Prix immobilier à Chazelles-sur-Lyon en 2025 : maisons 2 146 €/m², appartements 1 435 €/m²
À Chazelles-sur-Lyon, un appartement s'est vendu 1 435 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 137 500 € pour un appartement médian de 78 m².
À Chazelles-sur-Lyon, une maison s'est vendue 2 146 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 271 ventes de logements depuis 2021 · 5 543 habitantsAppartements à Chazelles-sur-Lyon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 238 €/m² et 1 761 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 318 €/m² | 997 €/m² à 1 742 €/m² | 112 500 € | 89 m² |
| 2022 | 12 | 1 732 €/m² | 1 496 €/m² à 2 406 €/m² | 135 225 € | 75 m² |
| 2023 | 18 | 1 638 €/m² | 1 350 €/m² à 1 844 €/m² | 99 250 € | 68 m² |
| 2024 | 6 | 1 791 €/m² | 1 759 €/m² à 2 026 €/m² | 122 400 € | 59 m² |
| 2025 | 22 | 1 435 €/m² | 1 238 €/m² à 1 761 €/m² | 137 500 € | 78 m² |
| Cinq ans | 70 | 1 584 €/m² | 1 266 €/m² à 1 846 €/m² | 120 825 € | 73 m² |
Maisons à Chazelles-sur-Lyon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 810 €/m² et 2 550 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 130 €/m² | 1 711 €/m² à 2 610 €/m² | 191 300 € | 95 m² | 502 m² |
| 2022 | 34 | 2 252 €/m² | 1 552 €/m² à 2 980 €/m² | 215 000 € | 88 m² | 427 m² |
| 2023 | 38 | 2 454 €/m² | 1 996 €/m² à 2 785 €/m² | 256 850 € | 108 m² | 624 m² |
| 2024 | 33 | 2 390 €/m² | 1 818 €/m² à 2 646 €/m² | 206 000 € | 89 m² | 534 m² |
| 2025 | 45 | 2 146 €/m² | 1 810 €/m² à 2 550 €/m² | 205 000 € | 97 m² | 570 m² |
| Cinq ans | 201 | 2 259 €/m² | 1 791 €/m² à 2 734 €/m² | 210 000 € | 96 m² | 518 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chazelles-sur-Lyon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 346 €/m² à 2 776 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 245 €/m² à 2 265 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chazelles-sur-Lyon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 408 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 368 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 778 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 006 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 323 €/m² (rue Saint Roch) à 1 726 €/m² (place de la Poterne), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 119 €/m² (rue de Saint Symphorien) à 2 432 €/m² (rue Caderat), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 22 % | 1 408 €/m² | 66 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 20 % | 1 845 €/m² | 107 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 37 % | 1 726 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 11 % | 1 368 €/m² | 139 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 8 % | 2 778 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 28 % | 2 328 €/m² | 194 185 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 34 % | 2 469 €/m² | 259 850 € |
| 120 m² et plus | 31 | 27 % | 2 006 €/m² | 284 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 22 % | 49 m² | 1 569 €/m² | 69 500 € |
| 3 pièces | 20 | 43 % | 70 m² | 1 445 €/m² | 104 900 € |
| 4 pièces | 10 | 22 % | 88 m² | 1 730 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 50 m² | 1 778 €/m² | 102 750 € |
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 19 % | 77 m² | 2 304 €/m² | 177 500 € |
| 4 pièces | 44 | 38 % | 96 m² | 2 459 €/m² | 217 500 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 36 % | 120 m² | 2 251 €/m² | 268 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Lyon | appartements | 9 | 1 563 €/m² |
| rue Caderat | maisons | 7 | 2 432 €/m² |
| avenue du Onze Novembre | appartements | 5 | 1 354 €/m² |
| place de la Poterne | appartements | 5 | 1 726 €/m² |
| rue de Saint Symphorien | maisons | 5 | 2 119 €/m² |
| rue Vieille | maisons | 5 | 2 404 €/m² |
| rue Saint Roch | appartements | 5 | 1 323 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chazelles-sur-Lyon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chazelles-sur-Lyon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Forez-Est, Chazelles-sur-Lyon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chazelles-sur-Lyon
Les loyers d'annonce des appartements de Chazelles-sur-Lyon se situent autour de 8,95 €/m² par mois (de 7,01 à 11,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chazelles-sur-Lyon se situent autour de 9,25 €/m² par mois (de 6,62 à 12,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 146 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,88 %, intercommunalité 2,20 %, syndicats 2,52 %, taxes spéciales 0,787 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chazelles-sur-Lyon
Performance énergétique des logements
Sur 870 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chazelles-sur-Lyon, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,7 % · C 34,0 % · D 32,9 % · E 18,2 % · F 6,8 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chazelles-sur-Lyon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chazelles-sur-Lyon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chazelles-sur-Lyon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chazelles-sur-Lyon ?
À Chazelles-sur-Lyon, un appartement s'est vendu 1 435 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 137 500 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 238 €/m² et 1 761 €/m².
Combien coûte une maison à Chazelles-sur-Lyon ?
À Chazelles-sur-Lyon, une maison s'est vendue 2 146 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 810 €/m² et 2 550 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Chazelles-sur-Lyon ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chazelles-sur-Lyon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chazelles-sur-Lyon se situent autour de 9,25 €/m² par mois (de 6,62 à 12,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 146 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chazelles-sur-Lyon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,88 %, intercommunalité 2,20 %, syndicats 2,52 %, taxes spéciales 0,787 %).
Quels sont les risques naturels à Chazelles-sur-Lyon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chazelles-sur-Lyon
Chazelles-sur-Lyon fait partie de la communauté de communes de Forez-Est, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chevrièresappartements 995 €/m² · maisons 2 113 €/m²
- Bellegarde-en-Forezmaisons 2 126 €/m²
- Saint-Médard-en-Forezmaisons 2 304 €/m²
- Saint-Galmierappartements 2 211 €/m² · maisons 2 592 €/m²
- Grézieu-le-Marchémaisons 2 370 €/m²
- Pomeysmaisons 2 500 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Denis-sur-Coise (24 ventes depuis 2021, maisons 2 587 €/m²) ; Viricelles (26 ventes depuis 2021, maisons 1 948 €/m²) ; Maringes (27 ventes depuis 2021, maisons 1 900 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.