Prix immobilier à Saint-Maurice-en-Gourgois en 2025 : maisons 1 976 €/m²
À Saint-Maurice-en-Gourgois, une maison s'est vendue 1 976 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 177 850 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 1 827 habitantsMaisons à Saint-Maurice-en-Gourgois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 46 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 336 €/m² et 2 702 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 354 €/m² | 1 250 €/m² à 1 829 €/m² | 117 465 € | 80 m² | 800 m² |
| 2022 | 21 | 1 927 €/m² | 1 297 €/m² à 2 561 €/m² | 220 000 € | 115 m² | 1 670 m² |
| 2023 | 13 | 2 189 €/m² | 1 480 €/m² à 2 462 €/m² | 243 000 € | 110 m² | 1 227 m² |
| 2024 | 16 | 2 044 €/m² | 806 €/m² à 2 295 €/m² | 174 000 € | 92 m² | 493 m² |
| 2025 | 27 | 1 976 €/m² | 1 336 €/m² à 2 702 €/m² | 177 850 € | 90 m² | 1 050 m² |
| Cinq ans | 102 | 1 892 €/m² | 1 256 €/m² à 2 400 €/m² | 176 285 € | 95 m² | 923 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Maurice-en-Gourgois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Maurice-en-Gourgois
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 477 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 775 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 14 % | 1 477 €/m² | 79 250 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 21 % | 2 405 €/m² | 199 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 32 % | 2 111 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 25 % | 1 775 €/m² | 256 975 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 25 % | 79 m² | 1 936 €/m² | 113 500 € |
| 4 pièces | 23 | 41 % | 91 m² | 2 063 €/m² | 208 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 27 % | 126 m² | 1 953 €/m² | 253 950 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Maurice-en-Gourgois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Maurice-en-Gourgois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Saint-Maurice-en-Gourgois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Maurice-en-Gourgois
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Maurice-en-Gourgois se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,77 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maurice-en-Gourgois se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,48 à 12,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 976 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,52 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Maurice-en-Gourgois
Performance énergétique des logements
Sur 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Maurice-en-Gourgois, 25,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,0 % · C 16,6 % · D 36,7 % · E 17,1 % · F 11,6 % · G 13,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Maurice-en-Gourgois
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Maurice-en-Gourgois
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-en-Gourgois
Combien coûte une maison à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
À Saint-Maurice-en-Gourgois, une maison s'est vendue 1 976 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 177 850 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 336 €/m² et 2 702 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 46 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maurice-en-Gourgois se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,48 à 12,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 976 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,52 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Maurice-en-Gourgois
Saint-Maurice-en-Gourgois fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Périgneuxmaisons 2 040 €/m²
- Aurec-sur-Loireappartements 1 667 €/m² · maisons 2 124 €/m²
- Chamblesmaisons 2 602 €/m²
- Rozier-Côtes-d'Aurecmaisons 1 340 €/m²
- Saint-Paul-en-Cornillonappartements 1 214 €/m² · maisons 2 353 €/m²
- Malvalettemaisons 2 003 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aboën (24 ventes depuis 2021, maisons 1 440 €/m²) ; Caloire (10 ventes depuis 2021, maisons 2 137 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.