Prix immobilier dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles en 2025 : maisons 1 302 €/m²
Dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles (20 communes), une maison s'est vendue 1 302 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 109 400 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 412 ventes de logements depuis 2021 · 20 communes, 5 186 habitantsMaisons dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 786 €/m² et 1 635 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 967 €/m² | 632 €/m² à 1 333 €/m² | 85 000 € | 90 m² | 853 m² |
| 2022 | 95 | 1 167 €/m² | 710 €/m² à 1 549 €/m² | 93 000 € | 90 m² | 738 m² |
| 2023 | 81 | 1 000 €/m² | 738 €/m² à 1 365 €/m² | 92 000 € | 92 m² | 647 m² |
| 2024 | 73 | 1 088 €/m² | 789 €/m² à 1 629 €/m² | 85 700 € | 80 m² | 923 m² |
| 2025 | 51 | 1 302 €/m² | 786 €/m² à 1 635 €/m² | 109 400 € | 91 m² | 858 m² |
| Cinq ans | 405 | 1 053 €/m² | 722 €/m² à 1 510 €/m² | 90 000 € | 89 m² | 780 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 19 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 829 €/m² à Vielprat à 2 043 €/m² à Saint-Arcons-de-Barges, soit un rapport de 2,5 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Landos | 873 | 50 | 1 vente | 1 042 €/m² |
| Pradelles | 531 | 47 | 4 ventes | 907 €/m² |
| Cayres | 674 | 40 | 1 341 €/m² | |
| Saint-Haon | 276 | 36 | 1 vente | 1 000 €/m² |
| Saint-Jean-Lachalm | 306 | 29 | 1 194 €/m² | |
| Saint-Paul-de-Tartas | 204 | 27 | 1 039 €/m² | |
| Costaros | 553 | 25 | 1 vente | 1 091 €/m² |
| Séneujols | 323 | 21 | 915 €/m² | |
| Rauret | 202 | 20 | 1 007 €/m² | |
| Le Bouchet-Saint-Nicolas | 267 | 17 | 1 230 €/m² | |
| Alleyras | 152 | 16 | 1 056 €/m² | |
| Arlempdes | 156 | 12 | 1 186 €/m² | |
| Barges | 100 | 11 | 1 111 €/m² | |
| Saint-Arcons-de-Barges | 119 | 11 | 2 043 €/m² | |
| Saint-Christophe-d'Allier | 83 | 11 | 906 €/m² | |
| Saint-Étienne-du-Vigan | 95 | 10 | 1 116 €/m² | |
| Lafarre | 86 | 9 | 1 328 €/m² | |
| Vielprat | 70 | 9 | 829 €/m² | |
| Ouides | 51 | 7 | 1 000 €/m² | |
| Saint-Vénérand | 65 | 4 | 4 ventes |
16 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 7,82 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 6,58 à 9,22 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 6,48 €/m² par mois (de 6,22 à 8,37 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 34,21 % en médiane des communes de la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles, de 29,68 à 44,17 % selon la commune, dont 1,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 653 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles, 45,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 338 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,0 % · C 4,6 % · D 13,6 % · E 34,1 % · F 18,5 % · G 26,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles ont fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (20 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). 1 commune est couverte par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles
Combien coûte une maison dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles ?
Dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles (20 communes), une maison s'est vendue 1 302 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 109 400 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 786 €/m² et 1 635 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles ?
Parmi les 19 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 829 €/m² à Vielprat à 2 043 €/m² à Saint-Arcons-de-Barges, soit un rapport de 2,5 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
16 des 20 communes de la communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 20 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes des Pays de Cayres et de Pradelles se situe dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Landosmaisons 1 042 €/m²
- Pradellesmaisons 907 €/m²
- Cayresmaisons 1 341 €/m²
- Saint-Haonmaisons 1 000 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Loire
- Communauté d'agglomération du Puy-en-Velayappartements 1 431 €/m² · maisons 1 500 €/m²
- Communauté de communes Marches du Velay-Rochebaronappartements 1 600 €/m² · maisons 1 868 €/m²
- Communauté de communes Loire et Semèneappartements 1 280 €/m² · maisons 2 050 €/m²
- Communauté de communes des Sucsappartements 1 416 €/m² · maisons 1 642 €/m²
- Communauté de communes Brioude Sud Auvergneappartements 1 176 €/m² · maisons 1 273 €/m²
- Communauté de communes des Rives du Haut Allierappartements 956 €/m² · maisons 950 €/m²
- Communauté de communes Mézenc-Loire-Meygalappartements 1 396 €/m² · maisons 1 393 €/m²
- Communauté de communes Auzon Communautéappartements 895 €/m² · maisons 1 148 €/m²
- Communauté de communes du Haut-Lignonappartements 1 149 €/m² · maisons 1 649 €/m²
- Communauté de communes Haut Pays du Velay Communautéappartements 1 033 €/m² · maisons 1 593 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.