Prix immobilier à Balbigny en 2025 : maisons 1 891 €/m², appartements 1 024 €/m²
À Balbigny, un appartement s'est vendu 1 024 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 133 000 € pour un appartement médian de 84 m².
À Balbigny, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 2 911 habitantsAppartements à Balbigny : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 930 €/m² et 2 029 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 402 €/m² | 1 810 €/m² à 3 402 €/m² | 102 055 € | 30 m² |
| 2022 | 5 | 1 024 €/m² | 930 €/m² à 2 029 €/m² | 133 000 € | 84 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 1 922 €/m² | 1 194 €/m² à 3 402 €/m² | 103 528 € | 72 m² |
Maisons à Balbigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 156 €/m² et 2 368 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 691 €/m² | 1 308 €/m² à 2 026 €/m² | 147 000 € | 91 m² | 736 m² |
| 2022 | 21 | 1 769 €/m² | 1 440 €/m² à 2 066 €/m² | 153 000 € | 93 m² | 986 m² |
| 2023 | 25 | 1 739 €/m² | 1 507 €/m² à 1 984 €/m² | 141 500 € | 91 m² | 727 m² |
| 2024 | 25 | 1 693 €/m² | 1 394 €/m² à 2 045 €/m² | 155 000 € | 102 m² | 908 m² |
| 2025 | 25 | 1 891 €/m² | 1 156 €/m² à 2 368 €/m² | 180 000 € | 98 m² | 744 m² |
| Cinq ans | 122 | 1 730 €/m² | 1 338 €/m² à 2 062 €/m² | 151 225 € | 94 m² | 772 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Balbigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Balbigny
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 472 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 802 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 16 % | 1 472 €/m² | 98 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 20 % | 1 714 €/m² | 141 500 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 43 % | 1 761 €/m² | 184 193 € |
| 120 m² et plus | 15 | 20 % | 1 802 €/m² | 253 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 25 % | 75 m² | 1 544 €/m² | 113 000 € |
| 4 pièces | 27 | 36 % | 95 m² | 1 855 €/m² | 170 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 35 % | 113 m² | 1 699 €/m² | 200 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Saint Etienne | maisons | 12 | 1 717 €/m² |
| rue de Roanne | maisons | 5 | 1 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Balbigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Balbigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Forez-Est, Balbigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Balbigny
Les loyers d'annonce des appartements de Balbigny se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 8,89 à 15,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 024 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Balbigny se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 6,52 à 11,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,45 %, intercommunalité 2,82 %, taxes spéciales 0,787 %).
Performance énergétique des logements
Sur 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Balbigny, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 5,7 % · C 28,2 % · D 30,9 % · E 20,3 % · F 6,9 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Balbigny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS de la Loire sur 2 communes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Balbigny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Balbigny ?
À Balbigny, un appartement s'est vendu 1 024 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 133 000 € pour un appartement médian de 84 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 930 €/m² et 2 029 €/m².
Combien coûte une maison à Balbigny ?
À Balbigny, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 156 €/m² et 2 368 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Balbigny ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Balbigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Balbigny se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 6,52 à 11,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Balbigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,45 %, intercommunalité 2,82 %, taxes spéciales 0,787 %).
Quels sont les risques naturels à Balbigny ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS de la Loire sur 2 communes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Balbigny
Balbigny fait partie de la communauté de communes de Forez-Est, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Marcel-de-Félinesmaisons 1 287 €/m²
- Nervieuxmaisons 1 707 €/m²
- Nérondemaisons 1 156 €/m²
- Pouilly-lès-Feursmaisons 1 855 €/m²
- Épercieux-Saint-Paulmaisons 2 001 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Georges-de-Baroille (22 ventes depuis 2021, maisons 1 592 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.