Prix immobilier à Étupes en 2025 : maisons 1 709 €/m², appartements 1 198 €/m²
À Étupes, un appartement s'est vendu 1 198 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 103 000 € pour un appartement médian de 84 m².
À Étupes, une maison s'est vendue 1 709 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 159 375 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 193 ventes de logements depuis 2021 · 3 689 habitantsAppartements à Étupes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 132 €/m² et 1 490 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 400 €/m² | 1 314 €/m² à 1 653 €/m² | 118 500 € | 74 m² |
| 2022 | 12 | 1 289 €/m² | 1 105 €/m² à 1 341 €/m² | 119 000 € | 88 m² |
| 2023 | 6 | 1 190 €/m² | 918 €/m² à 1 424 €/m² | 88 000 € | 75 m² |
| 2024 | 7 | 1 222 €/m² | 1 164 €/m² à 1 317 €/m² | 146 400 € | 110 m² |
| 2025 | 11 | 1 198 €/m² | 1 132 €/m² à 1 490 €/m² | 103 000 € | 84 m² |
| Cinq ans | 49 | 1 305 €/m² | 1 138 €/m² à 1 463 €/m² | 113 000 € | 86 m² |
Maisons à Étupes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 470 €/m² et 2 101 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 730 €/m² | 1 532 €/m² à 2 200 €/m² | 165 000 € | 88 m² | 720 m² |
| 2022 | 27 | 2 053 €/m² | 1 469 €/m² à 2 420 €/m² | 159 000 € | 108 m² | 807 m² |
| 2023 | 24 | 1 912 €/m² | 1 532 €/m² à 2 396 €/m² | 167 783 € | 92 m² | 778 m² |
| 2024 | 30 | 1 604 €/m² | 1 251 €/m² à 2 059 €/m² | 145 000 € | 94 m² | 595 m² |
| 2025 | 28 | 1 709 €/m² | 1 470 €/m² à 2 101 €/m² | 159 375 € | 98 m² | 1 037 m² |
| Cinq ans | 144 | 1 762 €/m² | 1 403 €/m² à 2 210 €/m² | 160 625 € | 94 m² | 767 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Étupes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 018 €/m² à 2 484 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Étupes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 236 €/m² pour les appartements de 70 à 89 m², contre 1 567 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 018 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 653 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 575 €/m² (rue de la Liberation) à 1 745 €/m² (rue de Dampierre), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 29 % | 1 236 €/m² | 104 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 29 % | 1 567 €/m² | 152 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 15 % | 2 018 €/m² | 129 300 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 22 % | 1 742 €/m² | 142 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 41 % | 1 653 €/m² | 160 975 € |
| 120 m² et plus | 16 | 20 % | 1 653 €/m² | 223 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 21 % | 84 m² | 1 236 €/m² | 104 000 € |
| 4 pièces | 8 | 33 % | 86 m² | 1 210 €/m² | 107 500 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 25 % | 107 m² | 1 235 €/m² | 149 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 7 % | 77 m² | 1 904 €/m² | 122 000 € |
| 4 pièces | 29 | 35 % | 80 m² | 1 885 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 52 % | 104 m² | 1 673 €/m² | 185 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Grand Faubourg | maisons | 10 | 1 641 €/m² |
| rue des Pres | appartements | 7 | 1 302 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 6 | 1 575 €/m² |
| rue de Dampierre | maisons | 5 | 1 745 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Étupes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Étupes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, Étupes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Étupes
Les loyers d'annonce des appartements d'Étupes se situent autour de 11,20 €/m² par mois (de 8,67 à 14,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Étupes se situent autour de 9,71 €/m² par mois (de 7,49 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 709 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,07 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Performance énergétique des logements
Sur 370 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Étupes, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 3,0 % · C 41,9 % · D 20,5 % · E 13,8 % · F 9,5 % · G 5,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étupes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Étupes ?
À Étupes, un appartement s'est vendu 1 198 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 103 000 € pour un appartement médian de 84 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 132 €/m² et 1 490 €/m².
Combien coûte une maison à Étupes ?
À Étupes, une maison s'est vendue 1 709 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 159 375 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 470 €/m² et 2 101 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Étupes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Étupes ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Étupes se situent autour de 9,71 €/m² par mois (de 7,49 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 709 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Étupes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,07 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Quels sont les risques naturels à Étupes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Étupes
Étupes fait partie de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fesches-le-Châtelappartements 1 030 €/m² · maisons 1 579 €/m²
- Vieux-Charmontappartements 1 300 €/m² · maisons 1 632 €/m²
- Audincourtappartements 1 000 €/m² · maisons 1 416 €/m²
- Dasleappartements 1 126 €/m² · maisons 1 745 €/m²
- Exincourtappartements 1 158 €/m² · maisons 1 643 €/m²
- Taillecourtappartements 1 574 €/m² · maisons 1 856 €/m²
- Dampierre-les-Boisappartements 911 €/m² · maisons 1 765 €/m²
- Allenjoiemaisons 1 651 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brognard (24 ventes depuis 2021, maisons 1 709 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.