Prix immobilier à Civens en 2025 : maisons 2 292 €/m²
À Civens, une maison s'est vendue 2 292 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 209 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 1 468 habitantsMaisons à Civens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 €/m² et 2 612 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 919 €/m² | 1 692 €/m² à 2 214 €/m² | 239 400 € | 113 m² | 1 243 m² |
| 2022 | 15 | 2 336 €/m² | 2 107 €/m² à 2 523 €/m² | 257 400 € | 118 m² | 1 150 m² |
| 2023 | 11 | 1 911 €/m² | 1 722 €/m² à 2 389 €/m² | 205 000 € | 109 m² | 1 137 m² |
| 2024 | 9 | 2 058 €/m² | 1 929 €/m² à 2 437 €/m² | 267 200 € | 112 m² | 1 527 m² |
| 2025 | 21 | 2 292 €/m² | 2 057 €/m² à 2 612 €/m² | 209 000 € | 88 m² | 991 m² |
| Cinq ans | 72 | 2 132 €/m² | 1 796 €/m² à 2 412 €/m² | 235 850 € | 106 m² | 1 255 m² |
Ce qui fait le prix à Civens
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 244 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 974 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 29 % | 2 244 €/m² | 180 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 44 % | 2 249 €/m² | 215 600 € |
| 120 m² et plus | 10 | 24 % | 1 974 €/m² | 271 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 20 % | 76 m² | 1 722 €/m² | 177 500 € |
| 4 pièces | 18 | 44 % | 94 m² | 2 259 €/m² | 227 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 34 % | 110 m² | 2 195 €/m² | 268 600 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Civens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Civens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Forez-Est, Civens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Civens
Les loyers d'annonce des appartements de Civens se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,11 à 12,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Civens se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 6,96 à 11,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 292 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,83 %, intercommunalité 3,22 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,787 %).
Performance énergétique des logements
Sur 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Civens, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 20,8 % · B 8,0 % · C 22,4 % · D 28,0 % · E 9,6 % · F 4,8 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS de la Loire sur 6 communes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Civens
Combien coûte une maison à Civens ?
À Civens, une maison s'est vendue 2 292 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 209 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 €/m² et 2 612 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Civens ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Civens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Civens se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 6,96 à 11,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 292 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Civens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,83 %, intercommunalité 3,22 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,787 %).
Quels sont les risques naturels à Civens ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS de la Loire sur 6 communes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Civens
Civens fait partie de la communauté de communes de Forez-Est, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Feursappartements 1 651 €/m² · maisons 2 004 €/m²
- Pouilly-lès-Feursmaisons 1 855 €/m²
- Rozier-en-Donzymaisons 1 731 €/m²
- Épercieux-Saint-Paulmaisons 2 001 €/m²
- Cottancemaisons 1 379 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Salvizinet (19 ventes depuis 2021, maisons 1 922 €/m²) ; Cleppé (25 ventes depuis 2021, maisons 2 037 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.