Prix immobilier à Rive-de-Gier en 2025 : maisons 2 375 €/m², appartements 1 169 €/m²
À Rive-de-Gier, un appartement s'est vendu 1 169 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Rive-de-Gier, une maison s'est vendue 2 375 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 219 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 646 ventes de logements depuis 2021 · 15 242 habitantsAppartements à Rive-de-Gier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 000 €/m² et 1 590 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 111 €/m² | 917 €/m² à 1 422 €/m² | 84 400 € | 72 m² |
| 2022 | 80 | 1 384 €/m² | 1 086 €/m² à 1 798 €/m² | 91 175 € | 70 m² |
| 2023 | 54 | 1 296 €/m² | 1 065 €/m² à 1 713 €/m² | 90 500 € | 74 m² |
| 2024 | 50 | 1 334 €/m² | 1 027 €/m² à 1 736 €/m² | 96 950 € | 71 m² |
| 2025 | 59 | 1 169 €/m² | 1 000 €/m² à 1 590 €/m² | 82 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 314 | 1 250 €/m² | 1 000 €/m² à 1 663 €/m² | 88 668 € | 70 m² |
Maisons à Rive-de-Gier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 746 €/m² et 2 780 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 462 €/m² | 1 940 €/m² à 2 920 €/m² | 242 050 € | 91 m² | 690 m² |
| 2022 | 77 | 2 530 €/m² | 1 904 €/m² à 3 169 €/m² | 235 000 € | 90 m² | 718 m² |
| 2023 | 62 | 2 635 €/m² | 1 972 €/m² à 3 059 €/m² | 258 360 € | 91 m² | 702 m² |
| 2024 | 53 | 2 436 €/m² | 1 856 €/m² à 2 800 €/m² | 220 000 € | 94 m² | 750 m² |
| 2025 | 46 | 2 375 €/m² | 1 746 €/m² à 2 780 €/m² | 219 500 € | 96 m² | 840 m² |
| Cinq ans | 332 | 2 494 €/m² | 1 855 €/m² à 3 003 €/m² | 235 000 € | 93 m² | 748 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rive-de-Gier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 365 €/m² à 2 930 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 973 €/m² à 1 860 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rive-de-Gier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 250 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 019 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 249 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 791 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 961 €/m² (rue Claude Drivon) à 1 979 €/m² (rue Max Dormoy), soit 106 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 14 % | 1 250 €/m² | 52 500 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 34 % | 1 297 €/m² | 82 000 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 28 % | 1 279 €/m² | 101 600 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 20 % | 1 295 €/m² | 139 270 € |
| 120 m² et plus | 6 | 4 % | 1 019 €/m² | 137 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 9 % | 2 249 €/m² | 138 200 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 32 % | 2 672 €/m² | 216 725 € |
| 90 à 119 m² | 66 | 41 % | 2 535 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 17 % | 1 791 €/m² | 285 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 9 % | 38 m² | 1 222 €/m² | 47 500 € |
| 2 pièces | 34 | 21 % | 54 m² | 1 180 €/m² | 60 500 € |
| 3 pièces | 53 | 33 % | 68 m² | 1 303 €/m² | 87 262 € |
| 4 pièces | 47 | 29 % | 86 m² | 1 382 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 9 % | 112 m² | 1 138 €/m² | 144 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 6 % | 64 m² | 1 750 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 29 | 18 % | 79 m² | 2 613 €/m² | 192 180 € |
| 4 pièces | 61 | 38 % | 92 m² | 2 542 €/m² | 248 300 € |
| 5 pièces et plus | 61 | 38 % | 104 m² | 2 476 €/m² | 242 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Claude Drivon | appartements | 18 | 961 €/m² |
| rue Max Dormoy | appartements | 15 | 1 979 €/m² |
| rue Petrus Richarme | appartements | 10 | 1 077 €/m² |
| rue Ferdinand Buisson | appartements | 9 | 1 845 €/m² |
| chemin du Grand Feloin | maisons | 8 | 2 323 €/m² |
| rue Emile Zola | appartements | 8 | 1 060 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 7 | 1 104 €/m² |
| rue de Grange Burlat | appartements | 7 | 1 460 €/m² |
| chemin de Bene | maisons | 6 | 2 809 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 6 | 1 398 €/m² |
| rue de Bourgogne | appartements | 6 | 1 179 €/m² |
| rue de Plaisance | appartements | 5 | 1 410 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 5 | 1 313 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rive-de-Gier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rive-de-Gier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Rive-de-Gier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rive-de-Gier
Les loyers d'annonce des appartements de Rive-de-Gier se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,43 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rive-de-Gier se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,12 à 13,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,67 %, intercommunalité 2,60 %, syndicats 4,59 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 409 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rive-de-Gier, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,0 % · C 30,9 % · D 39,2 % · E 17,8 % · F 6,9 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rive-de-Gier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rive-de-Gier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rive-de-Gier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rive-de-Gier ?
À Rive-de-Gier, un appartement s'est vendu 1 169 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 000 €/m² et 1 590 €/m².
Combien coûte une maison à Rive-de-Gier ?
À Rive-de-Gier, une maison s'est vendue 2 375 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 219 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 746 €/m² et 2 780 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rive-de-Gier ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rive-de-Gier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rive-de-Gier se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,12 à 13,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rive-de-Gier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,67 %, intercommunalité 2,60 %, syndicats 4,59 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Rive-de-Gier ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM DE LA VALLEE DU GIER (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPi du Gier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rive-de-Gier
Rive-de-Gier fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauneufappartements 1 378 €/m² · maisons 2 867 €/m²
- Genilacappartements 2 146 €/m² · maisons 2 538 €/m²
- Saint-Martin-la-Plaineappartements 1 981 €/m² · maisons 3 013 €/m²
- Loretteappartements 1 879 €/m² · maisons 2 808 €/m²
- Farnaymaisons 2 744 €/m²
- Saint-Josephappartements 2 025 €/m² · maisons 2 789 €/m²
- Chabanièreappartements 2 881 €/m² · maisons 2 876 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.