Prix immobilier à Sainte-Sigolène en 2025 : maisons 1 988 €/m², appartements 975 €/m²
À Sainte-Sigolène, un appartement s'est vendu 975 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Sainte-Sigolène, une maison s'est vendue 1 988 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 261 ventes de logements depuis 2021 · 6 097 habitantsAppartements à Sainte-Sigolène : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 774 €/m² et 1 374 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 984 €/m² | 775 €/m² à 1 308 €/m² | 63 842 € | 55 m² |
| 2022 | 6 | 1 155 €/m² | 914 €/m² à 1 387 €/m² | 73 000 € | 61 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 11 | 1 055 €/m² | 696 €/m² à 1 370 €/m² | 78 000 € | 65 m² |
| 2025 | 7 | 975 €/m² | 774 €/m² à 1 374 €/m² | 80 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 028 €/m² | 759 €/m² à 1 426 €/m² | 79 500 € | 62 m² |
Maisons à Sainte-Sigolène : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 299 €/m² et 2 190 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 616 €/m² | 1 148 €/m² à 1 986 €/m² | 160 000 € | 95 m² | 883 m² |
| 2022 | 56 | 1 821 €/m² | 1 220 €/m² à 2 408 €/m² | 190 000 € | 96 m² | 790 m² |
| 2023 | 41 | 1 667 €/m² | 1 019 €/m² à 2 371 €/m² | 155 000 € | 94 m² | 780 m² |
| 2024 | 38 | 1 730 €/m² | 1 412 €/m² à 2 166 €/m² | 181 500 € | 103 m² | 826 m² |
| 2025 | 37 | 1 988 €/m² | 1 299 €/m² à 2 190 €/m² | 190 000 € | 98 m² | 1 011 m² |
| Cinq ans | 227 | 1 750 €/m² | 1 231 €/m² à 2 252 €/m² | 175 000 € | 96 m² | 816 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Sigolène
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 988 €/m² à 2 352 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Sainte-Sigolène
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 828 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 635 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 936 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 250 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 197 €/m² (route du Queyrat) à 2 214 €/m² (route du Bois de Fruges), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 27 % | 828 €/m² | 38 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 36 % | 1 343 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 23 % | 635 €/m² | 47 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 9 % | 1 936 €/m² | 109 500 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 28 % | 1 892 €/m² | 142 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 42 % | 1 968 €/m² | 207 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 20 % | 1 250 €/m² | 211 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 23 % | 47 m² | 889 €/m² | 40 000 € |
| 3 pièces | 9 | 41 % | 65 m² | 1 308 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 7 | 32 % | 80 m² | 781 €/m² | 78 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 50 m² | 2 024 €/m² | 123 250 € |
| 3 pièces | 22 | 19 % | 74 m² | 1 921 €/m² | 141 000 € |
| 4 pièces | 43 | 37 % | 92 m² | 1 968 €/m² | 183 000 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 38 % | 114 m² | 1 657 €/m² | 191 925 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Queyrat | maisons | 6 | 1 197 €/m² |
| rue de St Didier | maisons | 5 | 1 722 €/m² |
| chemin du Chalet | appartements | 5 | 1 231 €/m² |
| route du Bois de Fruges | maisons | 5 | 2 214 €/m² |
| route de Monistrol | maisons | 5 | 1 764 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Sigolène et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Sigolène dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Marches du Velay-Rochebaron, Sainte-Sigolène en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Sigolène
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Sigolène se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,32 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (975 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Sigolène se situent autour de 8,33 €/m² par mois (de 6,15 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,77 %, taxes spéciales 0,538 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Sigolène
Performance énergétique des logements
Sur 688 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Sigolène, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 2,2 % · C 16,3 % · D 33,1 % · E 26,3 % · F 10,3 % · G 10,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Sigolène
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par ruissellement et coulée de boue, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Sigolène
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Sigolène
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Sigolène ?
À Sainte-Sigolène, un appartement s'est vendu 975 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 774 €/m² et 1 374 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Sigolène ?
À Sainte-Sigolène, une maison s'est vendue 1 988 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 299 €/m² et 2 190 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Sigolène ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Sigolène ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Sigolène se situent autour de 8,33 €/m² par mois (de 6,15 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Sigolène ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,77 %, taxes spéciales 0,538 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Sigolène ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par ruissellement et coulée de boue, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Sigolène
Sainte-Sigolène fait partie de la communauté de communes Marches du Velay-Rochebaron, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pal-de-Monsappartements 1 102 €/m² · maisons 1 740 €/m²
- Monistrol-sur-Loireappartements 1 875 €/m² · maisons 2 207 €/m²
- Les Villettesmaisons 2 120 €/m²
- Laptemaisons 1 422 €/m²
- Grazacmaisons 1 818 €/m²
- La Séauve-sur-Semèneappartements 1 049 €/m² · maisons 1 767 €/m²
- Saint-Didier-en-Velayappartements 1 127 €/m² · maisons 1 795 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.