Prix immobilier à Saint-Jean-Bonnefonds en 2025 : maisons 2 408 €/m², appartements 1 669 €/m²
À Saint-Jean-Bonnefonds, un appartement s'est vendu 1 669 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 111 250 € pour un appartement médian de 69 m².
À Saint-Jean-Bonnefonds, une maison s'est vendue 2 408 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 222 500 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 317 ventes de logements depuis 2021 · 6 563 habitantsAppartements à Saint-Jean-Bonnefonds : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 404 €/m² et 1 990 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 428 €/m² | 1 222 €/m² à 1 743 €/m² | 108 000 € | 76 m² |
| 2022 | 25 | 1 507 €/m² | 1 328 €/m² à 1 964 €/m² | 109 990 € | 67 m² |
| 2023 | 19 | 1 722 €/m² | 1 211 €/m² à 2 588 €/m² | 116 600 € | 61 m² |
| 2024 | 19 | 1 873 €/m² | 1 428 €/m² à 2 522 €/m² | 120 000 € | 68 m² |
| 2025 | 24 | 1 669 €/m² | 1 404 €/m² à 1 990 €/m² | 111 250 € | 69 m² |
| Cinq ans | 128 | 1 483 €/m² | 1 328 €/m² à 2 156 €/m² | 110 000 € | 70 m² |
Maisons à Saint-Jean-Bonnefonds : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 956 €/m² et 2 873 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 447 €/m² | 2 107 €/m² à 2 762 €/m² | 262 000 € | 100 m² | 764 m² |
| 2022 | 49 | 2 568 €/m² | 1 945 €/m² à 3 001 €/m² | 232 750 € | 102 m² | 741 m² |
| 2023 | 28 | 2 359 €/m² | 1 629 €/m² à 2 884 €/m² | 244 515 € | 99 m² | 739 m² |
| 2024 | 29 | 2 295 €/m² | 2 111 €/m² à 2 822 €/m² | 251 400 € | 99 m² | 1 283 m² |
| 2025 | 42 | 2 408 €/m² | 1 956 €/m² à 2 873 €/m² | 222 500 € | 97 m² | 611 m² |
| Cinq ans | 189 | 2 447 €/m² | 2 000 €/m² à 2 884 €/m² | 241 100 € | 99 m² | 760 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-Bonnefonds
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 970 €/m² à 2 962 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 250 €/m² à 2 833 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-Bonnefonds
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 449 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 886 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 849 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 399 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 364 €/m² (allée des Cevennes) à 1 853 €/m² (rue des Eglantines), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 11 % | 1 449 €/m² | 70 990 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 44 % | 1 590 €/m² | 99 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 39 % | 1 886 €/m² | 144 230 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 10 % | 1 849 €/m² | 117 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 19 % | 2 607 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 55 % | 2 321 €/m² | 248 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 16 % | 2 399 €/m² | 325 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 23 % | 51 m² | 1 520 €/m² | 95 500 € |
| 3 pièces | 29 | 47 % | 65 m² | 1 923 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 15 | 24 % | 76 m² | 1 487 €/m² | 116 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 16 % | 76 m² | 2 074 €/m² | 157 500 € |
| 4 pièces | 39 | 39 % | 98 m² | 2 529 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 40 % | 103 m² | 2 399 €/m² | 250 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Paul Rollat | appartements | 10 | 1 719 €/m² |
| rue du Belvedere | appartements | 7 | 1 389 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 7 | 1 430 €/m² |
| allée des Cevennes | appartements | 6 | 1 364 €/m² |
| rue Georges Brassens | maisons | 5 | 2 409 €/m² |
| rue des Eglantines | appartements | 5 | 1 853 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-Bonnefonds et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-Bonnefonds dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Saint-Jean-Bonnefonds en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-Bonnefonds
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-Bonnefonds se situent autour de 11,10 €/m² par mois (de 8,27 à 14,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 669 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-Bonnefonds se situent autour de 10,55 €/m² par mois (de 7,94 à 14,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 408 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,11 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-Bonnefonds
Performance énergétique des logements
Sur 762 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-Bonnefonds, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,4 % · C 31,2 % · D 34,3 % · E 16,8 % · F 11,0 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-Bonnefonds
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, tassements). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-Bonnefonds
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Bonnefonds
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-Bonnefonds ?
À Saint-Jean-Bonnefonds, un appartement s'est vendu 1 669 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 111 250 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 404 €/m² et 1 990 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-Bonnefonds ?
À Saint-Jean-Bonnefonds, une maison s'est vendue 2 408 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 222 500 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 956 €/m² et 2 873 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-Bonnefonds se situent autour de 10,55 €/m² par mois (de 7,94 à 14,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 408 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,11 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Bonnefonds ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, tassements). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-Bonnefonds
Saint-Jean-Bonnefonds fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Étienneappartements 1 214 €/m² · maisons 2 173 €/m²
- Saint-Chamondappartements 1 242 €/m² · maisons 2 411 €/m²
- La Talaudièreappartements 2 316 €/m² · maisons 2 782 €/m²
- Sorbiersappartements 2 235 €/m² · maisons 2 786 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.