Prix immobilier à Saint-Didier-en-Velay en 2025 : maisons 1 812 €/m², appartements 1 165 €/m²
À Saint-Didier-en-Velay, un appartement s'est vendu 1 165 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 73 800 € pour un appartement médian de 57 m².
À Saint-Didier-en-Velay, une maison s'est vendue 1 812 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 3 523 habitantsAppartements à Saint-Didier-en-Velay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 986 €/m² et 1 218 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 916 €/m² | 776 €/m² à 1 087 €/m² | 70 000 € | 72 m² |
| 2022 | 15 | 1 128 €/m² | 959 €/m² à 1 227 €/m² | 92 000 € | 80 m² |
| 2023 | 13 | 1 645 €/m² | 1 227 €/m² à 1 694 €/m² | 81 000 € | 66 m² |
| 2024 | 6 | 1 007 €/m² | 785 €/m² à 1 192 €/m² | 63 400 € | 58 m² |
| 2025 | 7 | 1 165 €/m² | 986 €/m² à 1 218 €/m² | 73 800 € | 57 m² |
| Cinq ans | 56 | 1 127 €/m² | 914 €/m² à 1 282 €/m² | 76 000 € | 70 m² |
Maisons à Saint-Didier-en-Velay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 014 €/m² et 2 525 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 696 €/m² | 1 194 €/m² à 2 216 €/m² | 185 000 € | 101 m² | 890 m² |
| 2022 | 25 | 1 949 €/m² | 1 578 €/m² à 2 280 €/m² | 250 000 € | 116 m² | 739 m² |
| 2023 | 21 | 1 789 €/m² | 1 393 €/m² à 2 323 €/m² | 210 000 € | 117 m² | 1 008 m² |
| 2024 | 12 | 1 766 €/m² | 1 018 €/m² à 2 398 €/m² | 205 885 € | 99 m² | 652 m² |
| 2025 | 17 | 1 812 €/m² | 1 014 €/m² à 2 525 €/m² | 200 000 € | 98 m² | 593 m² |
| Cinq ans | 108 | 1 795 €/m² | 1 235 €/m² à 2 327 €/m² | 199 325 € | 102 m² | 822 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Didier-en-Velay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 916 €/m² à 2 080 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Didier-en-Velay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 395 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 183 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 262 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 428 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 38 % | 1 395 €/m² | 55 900 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 35 % | 1 183 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 10 % | 1 262 €/m² | 82 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 22 % | 1 781 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 28 % | 2 350 €/m² | 231 635 € |
| 120 m² et plus | 20 | 40 % | 1 428 €/m² | 230 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 35 % | 46 m² | 1 522 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 9 | 35 % | 70 m² | 1 214 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 18 % | 73 m² | 1 462 €/m² | 129 600 € |
| 4 pièces | 15 | 30 % | 98 m² | 2 136 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 46 % | 139 m² | 1 696 €/m² | 229 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | appartements | 5 | 888 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Didier-en-Velay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Didier-en-Velay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loire et Semène, Saint-Didier-en-Velay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Didier-en-Velay
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Didier-en-Velay se situent autour de 8,10 €/m² par mois (de 6,19 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 165 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Didier-en-Velay se situent autour de 7,96 €/m² par mois (de 5,87 à 10,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 812 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,30 %, intercommunalité 1,20 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Didier-en-Velay
Performance énergétique des logements
Sur 432 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Didier-en-Velay, 18,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 0,5 % · C 21,5 % · D 34,0 % · E 25,0 % · F 10,6 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Didier-en-Velay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Didier-en-Velay (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Didier-en-Velay
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Didier-en-Velay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Didier-en-Velay ?
À Saint-Didier-en-Velay, un appartement s'est vendu 1 165 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 73 800 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 986 €/m² et 1 218 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Didier-en-Velay ?
À Saint-Didier-en-Velay, une maison s'est vendue 1 812 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 014 €/m² et 2 525 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Didier-en-Velay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Didier-en-Velay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Didier-en-Velay se situent autour de 7,96 €/m² par mois (de 5,87 à 10,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 812 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Didier-en-Velay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,30 %, intercommunalité 1,20 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,75 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Didier-en-Velay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Didier-en-Velay (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Didier-en-Velay
Saint-Didier-en-Velay fait partie de la communauté de communes Loire et Semène, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Séauve-sur-Semèneappartements 1 049 €/m² · maisons 1 767 €/m²
- Saint-Just-Malmontappartements 1 421 €/m² · maisons 2 130 €/m²
- Saint-Victor-Malescoursappartements 1 269 €/m² · maisons 1 641 €/m²
- Pont-Salomonappartements 972 €/m² · maisons 1 956 €/m²
- Saint-Pal-de-Monsappartements 1 102 €/m² · maisons 1 740 €/m²
- Saint-Ferréol-d'Auroureappartements 2 036 €/m² · maisons 2 436 €/m²
- Sainte-Sigolèneappartements 1 028 €/m² · maisons 1 750 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.