Prix immobilier à Veauche en 2025 : maisons 2 591 €/m², appartements 2 329 €/m²
À Veauche, un appartement s'est vendu 2 329 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 151 050 € pour un appartement médian de 70 m².
À Veauche, une maison s'est vendue 2 591 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 261 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 478 ventes de logements depuis 2021 · 8 975 habitantsAppartements à Veauche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 82 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 955 €/m² et 2 883 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 480 €/m² | 1 856 €/m² à 3 023 €/m² | 159 000 € | 70 m² |
| 2022 | 25 | 1 667 €/m² | 1 443 €/m² à 2 469 €/m² | 129 200 € | 75 m² |
| 2023 | 25 | 2 376 €/m² | 1 951 €/m² à 2 794 €/m² | 184 000 € | 71 m² |
| 2024 | 33 | 2 235 €/m² | 1 526 €/m² à 2 525 €/m² | 168 000 € | 76 m² |
| 2025 | 18 | 2 329 €/m² | 1 955 €/m² à 2 883 €/m² | 151 050 € | 70 m² |
| Cinq ans | 143 | 2 312 €/m² | 1 719 €/m² à 2 840 €/m² | 155 000 € | 70 m² |
Maisons à Veauche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 184 €/m² et 3 098 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 2 444 €/m² | 2 067 €/m² à 2 811 €/m² | 243 000 € | 94 m² | 832 m² |
| 2022 | 59 | 2 911 €/m² | 2 473 €/m² à 3 069 €/m² | 290 000 € | 100 m² | 820 m² |
| 2023 | 64 | 2 772 €/m² | 2 458 €/m² à 3 068 €/m² | 290 050 € | 104 m² | 933 m² |
| 2024 | 55 | 2 741 €/m² | 2 318 €/m² à 3 170 €/m² | 265 000 € | 92 m² | 900 m² |
| 2025 | 70 | 2 591 €/m² | 2 184 €/m² à 3 098 €/m² | 261 000 € | 100 m² | 862 m² |
| Cinq ans | 335 | 2 631 €/m² | 2 277 €/m² à 3 051 €/m² | 263 940 € | 99 m² | 853 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Veauche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 105 €/m² à 2 973 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 283 €/m² à 3 029 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Veauche
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 945 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 554 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 306 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 358 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 378 €/m² (la Cite Saint-Laurent) à 2 626 €/m² (avenue de la Liberation), soit 91 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 865 €/m² (rue de la Croix Borne) à 3 183 €/m² (rue du Docteur Igor Masourenok), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 13 % | 1 945 €/m² | 79 750 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 26 % | 1 943 €/m² | 109 700 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 39 % | 2 469 €/m² | 182 050 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 17 % | 2 554 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 4 % | 2 306 €/m² | 131 986 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 25 % | 2 913 €/m² | 242 708 € |
| 90 à 119 m² | 86 | 46 % | 2 754 €/m² | 279 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 24 % | 2 358 €/m² | 356 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 % | 41 m² | 1 707 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 13 | 17 % | 50 m² | 1 952 €/m² | 109 800 € |
| 3 pièces | 38 | 50 % | 71 m² | 2 358 €/m² | 179 075 € |
| 4 pièces | 17 | 22 % | 99 m² | 2 554 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 65 m² | 3 104 €/m² | 149 000 € |
| 3 pièces | 21 | 11 % | 82 m² | 2 800 €/m² | 214 500 € |
| 4 pièces | 78 | 41 % | 91 m² | 2 800 €/m² | 258 125 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 44 % | 115 m² | 2 578 €/m² | 300 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Barthelemy Villemagne | appartements | 11 | 2 568 €/m² |
| avenue d Andrezieux | maisons | 10 | 2 779 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 9 | 2 626 €/m² |
| rue du Gabion | maisons | 9 | 2 898 €/m² |
| rue de la Verrerie | appartements | 8 | 1 758 €/m² |
| rue Max de St Genest | maisons | 8 | 2 105 €/m² |
| la Cite Saint-Laurent | appartements | 7 | 1 378 €/m² |
| rue de la Croix Borne | maisons | 6 | 1 865 €/m² |
| chemin des Granges | maisons | 5 | 2 079 €/m² |
| rue du Docteur Igor Masourenok | maisons | 5 | 3 183 €/m² |
| rue Montesquieu | maisons | 5 | 2 543 €/m² |
| avenue Irenee Laurent | maisons | 5 | 2 324 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Veauche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Veauche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Forez-Est, Veauche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Veauche
Les loyers d'annonce des appartements de Veauche se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 8,72 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 329 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Veauche se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 8,88 à 13,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,25 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,787 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 061 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Veauche, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 5,7 % · C 48,9 % · D 25,4 % · E 13,2 % · F 3,2 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Veauche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi Loire Grangent-Veauchette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Veauche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Veauche ?
À Veauche, un appartement s'est vendu 2 329 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 151 050 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 955 €/m² et 2 883 €/m².
Combien coûte une maison à Veauche ?
À Veauche, une maison s'est vendue 2 591 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 261 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 184 €/m² et 3 098 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Veauche ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Veauche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Veauche se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 8,88 à 13,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Veauche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,25 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,787 %).
Quels sont les risques naturels à Veauche ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi Loire Grangent-Veauchette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Veauche
Veauche fait partie de la communauté de communes de Forez-Est, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chambœufmaisons 2 932 €/m²
- Andrézieux-Bouthéonappartements 2 031 €/m² · maisons 2 580 €/m²
- Saint-Bonnet-les-Oulesmaisons 2 979 €/m²
- Veauchettemaisons 2 702 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rivas (23 ventes depuis 2021, maisons 2 386 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.