Prix immobilier à Montreuil-le-Gast en 2025 : maisons 2 723 €/m², appartements 2 507 €/m²
À Montreuil-le-Gast, un appartement s'est vendu 2 507 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 121 070 € pour un appartement médian de 48 m².
À Montreuil-le-Gast, une maison s'est vendue 2 723 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 277 500 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 125 ventes de logements depuis 2021 · 2 080 habitantsAppartements à Montreuil-le-Gast : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 497 €/m² et 2 507 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 2 507 €/m² | 2 497 €/m² à 2 507 €/m² | 121 070 € | 48 m² |
| Cinq ans | 6 | 2 507 €/m² | 2 500 €/m² à 2 507 €/m² | 142 008 € | 57 m² |
Maisons à Montreuil-le-Gast : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 336 €/m² et 3 003 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 227 €/m² | 1 863 €/m² à 2 538 €/m² | 234 350 € | 96 m² | 527 m² |
| 2022 | 23 | 2 670 €/m² | 2 132 €/m² à 2 930 €/m² | 258 000 € | 98 m² | 489 m² |
| 2023 | 26 | 2 537 €/m² | 2 134 €/m² à 2 910 €/m² | 261 240 € | 104 m² | 844 m² |
| 2024 | 22 | 2 388 €/m² | 2 031 €/m² à 2 724 €/m² | 221 425 € | 100 m² | 540 m² |
| 2025 | 28 | 2 723 €/m² | 2 336 €/m² à 3 003 €/m² | 277 500 € | 104 m² | 494 m² |
| Cinq ans | 119 | 2 525 €/m² | 2 147 €/m² à 2 878 €/m² | 255 000 € | 100 m² | 522 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montreuil-le-Gast
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 029 €/m² à 3 056 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montreuil-le-Gast
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 630 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 541 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 2 630 €/m² | 159 107 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 18 % | 2 404 €/m² | 191 400 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 50 % | 2 616 €/m² | 267 825 € |
| 120 m² et plus | 18 | 24 % | 2 541 €/m² | 347 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 11 | 14 % | 64 m² | 2 130 €/m² | 160 956 € |
| 4 pièces | 23 | 30 % | 92 m² | 2 476 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 55 % | 114 m² | 2 634 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Julien Guerin | maisons | 12 | 2 393 €/m² |
| rue Julien Guerin | appartements | 6 | 2 507 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montreuil-le-Gast et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montreuil-le-Gast dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, Montreuil-le-Gast en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montreuil-le-Gast
Les loyers d'annonce des appartements de Montreuil-le-Gast se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 9,13 à 13,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 507 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montreuil-le-Gast se situent autour de 9,88 €/m² par mois (de 7,71 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,14 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 0,368 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montreuil-le-Gast
Performance énergétique des logements
Sur 210 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montreuil-le-Gast, 3,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 2,4 % · C 43,8 % · D 29,0 % · E 18,1 % · F 3,8 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montreuil-le-Gast
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montreuil-le-Gast
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil-le-Gast
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montreuil-le-Gast ?
À Montreuil-le-Gast, un appartement s'est vendu 2 507 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 121 070 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 497 €/m² et 2 507 €/m².
Combien coûte une maison à Montreuil-le-Gast ?
À Montreuil-le-Gast, une maison s'est vendue 2 723 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 277 500 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 336 €/m² et 3 003 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montreuil-le-Gast ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montreuil-le-Gast ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montreuil-le-Gast se situent autour de 9,88 €/m² par mois (de 7,71 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-le-Gast ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,14 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 0,368 %).
Quels sont les risques naturels à Montreuil-le-Gast ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montreuil-le-Gast
Montreuil-le-Gast fait partie de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Melesseappartements 2 787 €/m² · maisons 3 017 €/m²
- La Mézièreappartements 2 903 €/m² · maisons 2 957 €/m²
- Vignocappartements 2 423 €/m² · maisons 2 546 €/m²
- Saint-Médard-sur-Illemaisons 2 142 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.