Prix immobilier dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné en 2025 : maisons 2 460 €/m², appartements 2 910 €/m²
Dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné (19 communes), un appartement s'est vendu 2 910 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 161 550 € pour un appartement médian de 60 m².
Dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné (19 communes), une maison s'est vendue 2 460 €/m² en médiane en 2025 (347 ventes connues), soit 247 400 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 112 ventes de logements depuis 2021 · 19 communes, 39 376 habitantsAppartements dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 587 €/m² et 3 169 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 2 459 €/m² | 1 989 €/m² à 2 907 €/m² | 151 538 € | 64 m² |
| 2022 | 63 | 2 704 €/m² | 2 233 €/m² à 3 023 €/m² | 145 000 € | 52 m² |
| 2023 | 68 | 2 448 €/m² | 2 202 €/m² à 2 905 €/m² | 151 250 € | 62 m² |
| 2024 | 46 | 2 686 €/m² | 2 371 €/m² à 3 260 €/m² | 156 900 € | 61 m² |
| 2025 | 62 | 2 910 €/m² | 2 587 €/m² à 3 169 €/m² | 161 550 € | 60 m² |
| Cinq ans | 305 | 2 626 €/m² | 2 222 €/m² à 3 033 €/m² | 152 600 € | 61 m² |
Maisons dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 439 à 347 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 966 €/m² et 2 903 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 439 | 2 191 €/m² | 1 713 €/m² à 2 727 €/m² | 233 100 € | 108 m² | 594 m² |
| 2022 | 395 | 2 556 €/m² | 1 978 €/m² à 3 037 €/m² | 250 800 € | 102 m² | 585 m² |
| 2023 | 328 | 2 529 €/m² | 2 105 €/m² à 3 063 €/m² | 264 325 € | 103 m² | 592 m² |
| 2024 | 298 | 2 419 €/m² | 1 923 €/m² à 2 864 €/m² | 245 000 € | 105 m² | 590 m² |
| 2025 | 347 | 2 460 €/m² | 1 966 €/m² à 2 903 €/m² | 247 400 € | 109 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 1 807 | 2 419 €/m² | 1 917 €/m² à 2 919 €/m² | 250 000 € | 105 m² | 592 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 7 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 134 €/m² à Sens-de-Bretagne à 2 903 €/m² à La Mézière.
Parmi les 19 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 494 €/m² à Vieux-Vy-sur-Couesnon à 3 017 €/m² à Melesse, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Melesse | 7 541 | 449 | 2 787 €/m² | 3 017 €/m² |
| La Mézière | 5 033 | 276 | 2 903 €/m² | 2 957 €/m² |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 4 304 | 222 | 2 353 €/m² | 2 477 €/m² |
| Montreuil-sur-Ille | 2 420 | 136 | 2 222 €/m² | 2 087 €/m² |
| Sens-de-Bretagne | 2 592 | 130 | 2 134 €/m² | 1 865 €/m² |
| Montreuil-le-Gast | 2 080 | 125 | 2 507 €/m² | 2 525 €/m² |
| Vignoc | 2 329 | 107 | 2 423 €/m² | 2 546 €/m² |
| Guipel | 1 738 | 95 | 3 ventes | 2 104 €/m² |
| Saint-Médard-sur-Ille | 1 377 | 87 | 2 ventes | 2 142 €/m² |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon | 1 286 | 85 | 1 494 €/m² | |
| Mouazé | 1 712 | 78 | 2 599 €/m² | |
| Gahard | 1 523 | 70 | 2 054 €/m² | |
| Andouillé-Neuville | 1 017 | 47 | 2 243 €/m² | |
| Feins | 1 074 | 46 | 2 204 €/m² | |
| Saint-Germain-sur-Ille | 1 017 | 44 | 3 ventes | 2 368 €/m² |
| Langouet | 604 | 33 | 2 428 €/m² | |
| Saint-Gondran | 651 | 32 | 2 111 €/m² | |
| Aubigné | 453 | 26 | 2 193 €/m² | |
| Saint-Symphorien | 625 | 24 | 2 133 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,63 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,19 à 12,32 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,88 €/m² par mois (de 7,65 à 11,22 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 44,38 % en médiane des communes de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, de 34,80 à 49,21 % selon la commune, dont 3,48 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 4 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 7,1 % · C 42,6 % · D 28,3 % · E 11,0 % · F 4,7 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné ont fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (18 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné ?
Dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné (19 communes), un appartement s'est vendu 2 910 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 161 550 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 587 €/m² et 3 169 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné ?
Dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné (19 communes), une maison s'est vendue 2 460 €/m² en médiane en 2025 (347 ventes connues), soit 247 400 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 966 €/m² et 2 903 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 439 à 347 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné ?
Parmi les 19 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 494 €/m² à Vieux-Vy-sur-Couesnon à 3 017 €/m² à Melesse, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 19 communes de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 19 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Val d'Ille-Aubigné se situe dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne).
- Melesseappartements 2 787 €/m² · maisons 3 017 €/m²
- La Mézièreappartements 2 903 €/m² · maisons 2 957 €/m²
- Saint-Aubin-d'Aubignéappartements 2 353 €/m² · maisons 2 477 €/m²
- Montreuil-sur-Illeappartements 2 222 €/m² · maisons 2 087 €/m²
- Sens-de-Bretagneappartements 2 134 €/m² · maisons 1 865 €/m²
- Montreuil-le-Gastappartements 2 507 €/m² · maisons 2 525 €/m²
- Vignocappartements 2 423 €/m² · maisons 2 546 €/m²
- Guipelmaisons 2 104 €/m²
- Saint-Médard-sur-Illemaisons 2 142 €/m²
- Vieux-Vy-sur-Couesnonmaisons 1 494 €/m²
- Mouazémaisons 2 599 €/m²
- Gahardmaisons 2 054 €/m²
- Andouillé-Neuvillemaisons 2 243 €/m²
- Feinsmaisons 2 204 €/m²
- Saint-Germain-sur-Illemaisons 2 368 €/m²
- Langouetmaisons 2 428 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Ille-et-Vilaine
- Rennes Métropoleappartements 3 420 €/m² · maisons 3 176 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomérationappartements 4 357 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Communauté d'agglomération Vitré Communautéappartements 2 464 €/m² · maisons 1 942 €/m²
- Communauté d'agglomération Redon Agglomérationappartements 1 894 €/m² · maisons 1 641 €/m²
- Communauté d'agglomération Fougères Agglomérationappartements 1 673 €/m² · maisons 1 673 €/m²
- Communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne Communautéappartements 2 419 €/m² · maisons 2 059 €/m²
- Communauté de communes Bretagne Romantiqueappartements 2 069 €/m² · maisons 2 044 €/m²
- Communauté de communes Bretagne porte de Loire Communautéappartements 2 320 €/m² · maisons 1 845 €/m²
- Communauté de communes Côte d'Émeraudeappartements 4 929 €/m² · maisons 4 223 €/m²
- Communauté de communes Liffré-Cormier Communautéappartements 2 776 €/m² · maisons 2 400 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.