Prix immobilier à Bréal-sous-Montfort en 2025 : maisons 2 557 €/m², appartements 2 840 €/m²
À Bréal-sous-Montfort, un appartement s'est vendu 2 840 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 137 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Bréal-sous-Montfort, une maison s'est vendue 2 557 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 257 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 384 ventes de logements depuis 2021 · 6 391 habitantsAppartements à Bréal-sous-Montfort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 692 €/m² et 2 983 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 643 €/m² | 2 414 €/m² à 2 754 €/m² | 129 000 € | 52 m² |
| 2022 | 24 | 2 670 €/m² | 2 364 €/m² à 2 788 €/m² | 151 500 € | 59 m² |
| 2023 | 16 | 2 878 €/m² | 2 712 €/m² à 3 101 €/m² | 131 500 € | 44 m² |
| 2024 | 12 | 2 895 €/m² | 2 535 €/m² à 3 140 €/m² | 132 500 € | 46 m² |
| 2025 | 21 | 2 840 €/m² | 2 692 €/m² à 2 983 €/m² | 137 000 € | 44 m² |
| Cinq ans | 95 | 2 738 €/m² | 2 510 €/m² à 3 000 €/m² | 135 000 € | 50 m² |
Maisons à Bréal-sous-Montfort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 232 €/m² et 2 871 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 418 €/m² | 2 018 €/m² à 2 858 €/m² | 225 200 € | 100 m² | 563 m² |
| 2022 | 58 | 2 744 €/m² | 2 519 €/m² à 3 159 €/m² | 290 000 € | 105 m² | 603 m² |
| 2023 | 41 | 2 694 €/m² | 2 061 €/m² à 3 092 €/m² | 273 000 € | 100 m² | 650 m² |
| 2024 | 57 | 2 473 €/m² | 2 185 €/m² à 2 724 €/m² | 265 000 € | 100 m² | 538 m² |
| 2025 | 56 | 2 557 €/m² | 2 232 €/m² à 2 871 €/m² | 257 000 € | 102 m² | 510 m² |
| Cinq ans | 289 | 2 579 €/m² | 2 185 €/m² à 2 932 €/m² | 262 000 € | 101 m² | 554 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bréal-sous-Montfort
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 324 €/m² à 3 023 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 146 €/m² à 3 135 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bréal-sous-Montfort
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 043 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 750 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 391 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 2 865 €/m² (rue Raoul Follereau) à 3 062 €/m² (rue du Professeur Lejeune) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 360 €/m² (rue de Montfort) à 3 062 €/m² (rue du Vieux Lavoir), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 53 % | 3 043 €/m² | 129 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 35 % | 2 750 €/m² | 166 300 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 5 % | 2 391 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 10 % | 2 360 €/m² | 141 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 19 % | 2 521 €/m² | 214 000 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 31 % | 2 627 €/m² | 275 000 € |
| 120 m² et plus | 53 | 34 % | 2 500 €/m² | 342 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 26 | 53 % | 42 m² | 3 092 €/m² | 129 000 € |
| 3 pièces | 16 | 33 % | 63 m² | 2 761 €/m² | 167 250 € |
| 4 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 9 % | 50 m² | 2 266 €/m² | 121 000 € |
| 3 pièces | 13 | 8 % | 66 m² | 2 544 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 39 | 25 % | 87 m² | 2 575 €/m² | 245 000 € |
| 5 pièces et plus | 87 | 56 % | 118 m² | 2 581 €/m² | 291 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Raoul Follereau | appartements | 10 | 2 865 €/m² |
| rue du Docteur Roux | appartements | 8 | 2 985 €/m² |
| rue de Bruz | maisons | 7 | 2 654 €/m² |
| rue de Montfort | maisons | 7 | 2 360 €/m² |
| rue du Vieux Lavoir | maisons | 6 | 3 062 €/m² |
| rue du Professeur Lejeune | appartements | 6 | 3 062 €/m² |
| rue de l Ancienne Gare | maisons | 5 | 2 544 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bréal-sous-Montfort et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bréal-sous-Montfort dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brocéliande Communauté, Bréal-sous-Montfort en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bréal-sous-Montfort
Les loyers d'annonce des appartements de Bréal-sous-Montfort se situent autour de 12,52 €/m² par mois (de 10,15 à 15,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 840 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bréal-sous-Montfort se situent autour de 10,53 €/m² par mois (de 8,53 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,89 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,480 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bréal-sous-Montfort
Performance énergétique des logements
Sur 760 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bréal-sous-Montfort, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 6,2 % · C 52,0 % · D 23,9 % · E 8,3 % · F 3,8 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bréal-sous-Montfort
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bréal-sous-Montfort
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréal-sous-Montfort
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bréal-sous-Montfort ?
À Bréal-sous-Montfort, un appartement s'est vendu 2 840 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 137 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 692 €/m² et 2 983 €/m².
Combien coûte une maison à Bréal-sous-Montfort ?
À Bréal-sous-Montfort, une maison s'est vendue 2 557 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 257 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 232 €/m² et 2 871 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bréal-sous-Montfort ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bréal-sous-Montfort se situent autour de 10,53 €/m² par mois (de 8,53 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bréal-sous-Montfort ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,89 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,480 %).
Quels sont les risques naturels à Bréal-sous-Montfort ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi BV Vilaine région rennaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bréal-sous-Montfort
Bréal-sous-Montfort fait partie de la communauté de communes Brocéliande Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mordellesappartements 2 867 €/m² · maisons 2 776 €/m²
- Govenappartements 2 310 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Saint-Thurialappartements 2 128 €/m² · maisons 2 251 €/m²
- Le Vergermaisons 2 263 €/m²
- Baulonmaisons 2 210 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.