Prix immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard en 2025 : maisons 1 786 €/m², appartements 1 827 €/m²
À Courcelles-lès-Montbéliard, un appartement s'est vendu 1 827 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 104 500 € pour un appartement médian de 80 m².
À Courcelles-lès-Montbéliard, une maison s'est vendue 1 786 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 157 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Commune où l'on vend peu (74 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 74 ventes de logements depuis 2021 · 1 370 habitantsAppartements à Courcelles-lès-Montbéliard : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 097 €/m² et 2 330 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 10 | 1 883 €/m² | 1 288 €/m² à 2 179 €/m² | 101 875 € | 75 m² |
| 2023 | 5 | 1 391 €/m² | 1 133 €/m² à 2 153 €/m² | 153 900 € | 75 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 1 827 €/m² | 1 097 €/m² à 2 330 €/m² | 104 500 € | 80 m² |
| Cinq ans | 26 | 1 733 €/m² | 1 139 €/m² à 2 120 €/m² | 102 875 € | 76 m² |
Maisons à Courcelles-lès-Montbéliard : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 420 €/m² et 1 976 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 818 €/m² | 1 072 €/m² à 1 899 €/m² | 161 000 € | 116 m² | 968 m² |
| 2022 | 15 | 1 611 €/m² | 1 402 €/m² à 2 070 €/m² | 173 800 € | 100 m² | 911 m² |
| 2023 | 11 | 2 106 €/m² | 1 763 €/m² à 2 380 €/m² | 241 700 € | 122 m² | 613 m² |
| 2024 | 7 | 1 739 €/m² | 1 714 €/m² à 1 810 €/m² | 196 500 € | 115 m² | 1 216 m² |
| 2025 | 7 | 1 786 €/m² | 1 420 €/m² à 1 976 €/m² | 157 000 € | 105 m² | 1 155 m² |
| Cinq ans | 48 | 1 799 €/m² | 1 427 €/m² à 2 115 €/m² | 186 000 € | 105 m² | 900 m² |
Ce qui fait le prix à Courcelles-lès-Montbéliard
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 786 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 942 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 20 % | 1 786 €/m² | 139 300 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 40 % | 1 760 €/m² | 198 250 € |
| 120 m² et plus | 8 | 32 % | 1 942 €/m² | 246 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 38 % | 62 m² | 1 045 €/m² | 64 800 € |
| 4 pièces | 5 | 38 % | 89 m² | 2 020 €/m² | 189 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 36 % | 84 m² | 2 106 €/m² | 139 300 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 56 % | 121 m² | 1 760 €/m² | 218 170 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Voujeaucourt | appartements | 5 | 1 827 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Courcelles-lès-Montbéliard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Courcelles-lès-Montbéliard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, Courcelles-lès-Montbéliard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Courcelles-lès-Montbéliard
Les loyers d'annonce des appartements de Courcelles-lès-Montbéliard se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 8,40 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 827 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Courcelles-lès-Montbéliard se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,55 à 12,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,77 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Performance énergétique des logements
Sur 133 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Courcelles-lès-Montbéliard, 19,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 3,8 % · C 30,8 % · D 18,0 % · E 24,1 % · F 15,0 % · G 4,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard
Quel est le prix au m² d'un appartement à Courcelles-lès-Montbéliard ?
À Courcelles-lès-Montbéliard, un appartement s'est vendu 1 827 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 104 500 € pour un appartement médian de 80 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 097 €/m² et 2 330 €/m².
Combien coûte une maison à Courcelles-lès-Montbéliard ?
À Courcelles-lès-Montbéliard, une maison s'est vendue 1 786 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 157 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 420 €/m² et 1 976 €/m².
Quel est le loyer moyen à Courcelles-lès-Montbéliard ?
Les loyers d'annonce des maisons de Courcelles-lès-Montbéliard se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,55 à 12,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 786 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Courcelles-lès-Montbéliard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,77 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Quels sont les risques naturels à Courcelles-lès-Montbéliard ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Courcelles-lès-Montbéliard
Courcelles-lès-Montbéliard fait partie de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bartappartements 1 344 €/m² · maisons 1 657 €/m²
- Montbéliardappartements 959 €/m² · maisons 1 506 €/m²
- Sainte-Suzanneappartements 1 335 €/m² · maisons 1 491 €/m²
- Arbouansappartements 971 €/m² · maisons 1 602 €/m²
- Voujeaucourtappartements 1 485 €/m² · maisons 1 618 €/m²
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.