Prix immobilier à Sorbiers en 2025 : maisons 2 697 €/m², appartements 2 369 €/m²

Appartements à Sorbiers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 058 €/m² et 2 654 €/m².

Maisons à Sorbiers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 387 €/m² et 3 091 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sorbiers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 297 €/m² à 3 210 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 627 €/m² à 3 159 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sorbiers

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 429 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 925 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 988 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 710 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 520 €/m² (rue Rambert Faure) à 2 551 €/m² (rue de Boiron), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sorbiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sorbiers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Sorbiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sorbiers

Les loyers d'annonce des appartements de Sorbiers se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,19 à 15,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 369 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sorbiers se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 7,83 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 697 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,98 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sorbiers

Performance énergétique des logements

Sur 838 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sorbiers, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,2 % · B 2,9 % · C 32,3 % · D 34,2 % · E 14,6 % · F 7,3 % · G 7,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sorbiers

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM NORD ET EST St ETIENNE (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPI du FURAN sur 12 communes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sorbiers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sorbiers

Autour de Sorbiers

Sorbiers fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Talaudièreappartements 2 316 €/m² · maisons 2 782 €/m²
• Saint-Chamondappartements 1 242 €/m² · maisons 2 411 €/m²
• Saint-Christo-en-Jarezappartements 1 818 €/m² · maisons 2 314 €/m²
• Saint-Héandappartements 1 598 €/m² · maisons 2 447 €/m²
• Saint-Jean-Bonnefondsappartements 1 483 €/m² · maisons 2 447 €/m²
• La Tour-en-Jarezappartements 2 324 €/m² · maisons 2 663 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fontanès (25 ventes depuis 2021, maisons 2 030 €/m²).

Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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