Prix immobilier à Aurec-sur-Loire en 2025 : maisons 1 907 €/m², appartements 1 691 €/m²
À Aurec-sur-Loire, un appartement s'est vendu 1 691 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 119 000 € pour un appartement médian de 71 m².
À Aurec-sur-Loire, une maison s'est vendue 1 907 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 204 175 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 327 ventes de logements depuis 2021 · 6 164 habitantsAppartements à Aurec-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 000 €/m² et 1 935 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 496 €/m² | 1 021 €/m² à 1 903 €/m² | 115 000 € | 75 m² |
| 2022 | 13 | 1 838 €/m² | 1 389 €/m² à 2 110 €/m² | 138 350 € | 75 m² |
| 2023 | 16 | 1 601 €/m² | 1 309 €/m² à 2 288 €/m² | 142 025 € | 80 m² |
| 2024 | 16 | 1 372 €/m² | 1 187 €/m² à 2 354 €/m² | 109 000 € | 53 m² |
| 2025 | 17 | 1 691 €/m² | 1 000 €/m² à 1 935 €/m² | 119 000 € | 71 m² |
| Cinq ans | 77 | 1 667 €/m² | 1 124 €/m² à 2 229 €/m² | 122 000 € | 72 m² |
Maisons à Aurec-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 541 €/m² et 2 731 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 015 €/m² | 1 587 €/m² à 2 631 €/m² | 197 350 € | 92 m² | 882 m² |
| 2022 | 60 | 2 297 €/m² | 1 683 €/m² à 2 719 €/m² | 196 800 € | 92 m² | 803 m² |
| 2023 | 48 | 2 117 €/m² | 1 279 €/m² à 2 590 €/m² | 191 500 € | 101 m² | 721 m² |
| 2024 | 34 | 2 173 €/m² | 1 696 €/m² à 2 406 €/m² | 192 500 € | 93 m² | 872 m² |
| 2025 | 50 | 1 907 €/m² | 1 541 €/m² à 2 731 €/m² | 204 175 € | 92 m² | 915 m² |
| Cinq ans | 250 | 2 124 €/m² | 1 556 €/m² à 2 631 €/m² | 197 350 € | 94 m² | 810 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aurec-sur-Loire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 369 €/m² à 2 551 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 187 €/m² à 2 375 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aurec-sur-Loire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 893 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 227 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 267 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 043 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 20 % | 1 893 €/m² | 85 150 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 22 % | 1 691 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 37 % | 1 731 €/m² | 130 025 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 18 % | 1 227 €/m² | 119 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 2 267 €/m² | 68 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 11 % | 2 300 €/m² | 139 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 23 % | 2 073 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 30 % | 2 055 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 37 | 28 % | 2 043 €/m² | 315 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 22 % | 50 m² | 1 667 €/m² | 103 000 € |
| 3 pièces | 25 | 51 % | 74 m² | 1 700 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 7 | 14 % | 81 m² | 1 420 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 24 m² | 1 175 €/m² | 32 250 € |
| 2 pièces | 10 | 8 % | 57 m² | 2 211 €/m² | 95 500 € |
| 3 pièces | 25 | 19 % | 79 m² | 2 126 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 41 | 31 % | 92 m² | 2 119 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 38 % | 130 m² | 2 013 €/m² | 264 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Firminy | appartements | 8 | 1 062 €/m² |
| rue des Ollagnieres | maisons | 7 | 2 000 €/m² |
| chemin du Vieux Moulin | appartements | 7 | 1 167 €/m² |
| route de la Faye | maisons | 6 | 2 049 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aurec-sur-Loire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aurec-sur-Loire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loire et Semène, Aurec-sur-Loire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aurec-sur-Loire
Les loyers d'annonce des appartements d'Aurec-sur-Loire se situent autour de 9,34 €/m² par mois (de 6,83 à 12,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 691 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aurec-sur-Loire se situent autour de 9,05 €/m² par mois (de 6,63 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 907 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,40 %, intercommunalité 1,20 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Aurec-sur-Loire
Performance énergétique des logements
Sur 735 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aurec-sur-Loire, 19,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,5 % · C 20,5 % · D 35,6 % · E 22,3 % · F 9,8 % · G 9,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aurec-sur-Loire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Aurec-sur-Loire (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aurec-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aurec-sur-Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aurec-sur-Loire ?
À Aurec-sur-Loire, un appartement s'est vendu 1 691 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 119 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 000 €/m² et 1 935 €/m².
Combien coûte une maison à Aurec-sur-Loire ?
À Aurec-sur-Loire, une maison s'est vendue 1 907 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 204 175 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 541 €/m² et 2 731 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Aurec-sur-Loire ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aurec-sur-Loire ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aurec-sur-Loire se situent autour de 9,05 €/m² par mois (de 6,63 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 907 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aurec-sur-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,40 %, intercommunalité 1,20 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,75 %.
Quels sont les risques naturels à Aurec-sur-Loire ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Aurec-sur-Loire (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aurec-sur-Loire
Aurec-sur-Loire fait partie de la communauté de communes Loire et Semène, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Malvalettemaisons 2 003 €/m²
- Saint-Maurice-en-Gourgoismaisons 1 892 €/m²
- Saint-Ferréol-d'Auroureappartements 2 036 €/m² · maisons 2 436 €/m²
- La Chapelle-d'Aurecmaisons 2 316 €/m²
- Pont-Salomonappartements 972 €/m² · maisons 1 956 €/m²
- Saint-Paul-en-Cornillonappartements 1 214 €/m² · maisons 2 353 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.