Prix immobilier à Montrond-les-Bains en 2025 : maisons 2 453 €/m², appartements 1 914 €/m²
À Montrond-les-Bains, un appartement s'est vendu 1 914 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 71 m².
À Montrond-les-Bains, une maison s'est vendue 2 453 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 403 ventes de logements depuis 2021 · 5 652 habitantsAppartements à Montrond-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 718 €/m² et 2 540 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 060 €/m² | 1 692 €/m² à 2 513 €/m² | 131 500 € | 64 m² |
| 2022 | 35 | 2 081 €/m² | 1 876 €/m² à 2 639 €/m² | 140 000 € | 67 m² |
| 2023 | 31 | 2 210 €/m² | 1 650 €/m² à 2 481 €/m² | 150 000 € | 63 m² |
| 2024 | 21 | 1 962 €/m² | 1 824 €/m² à 2 401 €/m² | 125 000 € | 58 m² |
| 2025 | 29 | 1 914 €/m² | 1 718 €/m² à 2 540 €/m² | 144 000 € | 71 m² |
| Cinq ans | 156 | 2 052 €/m² | 1 774 €/m² à 2 534 €/m² | 138 750 € | 67 m² |
Maisons à Montrond-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 937 €/m² et 2 748 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 274 €/m² | 1 782 €/m² à 2 785 €/m² | 220 000 € | 100 m² | 710 m² |
| 2022 | 58 | 2 545 €/m² | 2 243 €/m² à 2 954 €/m² | 218 525 € | 88 m² | 751 m² |
| 2023 | 39 | 2 500 €/m² | 1 923 €/m² à 2 977 €/m² | 226 040 € | 93 m² | 864 m² |
| 2024 | 29 | 2 524 €/m² | 2 127 €/m² à 2 838 €/m² | 210 000 € | 87 m² | 814 m² |
| 2025 | 57 | 2 453 €/m² | 1 937 €/m² à 2 748 €/m² | 225 000 € | 95 m² | 714 m² |
| Cinq ans | 247 | 2 462 €/m² | 1 968 €/m² à 2 872 €/m² | 220 000 € | 92 m² | 744 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montrond-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 935 €/m² à 2 923 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 633 €/m² à 2 721 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montrond-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 252 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 572 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 771 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 929 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 643 €/m² (avenue de la Route Bleue) à 2 315 €/m² (avenue de la Gare), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 689 €/m² (rue du Huit Mai 1945) à 2 780 €/m² (rue des Rotys), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 24 | 30 % | 2 252 €/m² | 92 600 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 23 % | 2 315 €/m² | 137 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 38 % | 2 041 €/m² | 155 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 6 % | 1 572 €/m² | 147 800 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 16 % | 2 771 €/m² | 172 500 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 30 % | 2 524 €/m² | 206 000 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 37 % | 2 410 €/m² | 238 650 € |
| 120 m² et plus | 21 | 17 % | 1 929 €/m² | 355 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 14 % | 33 m² | 2 038 €/m² | 73 370 € |
| 2 pièces | 23 | 29 % | 50 m² | 2 453 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 34 | 43 % | 76 m² | 2 008 €/m² | 147 500 € |
| 4 pièces | 10 | 13 % | 83 m² | 1 898 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 31 | 25 % | 70 m² | 2 314 €/m² | 168 000 € |
| 4 pièces | 57 | 46 % | 93 m² | 2 525 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 26 % | 117 m² | 2 168 €/m² | 276 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place de la Republique | appartements | 18 | 2 030 €/m² |
| rue de Chantegrillet | maisons | 11 | 2 561 €/m² |
| rue de l Eglise | appartements | 11 | 2 041 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 10 | 2 315 €/m² |
| avenue de la Route Bleue | appartements | 8 | 1 643 €/m² |
| rue des Rotys | maisons | 7 | 2 780 €/m² |
| route de Saint Etienne | maisons | 7 | 2 000 €/m² |
| impasse Felix Thiollier | maisons | 7 | 2 654 €/m² |
| avenue de la Gare | maisons | 7 | 1 791 €/m² |
| rue Victor de Boissieu | appartements | 5 | 2 210 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | maisons | 5 | 1 689 €/m² |
| chemin de Letra | maisons | 5 | 2 627 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 5 | 1 961 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montrond-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montrond-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Forez-Est, Montrond-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montrond-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Montrond-les-Bains se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 8,63 à 14,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 914 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montrond-les-Bains se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 7,97 à 13,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 453 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,14 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,787 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montrond-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 1 025 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montrond-les-Bains, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 6,4 % · C 40,2 % · D 29,7 % · E 12,2 % · F 6,0 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montrond-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi Loire Unias-Montrond (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montrond-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montrond-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montrond-les-Bains ?
À Montrond-les-Bains, un appartement s'est vendu 1 914 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 718 €/m² et 2 540 €/m².
Combien coûte une maison à Montrond-les-Bains ?
À Montrond-les-Bains, une maison s'est vendue 2 453 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 937 €/m² et 2 748 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montrond-les-Bains ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montrond-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montrond-les-Bains se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 7,97 à 13,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 453 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montrond-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,14 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,787 %).
Quels sont les risques naturels à Montrond-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi Loire Unias-Montrond (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montrond-les-Bains
Montrond-les-Bains fait partie de la communauté de communes de Forez-Est, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-André-le-Puymaisons 2 381 €/m²
- Cuzieumaisons 2 385 €/m²
- Boisset-lès-Montrondappartements 1 846 €/m² · maisons 2 310 €/m²
- Chalain-le-Comtalmaisons 2 267 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Marclopt (29 ventes depuis 2021, maisons 2 172 €/m²) ; Unias (21 ventes depuis 2021, maisons 2 500 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.