Prix immobilier à Montbéliard en 2025 : appartements 999 €/m², maisons 1 495 €/m²
À Montbéliard, un appartement s'est vendu 999 €/m² en médiane en 2025 (186 ventes connues), soit 57 800 € pour un appartement médian de 67 m².
À Montbéliard, une maison s'est vendue 1 495 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 135 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 598 ventes de logements depuis 2021 · 24 672 habitantsAppartements à Montbéliard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 269 à 186 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 646 €/m² et 1 490 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 269 | 967 €/m² | 573 €/m² à 1 280 €/m² | 58 000 € | 68 m² |
| 2022 | 265 | 976 €/m² | 693 €/m² à 1 470 €/m² | 63 000 € | 67 m² |
| 2023 | 273 | 968 €/m² | 587 €/m² à 1 252 €/m² | 55 000 € | 66 m² |
| 2024 | 236 | 893 €/m² | 599 €/m² à 1 249 €/m² | 52 700 € | 65 m² |
| 2025 | 186 | 999 €/m² | 646 €/m² à 1 490 €/m² | 57 800 € | 67 m² |
| Cinq ans | 1 229 | 959 €/m² | 615 €/m² à 1 355 €/m² | 57 000 € | 67 m² |
Maisons à Montbéliard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 €/m² et 1 734 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 450 €/m² | 1 244 €/m² à 1 826 €/m² | 155 000 € | 105 m² | 699 m² |
| 2022 | 78 | 1 555 €/m² | 1 275 €/m² à 2 000 €/m² | 140 000 € | 93 m² | 592 m² |
| 2023 | 63 | 1 609 €/m² | 1 290 €/m² à 1 943 €/m² | 150 700 € | 95 m² | 622 m² |
| 2024 | 69 | 1 389 €/m² | 1 194 €/m² à 2 015 €/m² | 146 000 € | 100 m² | 574 m² |
| 2025 | 80 | 1 495 €/m² | 1 250 €/m² à 1 734 €/m² | 135 000 € | 96 m² | 631 m² |
| Cinq ans | 369 | 1 506 €/m² | 1 236 €/m² à 1 892 €/m² | 145 000 € | 95 m² | 623 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montbéliard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 500 €/m² à 1 742 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 228 €/m² à 2 194 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montbéliard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 403 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 170 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 308 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 654 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 445 €/m² (rue de la Petite Hollande) à 1 726 €/m² (avenue de la Principaute de Montb), soit 288 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 36 | 5 % | 1 403 €/m² | 32 050 € |
| 30 à 49 m² | 106 | 15 % | 1 103 €/m² | 44 000 € |
| 50 à 69 m² | 248 | 36 % | 797 €/m² | 47 850 € |
| 70 à 89 m² | 189 | 27 % | 830 €/m² | 66 700 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 11 % | 1 053 €/m² | 107 000 € |
| 120 m² et plus | 41 | 6 % | 1 170 €/m² | 162 510 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 31 | 15 % | 1 308 €/m² | 80 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 24 % | 1 518 €/m² | 123 000 € |
| 90 à 119 m² | 69 | 33 % | 1 517 €/m² | 152 300 € |
| 120 m² et plus | 58 | 27 % | 1 654 €/m² | 253 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 8 % | 30 m² | 1 293 €/m² | 36 923 € |
| 2 pièces | 129 | 19 % | 49 m² | 1 071 €/m² | 47 000 € |
| 3 pièces | 218 | 31 % | 65 m² | 832 €/m² | 52 250 € |
| 4 pièces | 211 | 30 % | 76 m² | 824 €/m² | 59 020 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 11 % | 111 m² | 985 €/m² | 113 291 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 10 % | 71 m² | 1 331 €/m² | 90 720 € |
| 4 pièces | 63 | 30 % | 80 m² | 1 443 €/m² | 113 000 € |
| 5 pièces et plus | 124 | 58 % | 110 m² | 1 517 €/m² | 157 675 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Beethoven | appartements | 40 | 452 €/m² |
| rue du Mont Bart | appartements | 35 | 818 €/m² |
| rue du Bois Bourgeois | appartements | 32 | 863 €/m² |
| rue du Petit Chenois | appartements | 31 | 452 €/m² |
| rue Parmentier | appartements | 30 | 1 235 €/m² |
| rue Helene Boucher | appartements | 25 | 487 €/m² |
| faubourg de Besancon | appartements | 24 | 1 172 €/m² |
| rue de la Petite Hollande | appartements | 22 | 445 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 22 | 1 068 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | appartements | 19 | 1 432 €/m² |
| rue Jules Grosjean | appartements | 16 | 1 301 €/m² |
| rue Charles Goguel | appartements | 14 | 1 013 €/m² |
| rue Saint-Saens | appartements | 14 | 474 €/m² |
| rue Jean Baptiste Lamarck | appartements | 13 | 904 €/m² |
| rue Claude Debussy | appartements | 11 | 477 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montbéliard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montbéliard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, Montbéliard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montbéliard
Les loyers d'annonce des appartements de Montbéliard se situent autour de 10,41 €/m² par mois (de 8,16 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (999 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montbéliard se situent autour de 10,69 €/m² par mois (de 8,14 à 14,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,30 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Performance énergétique des logements
Sur 5 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montbéliard, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 8,0 % · C 35,0 % · D 32,5 % · E 14,3 % · F 5,4 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montbéliard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbéliard
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montbéliard ?
À Montbéliard, un appartement s'est vendu 999 €/m² en médiane en 2025 (186 ventes connues), soit 57 800 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 646 €/m² et 1 490 €/m².
Combien coûte une maison à Montbéliard ?
À Montbéliard, une maison s'est vendue 1 495 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 135 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 €/m² et 1 734 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montbéliard ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 269 à 186 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montbéliard ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montbéliard se situent autour de 10,41 €/m² par mois (de 8,16 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (999 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montbéliard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,30 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Quels sont les risques naturels à Montbéliard ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montbéliard
Montbéliard fait partie de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bethoncourtappartements 839 €/m² · maisons 1 285 €/m²
- Courcelles-lès-Montbéliardappartements 1 733 €/m² · maisons 1 799 €/m²
- Arbouansappartements 971 €/m² · maisons 1 602 €/m²
- Exincourtappartements 1 158 €/m² · maisons 1 643 €/m²
- Héricourtappartements 1 115 €/m² · maisons 1 538 €/m²
- Sochauxappartements 799 €/m² · maisons 1 221 €/m²
- Sainte-Suzanneappartements 1 335 €/m² · maisons 1 491 €/m²
- Grand-Charmontappartements 992 €/m² · maisons 1 708 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Allondans (11 ventes depuis 2021, appartements 951 €/m², maisons 1 343 €/m²) ; Raynans (12 ventes depuis 2021, maisons 1 712 €/m²) ; Laire (15 ventes depuis 2021, maisons 1 889 €/m²) ; Vyans-le-Val (21 ventes depuis 2021, maisons 1 791 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.