Prix immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné en 2025 : maisons 2 442 €/m², appartements 2 682 €/m²

Appartements à Saint-Aubin-d'Aubigné : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 540 €/m² et 2 697 €/m².

Maisons à Saint-Aubin-d'Aubigné : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 051 €/m² et 2 748 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Aubin-d'Aubigné

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 332 €/m² à 2 791 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Saint-Aubin-d'Aubigné

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 412 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 324 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 662 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 314 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Aubin-d'Aubigné et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Aubin-d'Aubigné dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, Saint-Aubin-d'Aubigné en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Aubin-d'Aubigné

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Aubin-d'Aubigné se situent autour de 11,71 €/m² par mois (de 9,59 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 682 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aubin-d'Aubigné se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 8,04 à 12,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 442 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,40 %, intercommunalité 3,48 %, taxes spéciales 0,368 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Aubin-d'Aubigné

Performance énergétique des logements

Sur 593 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Aubin-d'Aubigné, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,4 % · B 7,1 % · C 51,4 % · D 22,9 % · E 10,3 % · F 3,4 % · G 1,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Aubin-d'Aubigné

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Aubin-d'Aubigné

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné

Autour de Saint-Aubin-d'Aubigné

Saint-Aubin-d'Aubigné fait partie de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chasné-sur-Illetmaisons 2 571 €/m²
• Gahardmaisons 2 054 €/m²
• Andouillé-Neuvillemaisons 2 243 €/m²
• Chevaignéappartements 2 769 €/m² · maisons 2 796 €/m²
• Saint-Médard-sur-Illemaisons 2 142 €/m²
• Mouazémaisons 2 599 €/m²
• Saint-Germain-sur-Illemaisons 2 368 €/m²
• Ercé-près-Liffrémaisons 2 381 €/m²

Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne

• Estimer un bien à Saint-Aubin-d'Aubigné
• Louer à Saint-Aubin-d'Aubigné : loyers et rendement
• Risques naturels à Saint-Aubin-d'Aubigné
• Performance énergétique à Saint-Aubin-d'Aubigné : classes DPE, passoires