Prix immobilier à Firminy en 2025 : appartements 994 €/m², maisons 2 120 €/m²

Appartements à Firminy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 753 €/m² et 1 212 €/m².

Maisons à Firminy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 854 €/m² et 2 472 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Firminy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 549 €/m² à 1 244 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 867 €/m² à 2 557 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Firminy

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 105 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 800 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 370 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 689 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 443 €/m² (cours des Marronniers) à 1 576 €/m² (rue Sadi-Carnot), soit 256 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Firminy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Firminy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Firminy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Firminy

Les loyers d'annonce des appartements de Firminy se situent autour de 9,41 €/m² par mois (de 7,18 à 12,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (994 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Firminy se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 7,42 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 120 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,84 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Firminy

Performance énergétique des logements

Sur 3 084 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Firminy, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,0 % · C 24,2 % · D 40,8 % · E 21,8 % · F 7,4 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Firminy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, echauffement des terrains de dépôts). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Firminy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Firminy

Autour de Firminy

Firminy fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Just-Malmontappartements 1 421 €/m² · maisons 2 130 €/m²
• Unieuxappartements 1 169 €/m² · maisons 2 193 €/m²
• Le Chambon-Feugerollesappartements 980 €/m² · maisons 2 010 €/m²
• Roche-la-Molièreappartements 1 761 €/m² · maisons 2 403 €/m²
• Fraissesappartements 1 183 €/m² · maisons 2 204 €/m²
• Saint-Ferréol-d'Auroureappartements 2 036 €/m² · maisons 2 436 €/m²

Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien à Firminy
• Louer à Firminy : loyers et rendement
• Risques naturels à Firminy
• Performance énergétique à Firminy : classes DPE, passoires