Prix immobilier à La Séauve-sur-Semène en 2025 : appartements 1 194 €/m², maisons 1 978 €/m²
À La Séauve-sur-Semène, un appartement s'est vendu 1 194 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 88 500 € pour un appartement médian de 79 m².
À La Séauve-sur-Semène, une maison s'est vendue 1 978 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (88 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 88 ventes de logements depuis 2021 · 1 456 habitantsAppartements à La Séauve-sur-Semène : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 058 €/m² et 1 246 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 933 €/m² | 734 €/m² à 1 036 €/m² | 51 000 € | 59 m² |
| 2022 | 8 | 1 073 €/m² | 973 €/m² à 1 146 €/m² | 79 500 € | 69 m² |
| 2023 | 13 | 1 065 €/m² | 993 €/m² à 1 139 €/m² | 75 000 € | 87 m² |
| 2024 | 11 | 1 063 €/m² | 838 €/m² à 1 365 €/m² | 85 000 € | 75 m² |
| 2025 | 5 | 1 194 €/m² | 1 058 €/m² à 1 246 €/m² | 88 500 € | 79 m² |
| Cinq ans | 51 | 1 049 €/m² | 891 €/m² à 1 176 €/m² | 75 000 € | 71 m² |
Maisons à La Séauve-sur-Semène : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 499 €/m² et 2 470 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 554 €/m² | 1 210 €/m² à 2 034 €/m² | 171 950 € | 99 m² | 581 m² |
| 2022 | 10 | 1 650 €/m² | 1 084 €/m² à 1 908 €/m² | 159 125 € | 95 m² | 495 m² |
| 2023 | 10 | 1 527 €/m² | 1 351 €/m² à 2 160 €/m² | 174 000 € | 89 m² | 572 m² |
| 2024 | 6 | 1 862 €/m² | 1 596 €/m² à 2 294 €/m² | 210 450 € | 111 m² | 501 m² |
| 2025 | 5 | 1 978 €/m² | 1 499 €/m² à 2 470 €/m² | 180 000 € | 91 m² | 920 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 767 €/m² | 1 337 €/m² à 2 114 €/m² | 180 000 € | 91 m² | 677 m² |
Ce qui fait le prix à La Séauve-sur-Semène
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 139 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 074 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 519 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 610 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 020 €/m² (place de l Abbaye) à 1 149 €/m² (rue de l'Ancien Lavoir), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 24 % | 1 139 €/m² | 74 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 38 % | 1 058 €/m² | 85 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 24 % | 1 074 €/m² | 116 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 38 % | 1 519 €/m² | 119 950 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 33 % | 1 978 €/m² | 230 900 € |
| 120 m² et plus | 5 | 24 % | 1 610 €/m² | 222 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 21 % | 59 m² | 955 €/m² | 58 750 € |
| 3 pièces | 12 | 41 % | 71 m² | 1 068 €/m² | 84 300 € |
| 4 pièces | 6 | 21 % | 108 m² | 1 134 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 10 | 48 % | 100 m² | 2 104 €/m² | 210 300 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 29 % | 116 m² | 1 492 €/m² | 186 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Semene | appartements | 15 | 1 052 €/m² |
| place de l Abbaye | appartements | 6 | 1 020 €/m² |
| rue de l'Ancien Lavoir | appartements | 6 | 1 149 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Séauve-sur-Semène et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Séauve-sur-Semène dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loire et Semène, La Séauve-sur-Semène en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Séauve-sur-Semène
Les loyers d'annonce des appartements de La Séauve-sur-Semène se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,08 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 194 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Séauve-sur-Semène se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,48 à 12,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 978 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,60 %, intercommunalité 1,20 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Séauve-sur-Semène, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,3 % · C 18,2 % · D 45,3 % · E 20,3 % · F 6,4 % · G 8,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Séauve-sur-Semène (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Séauve-sur-Semène
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Séauve-sur-Semène ?
À La Séauve-sur-Semène, un appartement s'est vendu 1 194 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 88 500 € pour un appartement médian de 79 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 058 €/m² et 1 246 €/m².
Combien coûte une maison à La Séauve-sur-Semène ?
À La Séauve-sur-Semène, une maison s'est vendue 1 978 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 499 €/m² et 2 470 €/m².
Quel est le loyer moyen à La Séauve-sur-Semène ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Séauve-sur-Semène se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,08 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 194 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Séauve-sur-Semène ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,60 %, intercommunalité 1,20 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,75 %.
Quels sont les risques naturels à La Séauve-sur-Semène ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Séauve-sur-Semène (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Séauve-sur-Semène
La Séauve-sur-Semène fait partie de la communauté de communes Loire et Semène, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Didier-en-Velayappartements 1 127 €/m² · maisons 1 795 €/m²
- Monistrol-sur-Loireappartements 1 875 €/m² · maisons 2 207 €/m²
- Sainte-Sigolèneappartements 1 028 €/m² · maisons 1 750 €/m²
- Pont-Salomonappartements 972 €/m² · maisons 1 956 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.