Prix immobilier à Saint-Chamond en 2025 : appartements 1 299 €/m², maisons 2 399 €/m²
À Saint-Chamond, un appartement s'est vendu 1 299 €/m² en médiane en 2025 (198 ventes connues), soit 99 000 € pour un appartement médian de 76 m².
À Saint-Chamond, une maison s'est vendue 2 399 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 236 250 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 849 ventes de logements depuis 2021 · 35 646 habitantsAppartements à Saint-Chamond : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 276 à 198 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 051 €/m² et 1 567 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 276 | 1 158 €/m² | 932 €/m² à 1 492 €/m² | 85 000 € | 74 m² |
| 2022 | 245 | 1 286 €/m² | 1 025 €/m² à 1 640 €/m² | 95 000 € | 75 m² |
| 2023 | 238 | 1 250 €/m² | 985 €/m² à 1 601 €/m² | 89 572 € | 76 m² |
| 2024 | 182 | 1 200 €/m² | 993 €/m² à 1 534 €/m² | 91 081 € | 76 m² |
| 2025 | 198 | 1 299 €/m² | 1 051 €/m² à 1 567 €/m² | 99 000 € | 76 m² |
| Cinq ans | 1 139 | 1 242 €/m² | 985 €/m² à 1 577 €/m² | 90 142 € | 76 m² |
Maisons à Saint-Chamond : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 185 à 122 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 871 €/m² et 2 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2 228 €/m² | 1 657 €/m² à 2 882 €/m² | 215 000 € | 97 m² | 570 m² |
| 2022 | 164 | 2 500 €/m² | 2 058 €/m² à 3 003 €/m² | 245 750 € | 97 m² | 669 m² |
| 2023 | 126 | 2 521 €/m² | 2 134 €/m² à 2 953 €/m² | 245 750 € | 98 m² | 682 m² |
| 2024 | 113 | 2 308 €/m² | 1 810 €/m² à 2 803 €/m² | 217 900 € | 96 m² | 731 m² |
| 2025 | 122 | 2 399 €/m² | 1 871 €/m² à 2 875 €/m² | 236 250 € | 96 m² | 793 m² |
| Cinq ans | 710 | 2 411 €/m² | 1 885 €/m² à 2 924 €/m² | 229 130 € | 97 m² | 682 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Chamond
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 025 €/m² à 1 770 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 486 €/m² à 2 860 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Chamond
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 179 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 985 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 392 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 097 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 940 €/m² (rue de la Republique) à 1 736 €/m² (avenue Sadi-Carnot), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 1 179 €/m² | 31 500 € |
| 30 à 49 m² | 68 | 11 % | 1 301 €/m² | 52 250 € |
| 50 à 69 m² | 163 | 26 % | 1 224 €/m² | 74 000 € |
| 70 à 89 m² | 191 | 31 % | 1 250 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 144 | 23 % | 1 329 €/m² | 133 500 € |
| 120 m² et plus | 47 | 8 % | 985 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 2 % | 3 392 €/m² | 149 750 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 7 % | 2 806 €/m² | 171 500 € |
| 70 à 89 m² | 97 | 27 % | 2 642 €/m² | 218 000 € |
| 90 à 119 m² | 140 | 39 % | 2 384 €/m² | 235 950 € |
| 120 m² et plus | 91 | 25 % | 2 097 €/m² | 308 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 6 % | 40 m² | 1 163 €/m² | 53 750 € |
| 2 pièces | 92 | 15 % | 52 m² | 1 156 €/m² | 68 418 € |
| 3 pièces | 231 | 37 % | 68 m² | 1 284 €/m² | 86 000 € |
| 4 pièces | 196 | 32 % | 86 m² | 1 261 €/m² | 116 875 € |
| 5 pièces et plus | 61 | 10 % | 105 m² | 1 307 €/m² | 148 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 43 m² | 3 083 €/m² | 124 500 € |
| 2 pièces | 11 | 3 % | 60 m² | 2 378 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 59 | 16 % | 77 m² | 2 553 €/m² | 188 000 € |
| 4 pièces | 126 | 35 % | 90 m² | 2 665 €/m² | 233 150 € |
| 5 pièces et plus | 160 | 44 % | 116 m² | 2 248 €/m² | 259 720 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | appartements | 32 | 940 €/m² |
| boulevard Pierre Joannon | appartements | 31 | 1 224 €/m² |
| boulevard Francois Delay | appartements | 27 | 1 211 €/m² |
| route du Coin | appartements | 24 | 1 586 €/m² |
| place de la Liberte | appartements | 19 | 1 130 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 17 | 1 435 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 16 | 1 216 €/m² |
| avenue Sadi-Carnot | appartements | 15 | 1 736 €/m² |
| rue Benoit Oriol | appartements | 15 | 1 220 €/m² |
| square des Charmilles | appartements | 14 | 1 540 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 14 | 1 226 €/m² |
| boulevard Ennemond Richard | appartements | 13 | 1 709 €/m² |
| rue Petin Gaudet | appartements | 13 | 1 093 €/m² |
| rue Pierre Curie | appartements | 12 | 1 156 €/m² |
| route de Chavanne | maisons | 12 | 2 335 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Chamond et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Chamond dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Saint-Chamond en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Chamond
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Chamond se situent autour de 11,55 €/m² par mois (de 8,73 à 15,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 299 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Chamond se situent autour de 11,38 €/m² par mois (de 8,57 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 399 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,09 %, intercommunalité 2,60 %, syndicats 1,45 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Chamond
Performance énergétique des logements
Sur 5 063 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Chamond, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 4,2 % · C 32,0 % · D 33,5 % · E 17,0 % · F 8,0 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Chamond
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Chamond
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Chamond
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Chamond ?
À Saint-Chamond, un appartement s'est vendu 1 299 €/m² en médiane en 2025 (198 ventes connues), soit 99 000 € pour un appartement médian de 76 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 051 €/m² et 1 567 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Chamond ?
À Saint-Chamond, une maison s'est vendue 2 399 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 236 250 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 871 €/m² et 2 875 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Chamond ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 276 à 198 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire) (1 271 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Chamond ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Chamond se situent autour de 11,55 €/m² par mois (de 8,73 à 15,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 299 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Chamond ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,09 %, intercommunalité 2,60 %, syndicats 1,45 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Chamond ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Chamond
Saint-Chamond fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Valla-en-Gierappartements 1 152 €/m² · maisons 1 761 €/m²
- Cellieumaisons 2 750 €/m²
- Saint-Paul-en-Jarezappartements 1 887 €/m² · maisons 2 472 €/m²
- Saint-Étienneappartements 1 214 €/m² · maisons 2 173 €/m²
- Sorbiersappartements 2 235 €/m² · maisons 2 786 €/m²
- Saint-Christo-en-Jarezappartements 1 818 €/m² · maisons 2 314 €/m²
- Saint-Jean-Bonnefondsappartements 1 483 €/m² · maisons 2 447 €/m²
- L'Hormeappartements 1 657 €/m² · maisons 2 469 €/m²
- La Terrasse-sur-Dorlayappartements 1 486 €/m² · maisons 1 969 €/m²
- Doizieuxmaisons 2 572 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.