Prix immobilier à L'Étrat en 2025 : appartements 2 449 €/m², maisons 2 637 €/m²

Appartements à L'Étrat : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 997 €/m² et 2 922 €/m².

Maisons à L'Étrat : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 €/m² et 3 323 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à L'Étrat

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 375 €/m² à 3 243 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à L'Étrat

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 354 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 157 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 090 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 772 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Étrat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

L'Étrat dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, L'Étrat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à L'Étrat

Les loyers d'annonce des appartements de L'Étrat se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,29 à 14,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de L'Étrat se situent autour de 10,77 €/m² par mois (de 7,91 à 14,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 637 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,50 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à L'Étrat

Performance énergétique des logements

Sur 446 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Étrat, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,6 % · B 2,7 % · C 36,8 % · D 31,2 % · E 15,7 % · F 6,1 % · G 6,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Étrat

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à L'Étrat

Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Étrat

Autour de L'Étrat

L'Étrat fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Tour-en-Jarezappartements 2 324 €/m² · maisons 2 663 €/m²
• Saint-Héandappartements 1 598 €/m² · maisons 2 447 €/m²
• Saint-Priest-en-Jarezappartements 2 309 €/m² · maisons 2 786 €/m²
• La Fouillouseappartements 1 922 €/m² · maisons 2 700 €/m²
• Villarsappartements 1 160 €/m² · maisons 2 553 €/m²

Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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