Prix immobilier à Chambœuf en 2025 : maisons 2 874 €/m²
À Chambœuf, une maison s'est vendue 2 874 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 333 300 € pour une maison médiane de 120 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 1 767 habitantsMaisons à Chambœuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 823 €/m² et 3 428 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 522 €/m² | 2 064 €/m² à 3 130 €/m² | 288 000 € | 109 m² | 1 331 m² |
| 2022 | 14 | 3 030 €/m² | 2 877 €/m² à 3 788 €/m² | 350 550 € | 110 m² | 1 080 m² |
| 2023 | 10 | 3 114 €/m² | 2 600 €/m² à 3 356 €/m² | 308 875 € | 94 m² | 789 m² |
| 2024 | 11 | 3 141 €/m² | 2 462 €/m² à 3 610 €/m² | 285 400 € | 101 m² | 1 402 m² |
| 2025 | 19 | 2 874 €/m² | 1 823 €/m² à 3 428 €/m² | 333 300 € | 120 m² | 1 215 m² |
| Cinq ans | 71 | 2 932 €/m² | 2 324 €/m² à 3 483 €/m² | 302 750 € | 109 m² | 1 215 m² |
Ce qui fait le prix à Chambœuf
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 082 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 672 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 18 % | 3 082 €/m² | 262 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 43 % | 3 299 €/m² | 316 600 € |
| 120 m² et plus | 14 | 35 % | 2 672 €/m² | 362 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 19 | 48 % | 101 m² | 3 141 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 45 % | 121 m² | 2 893 €/m² | 315 025 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chambœuf et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chambœuf dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Chambœuf en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chambœuf
Les loyers d'annonce des appartements de Chambœuf se situent autour de 10,11 €/m² par mois (de 7,61 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chambœuf se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 7,27 à 14,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,30 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chambœuf, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,4 % · B 3,1 % · C 35,9 % · D 29,8 % · E 9,2 % · F 6,9 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambœuf
Combien coûte une maison à Chambœuf ?
À Chambœuf, une maison s'est vendue 2 874 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 333 300 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 823 €/m² et 3 428 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chambœuf ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chambœuf ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chambœuf se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 7,27 à 14,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chambœuf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,30 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Chambœuf ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chambœuf
Chambœuf fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Veaucheappartements 2 312 €/m² · maisons 2 631 €/m²
- Saint-Galmierappartements 2 211 €/m² · maisons 2 592 €/m²
- Saint-Bonnet-les-Oulesmaisons 2 979 €/m²
- Saint-Médard-en-Forezmaisons 2 304 €/m²
- Aveizieuxappartements 2 402 €/m² · maisons 2 486 €/m²
- Cuzieumaisons 2 385 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rivas (23 ventes depuis 2021, maisons 2 386 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.