Prix immobilier à Roche-la-Molière en 2025 : maisons 2 525 €/m², appartements 1 678 €/m²
À Roche-la-Molière, un appartement s'est vendu 1 678 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 116 750 € pour un appartement médian de 72 m².
À Roche-la-Molière, une maison s'est vendue 2 525 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 513 ventes de logements depuis 2021 · 9 843 habitantsAppartements à Roche-la-Molière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 383 €/m² et 2 039 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 649 €/m² | 1 371 €/m² à 2 000 €/m² | 130 275 € | 77 m² |
| 2022 | 60 | 1 873 €/m² | 1 484 €/m² à 2 125 €/m² | 134 375 € | 69 m² |
| 2023 | 54 | 1 760 €/m² | 1 367 €/m² à 2 093 €/m² | 133 875 € | 75 m² |
| 2024 | 32 | 1 796 €/m² | 1 584 €/m² à 2 304 €/m² | 135 500 € | 70 m² |
| 2025 | 48 | 1 678 €/m² | 1 383 €/m² à 2 039 €/m² | 116 750 € | 72 m² |
| Cinq ans | 240 | 1 761 €/m² | 1 432 €/m² à 2 086 €/m² | 130 000 € | 72 m² |
Maisons à Roche-la-Molière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 091 €/m² et 2 901 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 091 €/m² | 1 714 €/m² à 2 480 €/m² | 197 000 € | 90 m² | 451 m² |
| 2022 | 52 | 2 516 €/m² | 1 832 €/m² à 3 202 €/m² | 248 250 € | 95 m² | 629 m² |
| 2023 | 54 | 2 467 €/m² | 2 097 €/m² à 2 826 €/m² | 240 000 € | 93 m² | 724 m² |
| 2024 | 62 | 2 299 €/m² | 1 879 €/m² à 2 886 €/m² | 215 750 € | 90 m² | 628 m² |
| 2025 | 51 | 2 525 €/m² | 2 091 €/m² à 2 901 €/m² | 250 000 € | 95 m² | 727 m² |
| Cinq ans | 273 | 2 403 €/m² | 1 884 €/m² à 2 843 €/m² | 223 650 € | 92 m² | 625 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roche-la-Molière
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 882 €/m² à 2 699 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 603 €/m² à 2 194 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Roche-la-Molière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 055 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 691 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 961 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 062 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 267 €/m² (rue Urbain Thevenon) à 1 784 €/m² (rue Sadi Carnot), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 429 €/m² (rue de l Eglise) à 2 644 €/m² (rue de Saint Victor), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 10 % | 2 055 €/m² | 91 550 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 31 % | 1 730 €/m² | 112 575 € |
| 70 à 89 m² | 59 | 44 % | 1 755 €/m² | 137 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 13 % | 1 691 €/m² | 169 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 12 | 7 % | 1 961 €/m² | 110 150 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 32 % | 2 538 €/m² | 207 000 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 47 % | 2 525 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 14 % | 2 062 €/m² | 318 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 33 | 25 % | 52 m² | 1 780 €/m² | 99 000 € |
| 3 pièces | 60 | 45 % | 75 m² | 1 747 €/m² | 132 500 € |
| 4 pièces | 32 | 24 % | 83 m² | 1 747 €/m² | 153 200 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 4 % | 88 m² | 1 654 €/m² | 155 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 5 % | 58 m² | 1 680 €/m² | 112 800 € |
| 3 pièces | 23 | 14 % | 80 m² | 2 297 €/m² | 187 600 € |
| 4 pièces | 81 | 49 % | 92 m² | 2 538 €/m² | 237 000 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 32 % | 109 m² | 2 526 €/m² | 267 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gambetta | appartements | 11 | 1 688 €/m² |
| rue Sadi Carnot | appartements | 9 | 1 784 €/m² |
| rue Michel Rondet | appartements | 8 | 1 767 €/m² |
| rue Abbe Duplay | maisons | 7 | 2 341 €/m² |
| rue Urbain Thevenon | appartements | 6 | 1 267 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 6 | 1 518 €/m² |
| rue Professeur Calmette | appartements | 6 | 1 696 €/m² |
| rue Hippolyte Sauzea | appartements | 5 | 1 453 €/m² |
| rue de l Eglise | maisons | 5 | 1 429 €/m² |
| rue des Chenes | maisons | 5 | 2 301 €/m² |
| rue de Saint Victor | maisons | 5 | 2 644 €/m² |
| rue des Violettes | maisons | 5 | 2 469 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roche-la-Molière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roche-la-Molière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Saint-Etienne Métropole, Roche-la-Molière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roche-la-Molière
Les loyers d'annonce des appartements de Roche-la-Molière se situent autour de 10,77 €/m² par mois (de 7,85 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 678 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roche-la-Molière se situent autour de 10,37 €/m² par mois (de 7,73 à 13,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 525 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,14 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Roche-la-Molière
Performance énergétique des logements
Sur 1 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roche-la-Molière, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,1 % · C 29,1 % · D 37,6 % · E 17,4 % · F 9,2 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roche-la-Molière
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM - ONDAINE (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roche-la-Molière
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-la-Molière
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roche-la-Molière ?
À Roche-la-Molière, un appartement s'est vendu 1 678 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 116 750 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 383 €/m² et 2 039 €/m².
Combien coûte une maison à Roche-la-Molière ?
À Roche-la-Molière, une maison s'est vendue 2 525 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 091 €/m² et 2 901 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roche-la-Molière ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roche-la-Molière ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roche-la-Molière se situent autour de 10,37 €/m² par mois (de 7,73 à 13,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 525 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roche-la-Molière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,14 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,003 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Roche-la-Molière ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM - ONDAINE (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM - ONDAINE (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roche-la-Molière
Roche-la-Molière fait partie de Saint-Etienne Métropole, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Étienneappartements 1 214 €/m² · maisons 2 173 €/m²
- Saint-Genest-Lerptappartements 1 748 €/m² · maisons 2 752 €/m²
- Le Chambon-Feugerollesappartements 980 €/m² · maisons 2 010 €/m²
- Firminyappartements 1 006 €/m² · maisons 2 150 €/m²
- La Ricamarieappartements 696 €/m² · maisons 1 893 €/m²
- Unieuxappartements 1 169 €/m² · maisons 2 193 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.