 395 €/m² | 185 965 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 6 % | 3 316 €/m² | 211 500 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 15 % | 3 232 €/m² | 243 600 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 35 % | 3 048 €/m² | 312 473 € |
| 120 m² et plus | 76 | 43 % | 2 875 €/m² | 398 369 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 30 | 42 % | 46 m² | 2 863 €/m² | 130 231 € |
| 3 pièces | 34 | 47 % | 65 m² | 2 819 €/m² | 186 000 € |
| 4 pièces | 7 | 10 % | 75 m² | 2 225 €/m² | 186 929 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 8 % | 70 m² | 3 133 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 44 | 25 % | 91 m² | 2 996 €/m² | 276 000 € |
| 5 pièces et plus | 114 | 64 % | 123 m² | 3 009 €/m² | 370 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Chenes | appartements | 15 | 2 208 €/m² |
| rue de l'Ile de Groix | maisons | 9 | 3 150 €/m² |
| rue de Montreuil | maisons | 9 | 3 129 €/m² |
| rue Roger Vercel | appartements | 7 | 3 104 €/m² |
| rue Helene Boucher | appartements | 6 | 2 677 €/m² |
| rue de la Meziere | appartements | 5 | 3 523 €/m² |
| rue Alain Colas | maisons | 5 | 2 913 €/m² |
| rue Broceliande | maisons | 5 | 2 894 €/m² |
| rue de Belle Ile | maisons | 5 | 3 246 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Melesse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Melesse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, Melesse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Melesse
Les loyers d'annonce des appartements de Melesse se situent autour de 12,32 €/m² par mois (de 10,06 à 15,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Melesse se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,12 à 13,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 016 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,38 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 0,368 %).
Performance énergétique des logements
Sur 956 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Melesse, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 11,2 % · C 45,3 % · D 25,3 % · E 8,4 % · F 3,6 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Melesse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Melesse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Melesse ?
À Melesse, un appartement s'est vendu 3 111 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 162 575 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 602 €/m² et 3 409 €/m².
Combien coûte une maison à Melesse ?
À Melesse, une maison s'est vendue 3 016 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 307 900 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 397 €/m² et 3 402 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Melesse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 61 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Melesse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Melesse se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,12 à 13,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 016 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Melesse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,38 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 0,368 %).
Quels sont les risques naturels à Melesse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Melesse
Melesse fait partie de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montreuil-le-Gastappartements 2 507 €/m² · maisons 2 525 €/m²
- La Mézièreappartements 2 903 €/m² · maisons 2 957 €/m²
- Bettonappartements 3 343 €/m² · maisons 3 444 €/m²
- Saint-Germain-sur-Illemaisons 2 368 €/m²
- Saint-Grégoireappartements 3 538 €/m² · maisons 3 936 €/m²
- Chevaignéappartements 2 769 €/m² · maisons 2 796 €/m²
- Saint-Médard-sur-Illemaisons 2 142 €/m²
- La Chapelle-des-Fougeretzappartements 2 924 €/m² · maisons 3 029 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.