Prix immobilier à La Fouillouse en 2025 : maisons 2 741 €/m², appartements 1 929 €/m²
À La Fouillouse, un appartement s'est vendu 1 929 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 122 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À La Fouillouse, une maison s'est vendue 2 741 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 280 850 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 310 ventes de logements depuis 2021 · 4 630 habitantsAppartements à La Fouillouse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 638 €/m² et 2 263 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 781 €/m² | 1 400 €/m² à 2 174 €/m² | 119 200 € | 70 m² |
| 2022 | 25 | 2 095 €/m² | 1 667 €/m² à 2 312 €/m² | 150 000 € | 73 m² |
| 2023 | 16 | 1 767 €/m² | 1 282 €/m² à 2 145 €/m² | 130 910 € | 68 m² |
| 2024 | 21 | 1 926 €/m² | 1 759 €/m² à 2 212 €/m² | 125 000 € | 68 m² |
| 2025 | 26 | 1 929 €/m² | 1 638 €/m² à 2 263 €/m² | 122 000 € | 75 m² |
| Cinq ans | 111 | 1 922 €/m² | 1 561 €/m² à 2 257 €/m² | 125 000 € | 70 m² |
Maisons à La Fouillouse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 286 €/m² et 3 152 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 554 €/m² | 1 868 €/m² à 3 095 €/m² | 302 500 € | 115 m² | 1 277 m² |
| 2022 | 34 | 2 777 €/m² | 2 065 €/m² à 3 367 €/m² | 282 500 € | 95 m² | 791 m² |
| 2023 | 31 | 2 921 €/m² | 2 244 €/m² à 3 496 €/m² | 320 000 € | 107 m² | 923 m² |
| 2024 | 39 | 2 556 €/m² | 2 282 €/m² à 3 085 €/m² | 282 000 € | 105 m² | 902 m² |
| 2025 | 47 | 2 741 €/m² | 2 286 €/m² à 3 152 €/m² | 280 850 € | 104 m² | 871 m² |
| Cinq ans | 199 | 2 700 €/m² | 2 167 €/m² à 3 214 €/m² | 296 400 € | 105 m² | 902 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Fouillouse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 037 €/m² à 3 311 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 636 €/m² à 2 882 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Fouillouse
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 272 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 119 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 700 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 601 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 133 €/m² (le Bourg) à 2 229 €/m² (rue de la Liberation), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 450 €/m² (rue de la Liberation) à 2 965 €/m² (route de Saint Heand), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 13 % | 1 272 €/m² | 55 100 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 35 % | 1 932 €/m² | 109 362 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 37 % | 1 774 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 13 % | 2 119 €/m² | 216 570 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 8 % | 2 700 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 14 % | 2 800 €/m² | 235 000 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 36 % | 2 831 €/m² | 279 675 € |
| 120 m² et plus | 46 | 39 % | 2 601 €/m² | 413 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 22 % | 50 m² | 1 457 €/m² | 76 000 € |
| 3 pièces | 23 | 37 % | 70 m² | 1 929 €/m² | 129 700 € |
| 4 pièces | 22 | 35 % | 78 m² | 1 961 €/m² | 154 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 60 m² | 2 209 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 10 | 9 % | 73 m² | 2 573 €/m² | 185 500 € |
| 4 pièces | 33 | 28 % | 98 m² | 2 921 €/m² | 263 158 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 56 % | 123 m² | 2 676 €/m² | 329 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Liberation | appartements | 14 | 2 229 €/m² |
| rue des Grandes Maisons | appartements | 11 | 1 774 €/m² |
| allée de l'Aviation | maisons | 8 | 2 753 €/m² |
| lotissement du Belvedere | maisons | 6 | 2 539 €/m² |
| route de Saint Heand | maisons | 6 | 2 965 €/m² |
| route de Saint Heand | appartements | 6 | 1 961 €/m² |
| rue de la Croix de Mission | appartements | 6 | 2 050 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 6 | 2 450 €/m² |
| cours Jovin Bouchard | appartements | 5 | 1 765 €/m² |
| le Bourg | appartements | 5 | 1 133 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Fouillouse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Fouillouse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, La Fouillouse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Fouillouse
Les loyers d'annonce des appartements de La Fouillouse se situent autour de 9,96 €/m² par mois (de 7,59 à 13,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Fouillouse se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,05 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 741 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,32 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Fouillouse
Performance énergétique des logements
Sur 662 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Fouillouse, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,2 % · C 31,6 % · D 34,0 % · E 17,7 % · F 6,5 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Fouillouse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Fouillouse
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Fouillouse
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Fouillouse ?
À La Fouillouse, un appartement s'est vendu 1 929 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 122 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 638 €/m² et 2 263 €/m².
Combien coûte une maison à La Fouillouse ?
À La Fouillouse, une maison s'est vendue 2 741 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 280 850 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 286 €/m² et 3 152 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Fouillouse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Fouillouse ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Fouillouse se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,05 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 741 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Fouillouse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,32 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à La Fouillouse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Fouillouse
La Fouillouse fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Bonnet-les-Oulesmaisons 2 979 €/m²
- L'Étratappartements 2 667 €/m² · maisons 2 783 €/m²
- Saint-Genest-Lerptappartements 1 748 €/m² · maisons 2 752 €/m²
- Andrézieux-Bouthéonappartements 2 031 €/m² · maisons 2 580 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambertappartements 2 207 €/m² · maisons 2 738 €/m²
- Villarsappartements 1 160 €/m² · maisons 2 553 €/m²
- Saint-Héandappartements 1 598 €/m² · maisons 2 447 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.