Prix immobilier à Andrézieux-Bouthéon en 2025 : appartements 1 975 €/m², maisons 2 619 €/m²
À Andrézieux-Bouthéon, un appartement s'est vendu 1 975 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À Andrézieux-Bouthéon, une maison s'est vendue 2 619 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 629 ventes de logements depuis 2021 · 10 425 habitantsAppartements à Andrézieux-Bouthéon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 239 €/m² et 2 651 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 622 €/m² | 937 €/m² à 2 311 €/m² | 96 000 € | 67 m² |
| 2022 | 100 | 2 614 €/m² | 1 497 €/m² à 3 095 €/m² | 179 250 € | 76 m² |
| 2023 | 62 | 1 962 €/m² | 1 172 €/m² à 3 032 €/m² | 129 000 € | 71 m² |
| 2024 | 61 | 1 409 €/m² | 1 137 €/m² à 2 525 €/m² | 103 000 € | 73 m² |
| 2025 | 59 | 1 975 €/m² | 1 239 €/m² à 2 651 €/m² | 120 000 € | 75 m² |
| Cinq ans | 339 | 2 031 €/m² | 1 165 €/m² à 2 808 €/m² | 138 900 € | 73 m² |
Maisons à Andrézieux-Bouthéon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 129 €/m² et 3 198 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 256 €/m² | 1 752 €/m² à 2 782 €/m² | 244 000 € | 102 m² | 592 m² |
| 2022 | 73 | 2 632 €/m² | 2 168 €/m² à 3 095 €/m² | 245 000 € | 100 m² | 760 m² |
| 2023 | 50 | 2 669 €/m² | 2 270 €/m² à 3 171 €/m² | 245 175 € | 98 m² | 617 m² |
| 2024 | 42 | 2 691 €/m² | 2 164 €/m² à 3 150 €/m² | 258 025 € | 102 m² | 871 m² |
| 2025 | 53 | 2 619 €/m² | 2 129 €/m² à 3 198 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 628 m² |
| Cinq ans | 290 | 2 580 €/m² | 2 046 €/m² à 3 080 €/m² | 249 800 € | 100 m² | 659 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Andrézieux-Bouthéon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 155 €/m² à 3 028 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 900 €/m² à 3 185 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Andrézieux-Bouthéon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 364 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 538 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 968 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 792 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 754 €/m² (impasse Albert Camus) à 3 280 €/m² (rue Alfred Nobel), soit 335 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 504 €/m² (impasse des Oliviers) à 2 851 €/m² (rue Paul Grousset), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 8 % | 2 364 €/m² | 106 000 € |
| 50 à 69 m² | 60 | 33 % | 1 608 €/m² | 97 275 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 49 % | 1 817 €/m² | 129 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 8 % | 2 538 €/m² | 231 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 3 968 €/m² | 170 500 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 7 % | 2 944 €/m² | 169 664 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 21 % | 2 904 €/m² | 239 530 € |
| 90 à 119 m² | 64 | 44 % | 2 486 €/m² | 239 500 € |
| 120 m² et plus | 35 | 24 % | 2 792 €/m² | 416 295 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 4 % | 31 m² | 1 030 €/m² | 39 500 € |
| 2 pièces | 33 | 18 % | 52 m² | 2 422 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 87 | 48 % | 70 m² | 2 195 €/m² | 157 050 € |
| 4 pièces | 42 | 23 % | 81 m² | 1 250 €/m² | 103 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 7 % | 88 m² | 1 245 €/m² | 119 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 46 m² | 3 130 €/m² | 197 000 € |
| 3 pièces | 25 | 17 % | 76 m² | 3 198 €/m² | 243 060 € |
| 4 pièces | 49 | 34 % | 94 m² | 2 651 €/m² | 237 900 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 43 % | 109 m² | 2 584 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Moliere | appartements | 31 | 1 222 €/m² |
| rue de la Chaux | appartements | 14 | 2 509 €/m² |
| impasse Albert Camus | appartements | 12 | 754 €/m² |
| rue Alfred Nobel | appartements | 11 | 3 280 €/m² |
| boulevard Pasteur | appartements | 10 | 2 607 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 9 | 1 137 €/m² |
| rue des Bulieux | appartements | 8 | 844 €/m² |
| avenue de Veauche | maisons | 7 | 2 575 €/m² |
| rue Pierre Corneille | appartements | 6 | 1 251 €/m² |
| rue Paul Grousset | maisons | 5 | 2 851 €/m² |
| esplanade des Inventeurs | appartements | 5 | 2 995 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | appartements | 5 | 2 130 €/m² |
| avenue Jean Martouret | appartements | 5 | 1 975 €/m² |
| allée des Lys | appartements | 5 | 3 138 €/m² |
| rue Racine | appartements | 5 | 1 282 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Andrézieux-Bouthéon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Andrézieux-Bouthéon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Andrézieux-Bouthéon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Andrézieux-Bouthéon
Les loyers d'annonce des appartements d'Andrézieux-Bouthéon se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,10 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Andrézieux-Bouthéon se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,14 à 14,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 619 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,09 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Andrézieux-Bouthéon
Performance énergétique des logements
Sur 1 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Andrézieux-Bouthéon, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 8,6 % · C 43,3 % · D 27,8 % · E 11,3 % · F 3,7 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Andrézieux-Bouthéon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : 42 PPRT Andrézieux Bouthéon SNF (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 42 PPRT Andrézieux Bouthéon SNF (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 42 PPRT Andrézieux Bouthéon SNF (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi Loire Grangent-Veauchette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Andrézieux-Bouthéon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Andrézieux-Bouthéon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Andrézieux-Bouthéon ?
À Andrézieux-Bouthéon, un appartement s'est vendu 1 975 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 239 €/m² et 2 651 €/m².
Combien coûte une maison à Andrézieux-Bouthéon ?
À Andrézieux-Bouthéon, une maison s'est vendue 2 619 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 129 €/m² et 3 198 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Andrézieux-Bouthéon ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Andrézieux-Bouthéon ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Andrézieux-Bouthéon se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,10 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Andrézieux-Bouthéon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,09 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Andrézieux-Bouthéon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : 42 PPRT Andrézieux Bouthéon SNF (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 42 PPRT Andrézieux Bouthéon SNF (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 42 PPRT Andrézieux Bouthéon SNF (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi Loire Grangent-Veauchette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Andrézieux-Bouthéon
Andrézieux-Bouthéon fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Just-Saint-Rambertappartements 2 207 €/m² · maisons 2 738 €/m²
- Veaucheappartements 2 312 €/m² · maisons 2 631 €/m²
- La Fouillouseappartements 1 922 €/m² · maisons 2 700 €/m²
- Saint-Cyprienappartements 1 916 €/m² · maisons 2 612 €/m²
- Saint-Bonnet-les-Oulesmaisons 2 979 €/m²
- Veauchettemaisons 2 702 €/m²
- Bonsonappartements 2 344 €/m² · maisons 2 443 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.