Prix immobilier à Sochaux en 2025 : appartements 603 €/m², maisons 1 241 €/m²

Appartements à Sochaux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 504 €/m² et 941 €/m².

Maisons à Sochaux : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 133 €/m² et 1 319 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sochaux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 639 €/m² à 1 070 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sochaux

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 926 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 818 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 189 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 274 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 649 €/m² (rue de la Poste) à 1 050 €/m² (rue Jaquet Frederic), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sochaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sochaux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, Sochaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sochaux

Les loyers d'annonce des appartements de Sochaux se situent autour de 10,59 €/m² par mois (de 8,51 à 13,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (603 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 21,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sochaux se situent autour de 9,71 €/m² par mois (de 7,49 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 241 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,31 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sochaux

Performance énergétique des logements

Sur 655 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sochaux, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 1,2 % · C 27,0 % · D 45,5 % · E 15,1 % · F 3,8 % · G 7,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sochaux

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sochaux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sochaux

Autour de Sochaux

Sochaux fait partie de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Exincourtappartements 1 158 €/m² · maisons 1 643 €/m²
• Vieux-Charmontappartements 1 300 €/m² · maisons 1 632 €/m²
• Montbéliardappartements 959 €/m² · maisons 1 506 €/m²
• Grand-Charmontappartements 992 €/m² · maisons 1 708 €/m²

Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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