Prix immobilier dans la communauté de communes Loire et Semène en 2025 : maisons 2 034 €/m², appartements 1 287 €/m²
Dans la communauté de communes Loire et Semène (7 communes), un appartement s'est vendu 1 287 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 73 m².
Dans la communauté de communes Loire et Semène (7 communes), une maison s'est vendue 2 034 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 214 950 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 984 ventes de logements depuis 2021 · 7 communes, 20 496 habitantsAppartements dans la communauté de communes Loire et Semène : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 004 €/m² et 1 884 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 119 €/m² | 887 €/m² à 1 607 €/m² | 89 000 € | 72 m² |
| 2022 | 45 | 1 242 €/m² | 1 042 €/m² à 1 801 €/m² | 108 000 € | 71 m² |
| 2023 | 54 | 1 525 €/m² | 1 093 €/m² à 2 010 €/m² | 105 000 € | 72 m² |
| 2024 | 49 | 1 304 €/m² | 1 049 €/m² à 1 660 €/m² | 94 000 € | 71 m² |
| 2025 | 42 | 1 287 €/m² | 1 004 €/m² à 1 884 €/m² | 112 000 € | 73 m² |
| Cinq ans | 265 | 1 280 €/m² | 1 000 €/m² à 1 800 €/m² | 103 000 € | 72 m² |
Maisons dans la communauté de communes Loire et Semène : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 171 à 132 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 554 €/m² et 2 603 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 171 | 1 938 €/m² | 1 394 €/m² à 2 396 €/m² | 186 500 € | 95 m² | 896 m² |
| 2022 | 180 | 2 075 €/m² | 1 457 €/m² à 2 500 €/m² | 189 262 € | 95 m² | 739 m² |
| 2023 | 132 | 2 098 €/m² | 1 414 €/m² à 2 514 €/m² | 205 000 € | 99 m² | 771 m² |
| 2024 | 104 | 2 173 €/m² | 1 627 €/m² à 2 492 €/m² | 196 000 € | 93 m² | 803 m² |
| 2025 | 132 | 2 034 €/m² | 1 554 €/m² à 2 603 €/m² | 214 950 € | 98 m² | 808 m² |
| Cinq ans | 719 | 2 050 €/m² | 1 474 €/m² à 2 497 €/m² | 195 000 € | 95 m² | 802 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Loire et Semène, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 7 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 972 €/m² à Pont-Salomon à 2 036 €/m² à Saint-Ferréol-d'Auroure, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Parmi les 7 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 641 €/m² à Saint-Victor-Malescours à 2 436 €/m² à Saint-Ferréol-d'Auroure.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Aurec-sur-Loire | 6 164 | 327 | 1 667 €/m² | 2 124 €/m² |
| Saint-Just-Malmont | 4 239 | 186 | 1 421 €/m² | 2 130 €/m² |
| Saint-Didier-en-Velay | 3 523 | 164 | 1 127 €/m² | 1 795 €/m² |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 441 | 99 | 2 036 €/m² | 2 436 €/m² |
| Pont-Salomon | 1 875 | 90 | 972 €/m² | 1 956 €/m² |
| La Séauve-sur-Semène | 1 456 | 88 | 1 049 €/m² | 1 767 €/m² |
| Saint-Victor-Malescours | 798 | 30 | 1 269 €/m² | 1 641 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes Loire et Semène
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Loire et Semène, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Loire et Semène
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,37 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,73 à 9,34 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,84 €/m² par mois (de 7,96 à 9,05 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 42,80 % en médiane des communes de la communauté de communes Loire et Semène, de 36,57 à 46,11 % selon la commune, dont 1,20 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 368 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Loire et Semène, 16,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,7 % · C 21,1 % · D 35,2 % · E 24,4 % · F 9,4 % · G 7,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Loire et Semène ont fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (7 communes concernées par une inondation, 1 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Loire et Semène
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Loire et Semène ?
Dans la communauté de communes Loire et Semène (7 communes), un appartement s'est vendu 1 287 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 004 €/m² et 1 884 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Loire et Semène ?
Dans la communauté de communes Loire et Semène (7 communes), une maison s'est vendue 2 034 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 214 950 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 554 €/m² et 2 603 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Loire et Semène ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 171 à 132 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Loire et Semène ?
Parmi les 7 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 641 €/m² à Saint-Victor-Malescours à 2 436 €/m² à Saint-Ferréol-d'Auroure.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 7 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Loire et Semène se situe dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Aurec-sur-Loireappartements 1 667 €/m² · maisons 2 124 €/m²
- Saint-Just-Malmontappartements 1 421 €/m² · maisons 2 130 €/m²
- Saint-Didier-en-Velayappartements 1 127 €/m² · maisons 1 795 €/m²
- Saint-Ferréol-d'Auroureappartements 2 036 €/m² · maisons 2 436 €/m²
- Pont-Salomonappartements 972 €/m² · maisons 1 956 €/m²
- La Séauve-sur-Semèneappartements 1 049 €/m² · maisons 1 767 €/m²
- Saint-Victor-Malescoursappartements 1 269 €/m² · maisons 1 641 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Loire
- Communauté d'agglomération du Puy-en-Velayappartements 1 431 €/m² · maisons 1 500 €/m²
- Communauté de communes Marches du Velay-Rochebaronappartements 1 600 €/m² · maisons 1 868 €/m²
- Communauté de communes des Sucsappartements 1 416 €/m² · maisons 1 642 €/m²
- Communauté de communes Brioude Sud Auvergneappartements 1 176 €/m² · maisons 1 273 €/m²
- Communauté de communes des Rives du Haut Allierappartements 956 €/m² · maisons 950 €/m²
- Communauté de communes Mézenc-Loire-Meygalappartements 1 396 €/m² · maisons 1 393 €/m²
- Communauté de communes Auzon Communautéappartements 895 €/m² · maisons 1 148 €/m²
- Communauté de communes du Haut-Lignonappartements 1 149 €/m² · maisons 1 649 €/m²
- Communauté de communes Haut Pays du Velay Communautéappartements 1 033 €/m² · maisons 1 593 €/m²
- Communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradellesappartements 714 €/m² · maisons 1 053 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.